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千歳市木造AP2LDKリフォーム現場確認

千歳市物件の満室サポート

今回はリフォームプランのご依頼です。

立地も建物の設備も間取りも外観も素敵なこの物件
現在3部屋空きで、内1部屋はもう6か月も空いているようです。
1部屋ならまだしも+2部屋は痛いですね。

どこにでもある内装で、特色が無いので、そうそう簡単に決まりそうもありません。

原因は何か調べます。
まずは最近退去した部屋(原状回復未実施)された室内を調べます。

フムフム。

ナルナル。

もしかして・・・・・

 

次に、外に出て周辺のライバル物件のリサーチ

これが、ある。無い。

皆さんxxxxを使っている。

駐車場に止まっている車を調べる。

駐輪場の自転車を調べる。

彼達はどんな生活をしているかシュミレーション(まっ単なる妄想ですw)

その隣の物件でも同様にシュミレーション


大体、このエリアには、どんな人が住んで、どんな生活をするかわかって来ました。

再度、物件に戻りお部屋の中で、アイデアの神様を降臨させますw

xxxxxをつけて

xxxxxをこうして

xxxxxxこうしたら入居者は便利になるし、快適でしょう。


あと、これとこれね♪

と、プランを立てて行きます。


ちなみに、お部屋の中はこんな感じ。

HNET3656_20170903100334347.jpg HNET3662.jpg
広いです! 大型のエアコンも装備されています!!
キッチンも広いの!
 
HNET3650_201709031002492c4.jpg HNET3654.jpg
立派な下駄箱や廊下もあるし、ウォシュレットだって!

正直、この広さでこの家賃なら埋まると思うんですが・・・・・・・


でも、致命的なマイナスポイントが!!
HNET3675.jpg HNET3672.jpg
バスタブが変色していました。 (クリックして画像を大きくするとわかります。)

薬品でこうなったのでしょうか? 凄く不思議。 
表面のクリア層が剥がれ素材が見えてしまっています(T_T)

これは酷いですね。
もちろん、治せますけどね♪(^_^)v


現場を見ると色々な事が見えてきます。
プランが明確になって来ました♪(^_^)/

オーナー様が気に入ってくれると嬉しいです




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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室リフォーム 空室対策 #満室経営

TOTO DAIKENコラボショールームでお勉強

札幌コラボレーションショールームに行ってきました。
https://re-model.jp/showroom/sapporo.html

せっかくこうしたショールームがあるのですから、利用しない手はありませんよね。

賃貸専門の空室対策リフォームがメインな当社ですが(^_^;)

最新の設備やトレンドを知る良い機会ですので、たくさん拝見してきました。

ただ見るだけではなくて、建材の色や質感、部材の使い方や人気の設備などなどたくさん勉強になります。

そして、コストが限られる賃貸物件に転用できるか?

別のアイテムと組み合わせればコストを抑えて同じようなものができるか?


頭の中は常に掛け算ですw


お蔭様でまた色々なアイデアがまとまりました。

このショールームのアイテムは高額なので使えませんが、似たテイストのものは作れそうです。


また、山岡満室リフォームが進化しそうです♪


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tag : リフォーム 空室対策

山岡満室リフォームの見積依頼が急増中

山岡満室リフォームの見積依頼が急増中(^_^)「ありがとうございます!」
不動産は1つと同じ部屋はありませんので、1部屋1部屋室内を拝見させて頂き、破損状態を確認の上色々アイデアを絞りご提案させて頂いております。
IMG_6553.jpg
6月12日在現はご依頼順に対応させていて頂おりますので、何卒ご了承くださいますようお願いいたします。m(__)m
Mオーナー様分完成♪ 「もうこんな時間だよぅ。」(;´∀`)



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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! 完成編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応した、この部屋もとうとう完成しました。

s-HNET2484.jpgP1170702.jpg
床は長尺シートのペイントウッド柄で白ペンキが剥がれたエイジングがされています。
壁も同様のエイジング系のクロスをチョイス。

こうした、エイジングウッドは流行ですし、なにより白系なので、室内が明るく見えるのです。
もともろエイジング柄ですので、汚れも目立たないので長く使えるという側面もち合わせているのも見逃せないですね。



s-HNET2480.jpgP1170707.jpg
ナチュラルテイストの床と壁が温かみを感じますね。
次の入居者様はおしゃれに住んで欲しいと思います。

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落書き、壁の穴、建具の穴が多数あった子供部屋も、同様にリフォームしました。
完璧な補修で以前の痕跡は皆無です!



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黄ばんだ吸気口を交換するのではなく、バージョンアップ
ポレットをつけました。

s-HNET2452.jpg s-HNET2450.jpg
        ↓
P1170725.jpg
ストーブをゴミ箱として使う外道が住んでいたようですが、綺麗に清掃しました。


P1170727.jpg P1170724.jpg

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P1170736.jpg P1170726.jpg

あとは、こまごました差別化+気の利いた設備をちょいちょいと設置。
これで、完了です。

ああぁ 綺麗って気持ちがいい~(^_^)/

大家さんあのめちゃくちゃにされた部屋が、こんなに綺麗に変身しましたよ。
今回はリフォーム業者として入りましたので、入居促進デコレーションや代理営業はしませんが、いつでも言ってくださいね。

後は、あの素敵な管理会社のスタッフさんにバトンタッチです。

ありがとうございました。







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報告ネットのリフォーム事例集更新

報告ネットのリフォーム事例集更新しました。
http://www.houkoku.net/reform/news.php

築20年オーバーのRC1LDKリフォームと言うと楽そうですが・・・・・

どうやら、ペットを相当自由奔放に飼育していたようで、床は剥がされ、建具は噛まれて削れている・・・
壁に穴、網戸に突撃したのか破れています(T_T)

酷過ぎますね!(怒)

この部屋を素敵に甦らせました♪

ペットに噛まれ削れたり傷ばかりの木部は、白色に塗装しリフレッシュさせました。

トイレや浴室の1面にアクセントクロスとシートを施工
12_20170429155558c98.jpg
11.jpg

詳しくはこちらをご覧ください。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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