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築古戸建を賃貸へ リフォームの現場確認して来ました。

江別にある一戸建てを賃貸物件にするので、リフォームの見積もりをお願いしたいと、依頼を受け対応

外観はいい感じ。
うまく行けば2~3台は駐車できそうです。
冬には嬉しい風除室もあります。

さて、中に入ると・・・・・
s-HNET2551.jpg s-HNET2561.jpg

残地物がまだまだあります(>_<)
予想しておりましたが、結構な量です。
現在オーナー様が残置物処理を行っている最中でして、我々が少々先走ったようです。
この状態では内装リフォームの見積はできません。

でも、せっかく来たので、色々見てみる事にしました。

ここは、こんな感じで・・・・
ここに壁作って・・・・
これは交換っと・・・・

と、色々見て回りました。

とっ! その時目に飛び込んだのが、キッチン天井の崩落w
s-HNET2577.jpg
天井が落ちてますけど・・・・(+o+)

恐らく水漏れがあったようです。
ジプトンが湿っています・・・・・

あれ?こっちの壁も!

うそ!床も!

この戸建結構 難易度高そうです。

今日の所は軽く撮影だけして帰り、日を改めて見に行こうと思います。

Oオーナー一緒にがんばりましょう!(^_^)/




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報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。

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報告ネットの満室リフォームページ更新

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ぜひ、ご覧ください。
あなたの空室対策にお役に立つと思います(^_^)v



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山岡満室リフォーム部屋完成♪

山岡満室リフォーム部屋が完成しました。
どこにでもある普通の部屋を即入居させることができる強みがある部屋へ変貌しました。

空室対策にはこうした内装リフォームがとても重要。
代理営業も行い周辺仲介店舗にもお部屋をPRしたのですが、とても好評でした。

ビフォー・アフターで紹介しますね。

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時代を感じる玄関土間をタイル柄へ変更


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過去のリフォームでは部分張り替えしたようです(^_^;)
「これは酷い!!」 センス悪すぎですしセコさも感じますねw
     ↓           ↓
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人気の柄の長尺シートを貼りました。
代理営業したら仲介スタッフに大好評!

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クローゼット内にステンポールを設置
引っ越ししてすぐに洋服を掛けれます(^_^)
床もカーペットから長尺に張り替えました♪


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キッチンは白木目のダイノックを横木目で貼りました。
本当は取っ手も交換なのですが、意外と綺麗だったので、今回はコスト削減のために交換無しです。


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気の利いた設備として蛇口に自動洗濯機用ニップルを設置
これ漏水事故防止にも役立ちますし、引っ越ししても洗濯機と接続するのもワンタッチで簡単なので人気です♪(^_^)v


他はこんな感じ♪
P1170420.jpg P1170421.jpg

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圧倒的な差別化対策を空室対策の柱として行い、同時に当社で代理営業を行いお部屋のPRも行うのですから、即決まるわけです。
こんな部屋なら「即埋まってしまう!」「他店が決める前にうちで決めろ!」「これは決めやすい!」「紹介しやすい!」と仲介スタッフに思ってもらえば、即埋まるでしょう。

空室対策はアイデアと実行力です。

あなたも、山岡満室リフォームでお客様に選ばれる部屋を作りませんか?










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tag : 空室対策 代理営業

ナチュラルテイストの部屋は即埋まる

繁忙期に向けた山岡満室リフォームが完成。
もうひと部屋同様な内装の部屋がありましたが、速攻で成約(^_^)/

今日は残りの部屋をご紹介
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玄関土間を貼ってコートハンガー、下駄箱上にアクセントクロス

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どこにでもあるトイレですが、温かみをプラスしたいので、テラコッタ+アクセントクロス+飾り棚
殺風景なトイレが温かみのあるトイレになりました。

s-DSC_4734.jpgs-P1170534.jpg
どこにでもある浴室を高級感あふれる浴室に!
一面シート施工+ワイドミラーは大人気ですね♪

s-DSC_4730.jpgs-P1170524.jpg
2階のお部屋ですが、通りの家々やマンションから丸見えなんです。
しかも網戸破けているし・・・・
プライバシーシートを窓にはり目隠ししつつ光も入るように配慮。

s-DSC_4725.jpgs-P1170506.jpg
最後にハウスクリーニングしてWAXピカピカ(^_^)v



他はこんな感じ
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今回ベースとなるお部屋がさほど朽ちていなかったので、ローコストで仕上げる事ができました。
単に原状回復するだけではなく、お部屋に強みを持たせる事が必要

この部屋は
1:マテリアル系素材で温かみをプラスして、季節的に寒さ感を払拭
2:女性をターゲットにしてプライバシー向上
3:飾り棚を追加して、収納が多いとイメージ向上
4:木造なのに高級感あふれる浴室 ←これで圧倒的にお得感を出します!

最後に

清潔感

これですね。

これだけ空室が多いのに、まだ戦略なしの普通の部屋で戦うのですか?

空気住まわせてもお金は生み出しませんよ。


あなたの空室がお金を生み出すお手伝いいたします!
ご相談はお気軽に。








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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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