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札幌市内区分マンションリフォーム完了

札幌市内の区分マンションに山岡満室リフォームをして来ました。

どこにでもあるお部屋が、選ばれる部屋へ変身しましたよっ♪

クリオ (2) クリオ (3)
天井クロス貼り換え 照明交換 ダクトレール照明設置
高い天井高を活かして1000番クロスをはりました(^_^) リアルな木目がとても素敵です。
見上げてもファイクとは思えないクオリティなものを貼りました。

照明関係は黒で行きました。
まだスポットとペンダントをつけていませんが、後日設置予定。
さらにかっこいい部屋になりますよ。

デットスペースであるストーブ上部に棚を設置
収納が少ないので、少しでも収納を増やすためにデットスペースを活かしました。


クリオ (1) クリオ (8)
玄関にコートハンガー設置
雪がついたコートをここにかけて乾かす事ができちゃいます♪

下駄箱上部のデットスペースに可動棚を設置
ここは可動棚にする事で、棚のピッチを自由に変える事ができるようになります。
入居者のスタイルに合わせる事ができますので、お客様思いの棚ですね。
沢山収納できちゃいますよ。

s-クリオ (10) クリオ (6)
収納内500番色つきに変更
収納の中も真っ白でした('A`)ツマンネ 
こうして500番の色つきを使う事で、ちょいとした差別化になります。


インターフォン回りに飾り棚設置
この棚は部屋の鍵などを置く定位置として設置しました。
後は入居者が自由に使ってくださいな。

その他、まだまだありますが、今日はこの辺りで。。。。

初めは、どこにでもある普通の白い壁白い天井の1Rでしたが、見事に温かみを感じるお部屋に様変わりできました。
次は清掃とデコレーションです( ・`ω・´)キリッ

めちゃ楽しいです♪
Aオーナーもう少々お待ちくださいませ!

今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。

長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォをし攻めの経営に乗り出すのか?


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!




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空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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tag : 空室リフォーム 空室対策 札幌

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成です♪
もともと綺麗なお部屋なのですが、内装は至って普通・・・・

オーナー様も競争力が無いとの認識をお持ちで、周辺ライバル物件との差別化を推進させるために、今回当社に依頼されたようです。

完成した部屋はこんな感じです。
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全体的にナチュラルテイストにしています。
札幌と言うか全国的に、この内装が人気でして、特にファミリーむけ間取りの物件は、奥様からの支持を受けますので、特に決まりが速い内装となります。


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デットスペースに飾り棚を設置し、照明もどこにでもあるシーリングライトでなく、デザイン性のある照明に変更しました。
ただ、リビングダイニングは、照明配線は1系統、シーリングソケットは部屋の中央に1つだけなので、大き目のLEDシーリングライトを設置し、部屋の隅々まで明るくしました。


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浴室は陳腐化した鏡を縦長に変更し、一面だけシートを貼り高級感を出しました。
あんまりゴテゴテとすると、敬遠されるエリアなので、程々が丁度いいのです。
この辺りのさじ加減が難しいのですよね~(^_^)

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2つの洋室の天井には500番の色つきクロスを敢えてはりました。

トイレもナチュラルテイストにして、部屋全体の雰囲気を統一させます。

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一番の問題点であるプライバシー性の向上は、窓にプライバシーシートを貼る事で回避
一面は外の様子は見えるが、外からは見えないルーバー柄
側面は近隣の巨大なマンションのベランダから丸見えなので、カスミ柄に変更しました。

これで、常に見られているような・・・・感じは無くなりました(^_^)/



ちなみにリフォーム前は、このような感じでした。
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tag : 空室対策 札幌 マンション 空室リフォーム

札幌市内の賃貸マンション(1LDK)のリフォーム完了

日々、札幌市内の賃貸物件の空室対策リフォームで忙しいです。

今日も一部屋完成しました♪
安定的なナチュラルテイストのお部屋ですが、この物件は大学の近くなので、回転率が高く今回で2回転目
前回コストの絡みで着手できなかった事を、今回はできました( ・`ω・´)キリッ

数回にわけて部屋を育てる感じです。
1回目はボロボロでしたので、原状回復をメインにしつつ、差別化を推進
2回目は快適に過ごせる設備の交換や増設です。

こうして行くと部屋が、育つので周辺ライバル物件と比べ俄然有利になります。

毎回数万円の投資でも、学生向け物件の場合、数回の入退去をこなすと、めちゃ人気のお部屋になります。

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この物件は24戸中この部屋1戸だけが空いています。

残り一戸 年内に決めます!!( ・`ω・´)キリッ



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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム

分譲1Rに空室対策リフォームを♪

分譲マンションの1Rに空室対策リフォームを入れたいと依頼を受け現場確認してきました。

立地はまずまず、建物は立派。管理も良いです。

問題は室内内装ですね。
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一部500番のアクセントが入っておりますが、今の季節ではこのグレーのクロスだと寒々しい感じがします。
居室のクロス全体が、なんとなくくすんでいて、よーく見ると汚れを確認できます。
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もう一回転行けそうですが、難しい・・・・

いける? 無理? 目立つ?

散々悩んだ挙句、住む方が気持ちよく住んでいただけるように、居室だけ貼り換える事にしました。


天井がめちゃめちゃ高く開放感があります。
この天井高さのお蔭で狭さを感じ難くなっています。

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キッチンは単身者向けのミニキッチン、まったく問題ありません。
カウンターもキッチンと居室を別けるアクセントになっていいですね。
下は空洞ですので、収納エリアとして色々使えそうです。


玄関の下駄箱上部のデットスペースは勿体ないので、棚でも作りましょうかねぇ~


浴室はうーん イマイチなので、シングルレバーに交換して、今風にします。

あとは、照明ですね、
照明交換だけで、お部屋のイメージはガラリと変わりますから(^O^)


長く住んでくれるように、快適空間にしたいと思います。


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札幌市 東区 北21条木造アパート 空室対策リフォーム完成しました。

またまた、山岡満室リフォーム完成しました♪
今回は木造アパートです。

とっても広い1LDKで陽当たりも良いお部屋です。
管理会社さんでもリフォームしていますが、今回はオーナー直々に山岡満室リフォームを依頼され対応しました。
最初見た時から、エリア的にモダンな内装ではないと確信しておりましたので、ナチュラルテイストをチョイス
これから寒くなるので、温かみを感じるお部屋の方が好まれます。

どんな感じかと言うと、こんな感じです(^O^)

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元々デッドスペースですので、遊んでみました(゚∀゚)

ナチュラルテイストの壁紙をキッチンカウンター面に貼って、さらに飾り棚をつけてみました。
グリーンなどを飾れば良い感じですね♪


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室内の照明も癒し系へと変貌
電球色に変えました。
寝室になるであろう洋室には、デザイン性の高いペンダントライトを設置しました。
もちろんLEDです。

住んだら電気代削減できるお部屋となります♪

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普通のトイレもナチュラルテイストに変更♪
温かみを感じるテラコッタ柄のCFを貼りました。

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浴室は賃貸鏡を外して縦長の鏡に変更しました。
単身者さんはシャワー派が多いので、縦長鏡の方が便利なんですよね。

その他にも色々な策を講じて完了♪


Hオーナー 営業もしますので、直ぐに決まると思います!!( ・`ω・´)キリッ



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tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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