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RCの2LDKマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市内RC2LDKマンション空室対策リフォームが完了しました♪
札幌マンション空室対策リフォーム (2) 札幌マンション空室対策リフォーム (10)

床はヘリンボーン 天井には1000番クロス貼っていますが、閉鎖感はありません。
逆に広々とした仕上がりになりました♪

札幌マンション空室対策リフォーム (13) 札幌マンション空室対策リフォーム (8)

照明もブルックリンスタイルで黒のアイアンシェード
壁面収納も黒の棚受けと無垢材を利用した棚板で攻めました。



実はこの部屋。。。。。
ペット飼育のダメージが酷かったんです。
札幌マンション空室対策リフォーム (6) 札幌マンション空室対策リフォーム (5)
木部なんてこんな感じで削れています(泣)

札幌マンション空室対策リフォーム (3) 札幌マンション空室対策リフォーム (17)
他にも色々傷がありクリーニングだけではどうしようもありません。


元々、どこにでもある普通のお部屋でしたので、今回私の方でプランし素敵なお部屋に生まれ変わりました(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (9) 札幌マンション空室対策リフォーム (4)
玄関土間は素焼きタイル柄のシート
天井は木目 床はヘリンボーン柄でドアを開けた瞬間から差別化された部屋をアピールです。

玄関部分は廊下中央にダウンライト1灯しかなく、暗いので土間にもう一個ダウンライトを増設しました。

これで、ドア開口1番「明るい!!」と心象アップです(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (18) 札幌マンション空室対策リフォーム (2)

リビングに入ると大きなリビング
ダイニング部分には料理しやすいようにシーリングライト(電球色)
リビング部分には、6灯のデザイン照明(電球色)を設置しました。
スポット光の演出で部屋が更に広く、魅力的に見えます。

札幌マンション空室対策リフォーム (12) 札幌マンション空室対策リフォーム (11)

トイレもブルックリン
ちょっとした飾り棚を作り芳香剤やグリーンを飾れるようにしました。
この「ちょっとした」が良いんですよね。

札幌マンション空室対策リフォーム (7) 札幌マンション空室対策リフォーム (21)

問題の和室(^_^;)
プラン当初は、オーナー様より和室を活かしたいとのリクエストを受けました。

床をかさ上げして掘りごたつ+床下収納も考えたのですが、天井高と奥の収納の収まりが障害になりNG
なので、黒色の琉球畳風な畳を採用し和モダンな和室にしてみました。

畳の色は、リビングダイニングとの調和も考えて黒にしています。
(ペット飼育のために建具のダメージが酷過ぎるので、黒塗装する必要があったため)

畳は市松模様になるように設置
天井クロスも網代柄で

雅な世界を作りました。


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脱衣所の床は温かみのあるテラコッタ
壁の柱はリアルなレンガ柄のクロスを貼りました。


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リビングの壁面収納はTV台も兼ねています。
ちゃんとTV配線の位置も想定しての施工です(^O^)

見える収納ですね♪



Iオーナー完成です!
まだ誰も知らないので、管理担当さんにPR依頼を出してくださいね♪


札幌での空室対策リフォーム・満室リフォームのご用命は満室研究所・報告ネットにお任せください

お問合せお待ちしております。




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム マンション

札幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

普通の賃貸マンションの内装を差別化して空室対策しています。
今回は2DKの間取りを広めの1LDKに変更しちゃいます。

今日は壁紙です。

和室空室対策1 和室空室対策2
和室はローコストで洋室に変更します。
畳みを上げて寝太を敷きGL補修 その後CFです♪

押入れの奥にヘリンボーン柄の床材が見えますね。

アクセントクロス空室対策1 アクセントクロス空室対策2
このレンガのクロスリアルで好きです。
これ国産ですよ~

天井空室対策術1 天井空室対策2
天井にも1000番クロスを貼りました。
これで、何回転も汚れが目立たななくなります(^_^)

結構費用対効果高くて、差別化・空室対策になるので、おすすめです。


壁紙が終われば、照明交換や各備品の設置工事に入ります。





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tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌 原状回復 満室リフォーム

イケア家具など、組立家具全般に共通する簡単組立の極意

札幌は今日も雨(-_-;)「続くなぁ~」
そんな日は、イケア家具を組立するのが丁度いい。
イケア組立3 イケア組立2 イケア組立1


イケア家具など、組立家具全般に共通する簡単組立の極意は。。。。。

説明書を最後から見る!
  ↑
 これです!!

後ろのページの方には、組立が進んだ完成形の絵が載っているので、組立のゴールが視野化されています。
イケア組立5 イケア組立6
ですので、組立と言うより「分解する流れ」で一度流し読みしてから、1パージ目から組み立てると、作業の流れや、必要なパーツをイメージできるでので間違いが少なくなりますよ♪

イケア組立7
このページだけだと、どの部分で、このパーツが何に作用するのかがイメージできませんよね。




3つの家具が合体して、猫トイレ+収納の完成です♪

イケア組立4
晴れたら設置しに行きます!(^_^;)「だって濡らしたくないもん♪」



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tag : イケア 組立 簡単 方法 札幌 空室対策

札幌市厚別区のRCマンション差別化空室対策

札幌市厚別区のRCマンション差別化空室対策します。

今日はお部屋の現場確認♪ 毎回ワクワクしてしまいます。(^_^)
内部はすでに原状回復されており、清掃もされているので大変綺麗です。

これから手を入れることは、別にないレベル

HNET6528.jpg HNET6535.jpg

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こんな感じでクロスも綺麗ですし、床もWAX掛かっていますし、照明ついています。
キッチンも綺麗です。

でも、決まらない・・・・

この物件の管理会社さんは、とても頑張っているので、決して管理不足ではありません。
その証拠に綺麗です!本当に室内が綺麗なのです。
マメに管理をしてくださっているのが、ひしひしと伝わってくるほど。


原因はタダ一つ。
普通すぎるのです。

周辺は同様な間取り・設備のマンションが乱立しているのですが、内部があまりにも白い壁、ナチュラルな床なので、記憶に残らないのです。
ここは少し差別化リフォームを入れて空室対策をした方が良いと思います。

厚別区という土地柄ですので、余り派手なリフォームではなく、さりげなく、ナチュラル風に変化を持たせます。

確かに原状回復が終わっているので、大家から見れば

部屋は完成した。 

かもしれません。



しかし、お客様から見たら

部屋は未完成

なのです。

数か月空室にしている位なら、工事して

稼げる部屋に変化させ

早期入居・機械損失を回避した方が、コストを部屋のバリューアップに使っているので無駄ではありません。

空室対策で一番無駄なのは、何もしないで

ただ祈る事

なのではないでしょうか?


賃貸経営は攻めている大家さんの方が、埋まっていますね。

Kオーナー 満室のお手伝いします(^_^)/







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tag : 空室リフォーム 空室対策 札幌 満室リフォーム

若者に人気のオレンジ部屋ですが、ビタミンカラーは本当に強いですね。

若者に人気のオレンジ部屋ですが、ビタミンカラーは本当に強いですね。

こちらも即入居となりました。

お客様にも好評ですし、何より仲介業者さんに物件を覚えてもらう事が出来る部屋なのも利点です。

空室の営業に行っても、「あぁ~!あのオレンジの部屋・・・・
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続きはオフィシャルHPの満室リフォームページにて詳細に紹介しています。


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tag : 空室対策 空室リフォーム 原状回復 満室リフォーム 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・J-REC メンバー
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