ブログパーツ

洗濯機置き場がない部屋のリフォーム その他

洗濯機置き場の無い物件
こんな物件普通の人なら買いませんよね。

でも、できる大家さんは購入するんですよ。 リカバリーできる人間を知っていますからね♪
それ、私なんですけど(笑)

どんなに、マイナスがある物件でも、必ず入居させる自信があります!
困っている大家さんはお気軽にお問合せください。

このお部屋 見てわかるように高額な家賃は取れません。間取りに問題があるので平均より下です。
HNET4814_20180209163755057.jpg HNET4811.jpg
まず、壁紙。
アクセント入っていますが、暗いんです。

HNET4806.jpg HNET5440.jpg
そして、1階
まどは透明なので、のぞかれる心配や不安がありますので、プライバシーシートを窓に貼り曇りガラスにしました。

これでのぞかれる心配はなくなりましたね。
硝子を割られて空き巣に入られる心配もなくなりました。

HNET5491.jpg HNET5490.jpg
冬場の1階は底冷えするイメージがあるので、人気が無いんです。
普通でも人気ないのに、よけいに人気落ちるのですから辛いですよね~
アクセントクロスも黒色なので、よけいに寒々しい(>_<)

そこで、光を反射する白をメインのシャビー感あるれる木目クロスを貼りました。


HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg
水周り系もナチュラルテイスト。
足場板で作った棚もいい感じです。


HNET4789.jpg HNET5494.jpg
トイレもナチュラルテイスト。
何故かペーパーフォルダーが便座に座って右側でしたので、使いやすい左に移動。
この方がトイレの間取り的にもぶつかり難いので良いのです。


HNET4793.jpg HNET5503.jpg
建具系は全塗装 だってコストかけられませんもの(^_^;)

下駄箱の中だって塗装しています。
色は小豆色。これ結構汚れ目立たないんですよ。知ってました?


その他にも色々差別化を行い山岡満室リフォーム完了です!

さぁ次のお部屋を改造するぞ!!



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 満室リフォーム 空室リフォーム 空室対策 原状回復 ウィンドウフィルム

師走でも山岡満室リフォーム工事中!

師走の工事は何かと忙しい(^_^;)
山岡満室リフォームの現場 和室⇒洋室にするため畳の撤去。
s-HNET4902.jpg

くたびれた建具を塗装します。
s-HNET4896.jpg s-HNET4897.jpg

s-HNET4901.jpg s-HNET4900.jpg

まだまだ工事は続きます(^_^)/



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




ペット糞尿臭が酷かったあの部屋が復活♪

以前記事にしたペット無断飼育!糞尿臭が最高に酷い部屋が見事復活しました。

以前の記事はここで紹介しています。
http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-category-34.html

臭いもすっかり取れましたし、床の染みや汚れも綺麗に掃除し念入りにWAX掛けしたのでピカピカです。
s-P1190022.jpg



s-P1190036.jpg s-P1190038.jpg
FF灯油ストーブの上部デットスペースを活かして棚を作りました♪

s-P1190041.jpg
インターフォン付近に飾り棚を作り、お部屋の鍵や携帯など
ちょっとした小物を置けるようにしました。

s-P1190034.jpg s-P1190052.jpg

s-P1190067.jpg

水周りはこんな感じにナチュラルテイストでまとめています。


ちなみに工事前はこんな感じでした。(^_^;)

HNET4011.jpg HNET4009.jpg

HNET4022.jpg HNET4065.jpg

建具をごげ茶から白色に塗り替えたので、北向きでも明るい部屋になりました。

Yオーナー満室経営狙ってください!ヽ(^。^)ノ




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 原状回復 空室リフォーム

千歳市木造AP2LDKリフォーム現場確認

千歳市物件の満室サポート

今回はリフォームプランのご依頼です。

立地も建物の設備も間取りも外観も素敵なこの物件
現在3部屋空きで、内1部屋はもう6か月も空いているようです。
1部屋ならまだしも+2部屋は痛いですね。

どこにでもある内装で、特色が無いので、そうそう簡単に決まりそうもありません。

原因は何か調べます。
まずは最近退去した部屋(原状回復未実施)された室内を調べます。

フムフム。

ナルナル。

もしかして・・・・・

 

次に、外に出て周辺のライバル物件のリサーチ

これが、ある。無い。

皆さんxxxxを使っている。

駐車場に止まっている車を調べる。

駐輪場の自転車を調べる。

彼達はどんな生活をしているかシュミレーション(まっ単なる妄想ですw)

その隣の物件でも同様にシュミレーション


大体、このエリアには、どんな人が住んで、どんな生活をするかわかって来ました。

再度、物件に戻りお部屋の中で、アイデアの神様を降臨させますw

xxxxxをつけて

xxxxxをこうして

xxxxxxこうしたら入居者は便利になるし、快適でしょう。


あと、これとこれね♪

と、プランを立てて行きます。


ちなみに、お部屋の中はこんな感じ。

HNET3656_20170903100334347.jpg HNET3662.jpg
広いです! 大型のエアコンも装備されています!!
キッチンも広いの!
 
HNET3650_201709031002492c4.jpg HNET3654.jpg
立派な下駄箱や廊下もあるし、ウォシュレットだって!

正直、この広さでこの家賃なら埋まると思うんですが・・・・・・・


でも、致命的なマイナスポイントが!!
HNET3675.jpg HNET3672.jpg
バスタブが変色していました。 (クリックして画像を大きくするとわかります。)

薬品でこうなったのでしょうか? 凄く不思議。 
表面のクリア層が剥がれ素材が見えてしまっています(T_T)

これは酷いですね。
もちろん、治せますけどね♪(^_^)v


現場を見ると色々な事が見えてきます。
プランが明確になって来ました♪(^_^)/

オーナー様が気に入ってくれると嬉しいです




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室リフォーム 空室対策 #満室経営

TOTO DAIKENコラボショールームでお勉強

札幌コラボレーションショールームに行ってきました。
https://re-model.jp/showroom/sapporo.html

せっかくこうしたショールームがあるのですから、利用しない手はありませんよね。

賃貸専門の空室対策リフォームがメインな当社ですが(^_^;)

最新の設備やトレンドを知る良い機会ですので、たくさん拝見してきました。

ただ見るだけではなくて、建材の色や質感、部材の使い方や人気の設備などなどたくさん勉強になります。

そして、コストが限られる賃貸物件に転用できるか?

別のアイテムと組み合わせればコストを抑えて同じようなものができるか?


頭の中は常に掛け算ですw


お蔭様でまた色々なアイデアがまとまりました。

このショールームのアイテムは高額なので使えませんが、似たテイストのものは作れそうです。


また、山岡満室リフォームが進化しそうです♪


s-IMG_6566.jpg s-IMG_6564.jpg

s-IMG_6567.jpg s-IMG_6565.jpg

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : リフォーム 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
01 | 2018/02 | 03
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》