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木造アパート 1K物件リフォーム完了!

木造アパート 1K物件リフォーム完了!

築年数不明の木造アパートの空室対策リフォームを施しました。
広めの1Kでして、キッチンが独立していて良い間取りのお部屋です。

空室対策リフォーム木造アパート全体空室対策リフォーム木造アパート全体2
陽当たりも良いお部屋+出窓で奥行がさらに出て良いお部屋です。
寒い季節ですので、温かみのある木目のアクセントクロス選びました。

照明は差別化が一目でわかるように、お洒落な照明に交換しました。

部屋に入って明るい部屋!とイメージしてもらうように、ドアの方に向けました(爆)

ドアを開けたらお客様の顔にスポットライトを浴びせる作戦ですw


空室対策リフォーム木造アパートトイレ空室対策リフォーム木造アパートトイレ2
寒々しいトイレにも、ナチュラルテイストを取り入れて、床のCFをテラコッタ柄にしました。
芳香剤や小さなグリーンを置ける飾り棚も設置

空室対策リフォーム木造アパート風呂空室対策リフォーム木造アパート風呂2
単身者はシャワー派が多数ですので、鏡を縦長に変更して、入居者ニーズに応えます。


空室対策リフォーム木造アパートクローゼット空室対策リフォーム木造アパートクローゼット2
カビ痕が酷いのと、床がアウトでしたので、500番クロスの色つきに全貼り換えました。
床のCFもシックな柄に貼り換えしました。
これで壁も床も傷に強くなりました♪



空室対策リフォーム木造アパート脱衣所空室対策リフォーム木造アパート脱衣所2
シャンドレがアウトでしたので、思い切って交換
シャンドレ交換するので、床の見切り問題が発生しますので、床も張り替えです。
ナチュラルテイストで行きますので、ここもテラコッタ柄にしました。

暖かい感じがしてとてもいい感じです。



空室対策リフォーム木造アパート出窓空室対策リフォーム木造アパート出窓2
お隣さんから丸見えの三角出窓
カーテンレールも無いので、これは強烈なマイナスポイントです。
ここは何とかしないといけません。

カーテンレールいれても、特注のカーテンになりますので、入居者的には・・・・・・不満でしょうね(爆)


ですので、プライバシーシートを張りました。
これで、覗かれる心配は無くなりましたし、出窓なので、室内も広く感じます。

何より、特注のカーテンを入れなくなてもよくなったのが、良いですよね♪



空室対策リフォーム木造アパートキッチン空室対策リフォーム木造アパートキッチン2
油汚れが酷かったので、キッチン収納内が白色に全塗装。
収納部分の扉はシートリメイクしました。

シートの柄は白木目柄

ここでも、ナチュラルテイストを貫きます


空室対策リフォーム木造アパート下駄箱空室対策リフォーム木造アパート下駄箱2 
草臥れた下駄箱は捨てずに塗装リメイク(^_^)/

ブラウンに全塗装しました。

これで、まだまだ稼いでくれますね♪



空室対策リフォーム木造アパート玄関空室対策リフォーム木造アパート玄関
土間はモルタル
たたきもボロボロ
壁紙もボロボロでしたので、貼り換えました。
土間は長尺シートを貼り柄は、明るめのタイル柄をチョイス♪

良い感じです(^O^)


こんな感じで、完成しました♪
これから代理営業活動に入ります!

満室満室!!( ̄ー ̄)ニヤリッ



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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復 木造

山岡満室リフォーム部屋が続々誕生し埋まって行きます♪

忙しい!!
山岡満室リフォーム部屋が続々誕生し埋まって行きます♪
現在工事中のこのお部屋は25日に完成予定。
こちらも、入居促進デコレーションを施して営業周りです。

床のCFは最低限貼り換え
壁紙が全塗装されていたので、貼り換え不能
一部だけアクセントクロスを上張りしました。

お隣のアパートから丸見えになる、△の出窓はシート施工
そもそもカーテンレールがありませんでした(^_^;)
新規につけるよりシートの方が安上がり♪

カビたクローゼット内は500番の色つき

照明もおしゃれな物に変えて一点豪華主義にしましたw

完成が楽しみです!!

木造アパート空室対策リフォーム 木造アパート空室対策リフォーム3



木造アパート空室対策リフォーム5 木造アパート空室対策リフォーム4
キッチンをシートリメイク

木造アパート空室対策リフォーム7 木造アパート空室対策リフォーム8
クローゼット内部を500番クロスを貼りました。
部屋の一番大きな壁にはウッディなアクセントクロスを施工
ボロボロの下駄箱は塗装してリメイク

木造アパート空室対策リフォーム2 木造アパート空室対策リフォーム6
シャンドレ交換なのですが、床のCFと干渉するので、床の貼り換えも行います。
三角出窓はフィルムを貼り曇りガラスにしました。
これで覗かれ防止です(^_^)/

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札幌RC 2LDKに山岡満室リフォーム導入(空室対策!!)

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空室対策として2LDKのお部屋の差別化リフォームを依頼され対応

素敵なお部屋になりました!(^_^)/

アフター

天井に1000番クロスで空室対策 天井クロス貼り換えで空室対策

清潔感あるキッチンは空室対策の基本 トイレも空室対策しています

空室対策として有効な壁 玄関にも空室対策の技を

クロス使いで空間を広く見せます 和室を洋室に変更


ビフォー
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どこにでもある部屋で勝負しても、埋まるまで何か月も掛かるなら、さっさとリフォームして決めてしまった方が、機会損失が低減で来て結局はお得ですね♪

こだわりの綺麗なお部屋なら、入居者さんも綺麗に使ってくれる事でしょうし、何より長くお住まいになられます。

札幌での空室対策リフォームなら、私にお任せください(^_^)/




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札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪

札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪
ペット飼育のダメージも凄いですが、入居者の清掃不足の汚部屋で酷い部屋でしたが、綺麗に復活しました。

クローゼットの扉は2か所も壊されているし、壁は糞尿で腐っているし。。。(T_T)
復活させるには、消臭作業から行わなくて行けないので大変でした。

4LDKのお部屋ですが、入居に強くなるように、方々にアイデアを投下して仕上げてみました。
直ぐに決まると思いますが、仲介スタッフの皆さんよろしくお願い致します。

いつもの例のマンションです(^_^)/


アフター
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山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪

山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪
札幌市内のRCマンション 2LDKのお部屋のリフォームを終えました。

こんな感じのお部屋です。
スクロールしてみてくださいね
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それが・・・・・

こんなに素敵になりました。
ブルックリンスタイルのベースになるように、計算してリフォームしてあります。

空室対策リフォーム済み (9) 空室対策リフォーム済み (16)

空室対策リフォーム済み (10) 空室対策リフォーム済み (6)

空室対策リフォーム済み (4) 空室対策リフォーム済み (12)

空室対策リフォーム済み (13)

もう札幌は氷点下の世界になってきましたので、こうした温かみのある木目の内装が好まれる訳です。

ただ、単に木目と言うだけでは、ダメです。

コストを掛けるのですから、抜かりなく行きましょう!



参考になれは、幸いです。

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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