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TOTO DAIKENコラボショールームでお勉強

札幌コラボレーションショールームに行ってきました。
https://re-model.jp/showroom/sapporo.html

せっかくこうしたショールームがあるのですから、利用しない手はありませんよね。

賃貸専門の空室対策リフォームがメインな当社ですが(^_^;)

最新の設備やトレンドを知る良い機会ですので、たくさん拝見してきました。

ただ見るだけではなくて、建材の色や質感、部材の使い方や人気の設備などなどたくさん勉強になります。

そして、コストが限られる賃貸物件に転用できるか?

別のアイテムと組み合わせればコストを抑えて同じようなものができるか?


頭の中は常に掛け算ですw


お蔭様でまた色々なアイデアがまとまりました。

このショールームのアイテムは高額なので使えませんが、似たテイストのものは作れそうです。


また、山岡満室リフォームが進化しそうです♪


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空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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tag : リフォーム 空室対策

山岡満室リフォームの見積依頼が急増中

山岡満室リフォームの見積依頼が急増中(^_^)「ありがとうございます!」
不動産は1つと同じ部屋はありませんので、1部屋1部屋室内を拝見させて頂き、破損状態を確認の上色々アイデアを絞りご提案させて頂いております。
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6月12日在現はご依頼順に対応させていて頂おりますので、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。m(__)m
Mオーナー様分完成♪ 「もうこんな時間だよぅ。」(;´∀`)



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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! 完成編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応した、この部屋もとうとう完成しました。

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床は長尺シートのペイントウッド柄で白ペンキが剥がれたエイジングがされています。
壁も同様のエイジング系のクロスをチョイス。

こうした、エイジングウッドは流行ですし、なにより白系なので、室内が明るく見えるのです。
もともろエイジング柄ですので、汚れも目立たないので長く使えるという側面もち合わせているのも見逃せないですね。



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ナチュラルテイストの床と壁が温かみを感じますね。
次の入居者様はおしゃれに住んで欲しいと思います。

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落書き、壁の穴、建具の穴が多数あった子供部屋も、同様にリフォームしました。
完璧な補修で以前の痕跡は皆無です!



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黄ばんだ吸気口を交換するのではなく、バージョンアップ
ポレットをつけました。

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        ↓
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ストーブをゴミ箱として使う外道が住んでいたようですが、綺麗に清掃しました。


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あとは、こまごました差別化+気の利いた設備をちょいちょいと設置。
これで、完了です。

ああぁ 綺麗って気持ちがいい~(^_^)/

大家さんあのめちゃくちゃにされた部屋が、こんなに綺麗に変身しましたよ。
今回はリフォーム業者として入りましたので、入居促進デコレーションや代理営業はしませんが、いつでも言ってくださいね。

後は、あの素敵な管理会社のスタッフさんにバトンタッチです。

ありがとうございました。







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報告ネットのリフォーム事例集更新

報告ネットのリフォーム事例集更新しました。
http://www.houkoku.net/reform/news.php

築20年オーバーのRC1LDKリフォームと言うと楽そうですが・・・・・

どうやら、ペットを相当自由奔放に飼育していたようで、床は剥がされ、建具は噛まれて削れている・・・
壁に穴、網戸に突撃したのか破れています(T_T)

酷過ぎますね!(怒)

この部屋を素敵に甦らせました♪

ペットに噛まれ削れたり傷ばかりの木部は、白色に塗装しリフレッシュさせました。

トイレや浴室の1面にアクセントクロスとシートを施工
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詳しくはこちらをご覧ください。


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築古戸建を賃貸へ リフォームの現場確認して来ました。

江別にある一戸建てを賃貸物件にするので、リフォームの見積もりをお願いしたいと、依頼を受け対応

外観はいい感じ。
うまく行けば2~3台は駐車できそうです。
冬には嬉しい風除室もあります。

さて、中に入ると・・・・・
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残地物がまだまだあります(>_<)
予想しておりましたが、結構な量です。
現在オーナー様が残置物処理を行っている最中でして、我々が少々先走ったようです。
この状態では内装リフォームの見積はできません。

でも、せっかく来たので、色々見てみる事にしました。

ここは、こんな感じで・・・・
ここに壁作って・・・・
これは交換っと・・・・

と、色々見て回りました。

とっ! その時目に飛び込んだのが、キッチン天井の崩落w
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天井が落ちてますけど・・・・(+o+)

恐らく水漏れがあったようです。
ジプトンが湿っています・・・・・

あれ?こっちの壁も!

うそ!床も!

この戸建結構 難易度高そうです。

今日の所は軽く撮影だけして帰り、日を改めて見に行こうと思います。

Oオーナー一緒にがんばりましょう!(^_^)/




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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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