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千歳木造アパート 空室対策リフォーム進んでいます。

千歳の木造アパート 空室対策リフォームが進んでおります。

普通の内装でしたが、人気のナチュラルテイストに変更しました。
私がリフォームの依頼を受けた時は、既に原状回復工事が終わっていたので、その状態から手を入れるのは、施工した業者さんに悪くて少し気がひけました(^_^;)

まずデッドスペースにコートハンガーは飾り棚を設置
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (5) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (6)
玄関ドアを開いて直ぐの場所には、お部屋のアクセントになる飾り棚と冬季に活躍するコートハンガーを設置しました。
画像を見てわかりますか?
玄関ドアを開くとコートハンガー側に開くのです。
ここってデッドスペースですよね♪

更にコートハンガーの向いの壁にはストーブがありますので、温風で雪がついたコートなども直ぐ乾く事でしょう。

リビングの正面にはお向かいの集合アパートが・・・
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (1) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (10)
お隣から丸見えのリビング
これでは、レースのカーテンを開ける事ができません。
ですので、室内からは外の様子がうかがえるルーバー柄のプライバシーシートを施工しました。
これで、覗き見防止です♪
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (9)

さらに、お部屋の顔となる窓ですので、両サイドに飾り棚を設置。
同じ間取りのお部屋を観察すると、皆さんこの窓部分にTV台を置いているので、丁度良いですね。
かっこよく、バランス良く家具が収まります。


千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (7) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (8)
脱衣所にはステンポールを設置して、奥様が洗濯しやすい環境に
冬場は外に出したら凍りますからね((´д`)) ぶるぶる・・・さむ~~

ファミリーも行ける間取りですので、浴室のミラーはワイド化にしました。


千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (3) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (4)
奥様目線で、キッチンパネルを白木目にしてナチュラル感を出しました。
見た目も綺麗になっていい感じです。
まだまだ、このキッチンで稼いでもらいましょう♪

トイレの一面も同じくナチュラルテイストの壁紙を貼りました。

もう少しで工事完了です(^O^)



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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tag : 空室対策 空室リフォーム 千歳

2LDKのマンションに山岡満室リフォームのご依頼を受けました

素敵なお部屋になりました(^O^)

IMGP9648.jpgP1250995.jpg
玄関開けたら天井のアクセントクロスが奥まで伸び奥行を感じさせ、広いお部屋をイメージさせます。
土間も素焼きタイル柄に変更

IMGP9659.jpgP1250985.jpg
洗面台が腐っていたので、新しい物に交換
洗面裏は濃いカラーのクロスを貼りました


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寝室になるであろう洋室
内装の雰囲気はナチュラルテイストなのですが、ここも統一しました。
照明は6灯ペンダント(LED)に変更

IMGP9699.jpgs-P1250959.jpg
リビング隣は和室だったのですが、リビングとつなげ床も一緒にしました。
これで解放的なリビングになりました。
照明もLEDに変更し今風です♪


s-P1250955.jpg s-P1250971.jpg
その他としては、キッチンをシートリメイクし、もう少し頑張ってもらいます。
デットスペースになんちゃってニッチを入れて可愛い壁にしています。


今回のお部屋なら即決まりでしょう。

どの工事も原状回復するしかない箇所に手を入れています。
可能な限りコストを掛けないで、素敵なお部屋を作り入居募集に強い部屋にしています。

Mオーナー次は宣伝活動に入ります!

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空室対策リフォーム現場確認中

札幌市内のRCマンション
管理会社側での原状回復が完了したので、現場を確認して報告して欲しい。
ついでに、山岡さんがやっている空室対策リフォームも、追加でして欲しい。との要請を受け対応。

原状回復工事が終わっていると、お聞きしておりますが・・・・
IMGP9471.jpg IMGP9467.jpg
浴室の電球は切れています。
脱衣所の電球は紛失しています。

IMGP9529.jpg
洗濯機排水口のエルボ管もなくなっていますo( ̄ー ̄;)ゞううむ


これで、原状回復工事完了???
うーん、もやもやするなぁ~


全て、撮影しオーナ-様へ報告しました。

素敵なマンションですので、空室対策リフォームは、程々でも大丈夫そうです(^_^)/

ささっと、見積作ってオーナーへ提出しました。


当社は管理会社じゃありません、大家直属の内装業者です
埋まらないお部屋を綺麗に復活させて満室にさせます!

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木造アパート 1K物件リフォーム完了!

木造アパート 1K物件リフォーム完了!

築年数不明の木造アパートの空室対策リフォームを施しました。
広めの1Kでして、キッチンが独立していて良い間取りのお部屋です。

空室対策リフォーム木造アパート全体空室対策リフォーム木造アパート全体2
陽当たりも良いお部屋+出窓で奥行がさらに出て良いお部屋です。
寒い季節ですので、温かみのある木目のアクセントクロス選びました。

照明は差別化が一目でわかるように、お洒落な照明に交換しました。

部屋に入って明るい部屋!とイメージしてもらうように、ドアの方に向けました(爆)

ドアを開けたらお客様の顔にスポットライトを浴びせる作戦ですw


空室対策リフォーム木造アパートトイレ空室対策リフォーム木造アパートトイレ2
寒々しいトイレにも、ナチュラルテイストを取り入れて、床のCFをテラコッタ柄にしました。
芳香剤や小さなグリーンを置ける飾り棚も設置

空室対策リフォーム木造アパート風呂空室対策リフォーム木造アパート風呂2
単身者はシャワー派が多数ですので、鏡を縦長に変更して、入居者ニーズに応えます。


空室対策リフォーム木造アパートクローゼット空室対策リフォーム木造アパートクローゼット2
カビ痕が酷いのと、床がアウトでしたので、500番クロスの色つきに全貼り換えました。
床のCFもシックな柄に貼り換えしました。
これで壁も床も傷に強くなりました♪



空室対策リフォーム木造アパート脱衣所空室対策リフォーム木造アパート脱衣所2
シャンドレがアウトでしたので、思い切って交換
シャンドレ交換するので、床の見切り問題が発生しますので、床も張り替えです。
ナチュラルテイストで行きますので、ここもテラコッタ柄にしました。

暖かい感じがしてとてもいい感じです。



空室対策リフォーム木造アパート出窓空室対策リフォーム木造アパート出窓2
お隣さんから丸見えの三角出窓
カーテンレールも無いので、これは強烈なマイナスポイントです。
ここは何とかしないといけません。

カーテンレールいれても、特注のカーテンになりますので、入居者的には・・・・・・不満でしょうね(爆)


ですので、プライバシーシートを張りました。
これで、覗かれる心配は無くなりましたし、出窓なので、室内も広く感じます。

何より、特注のカーテンを入れなくなてもよくなったのが、良いですよね♪



空室対策リフォーム木造アパートキッチン空室対策リフォーム木造アパートキッチン2
油汚れが酷かったので、キッチン収納内が白色に全塗装。
収納部分の扉はシートリメイクしました。

シートの柄は白木目柄

ここでも、ナチュラルテイストを貫きます


空室対策リフォーム木造アパート下駄箱空室対策リフォーム木造アパート下駄箱2 
草臥れた下駄箱は捨てずに塗装リメイク(^_^)/

ブラウンに全塗装しました。

これで、まだまだ稼いでくれますね♪



空室対策リフォーム木造アパート玄関空室対策リフォーム木造アパート玄関
土間はモルタル
たたきもボロボロ
壁紙もボロボロでしたので、貼り換えました。
土間は長尺シートを貼り柄は、明るめのタイル柄をチョイス♪

良い感じです(^O^)


こんな感じで、完成しました♪
これから代理営業活動に入ります!

満室満室!!( ̄ー ̄)ニヤリッ



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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復 木造

山岡満室リフォーム部屋が続々誕生し埋まって行きます♪

忙しい!!
山岡満室リフォーム部屋が続々誕生し埋まって行きます♪
現在工事中のこのお部屋は25日に完成予定。
こちらも、入居促進デコレーションを施して営業周りです。

床のCFは最低限貼り換え
壁紙が全塗装されていたので、貼り換え不能
一部だけアクセントクロスを上張りしました。

お隣のアパートから丸見えになる、△の出窓はシート施工
そもそもカーテンレールがありませんでした(^_^;)
新規につけるよりシートの方が安上がり♪

カビたクローゼット内は500番の色つき

照明もおしゃれな物に変えて一点豪華主義にしましたw

完成が楽しみです!!

木造アパート空室対策リフォーム 木造アパート空室対策リフォーム3



木造アパート空室対策リフォーム5 木造アパート空室対策リフォーム4
キッチンをシートリメイク

木造アパート空室対策リフォーム7 木造アパート空室対策リフォーム8
クローゼット内部を500番クロスを貼りました。
部屋の一番大きな壁にはウッディなアクセントクロスを施工
ボロボロの下駄箱は塗装してリメイク

木造アパート空室対策リフォーム2 木造アパート空室対策リフォーム6
シャンドレ交換なのですが、床のCFと干渉するので、床の貼り換えも行います。
三角出窓はフィルムを貼り曇りガラスにしました。
これで覗かれ防止です(^_^)/

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tag : 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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