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札幌RC 2LDKに山岡満室リフォーム導入(空室対策!!)

札幌RC 2LDKに山岡満室リフォーム導入(空室対策!!)

空室対策として2LDKのお部屋の差別化リフォームを依頼され対応

素敵なお部屋になりました!(^_^)/

アフター

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ビフォー
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どこにでもある部屋で勝負しても、埋まるまで何か月も掛かるなら、さっさとリフォームして決めてしまった方が、機会損失が低減で来て結局はお得ですね♪

こだわりの綺麗なお部屋なら、入居者さんも綺麗に使ってくれる事でしょうし、何より長くお住まいになられます。

札幌での空室対策リフォームなら、私にお任せください(^_^)/





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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム 札幌

札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪

札幌RCマンションに空室対策として山岡満室リフォーム導入♪
ペット飼育のダメージも凄いですが、入居者の清掃不足の汚部屋で酷い部屋でしたが、綺麗に復活しました。

クローゼットの扉は2か所も壊されているし、壁は糞尿で腐っているし。。。(T_T)
復活させるには、消臭作業から行わなくて行けないので大変でした。

4LDKのお部屋ですが、入居に強くなるように、方々にアイデアを投下して仕上げてみました。
直ぐに決まると思いますが、仲介スタッフの皆さんよろしくお願い致します。

いつもの例のマンションです(^_^)/


アフター
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ビフォー
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山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪

山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪
札幌市内のRCマンション 2LDKのお部屋のリフォームを終えました。

こんな感じのお部屋です。
スクロールしてみてくださいね
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それが・・・・・

こんなに素敵になりました。
ブルックリンスタイルのベースになるように、計算してリフォームしてあります。

空室対策リフォーム済み (9) 空室対策リフォーム済み (16)

空室対策リフォーム済み (10) 空室対策リフォーム済み (6)

空室対策リフォーム済み (4) 空室対策リフォーム済み (12)

空室対策リフォーム済み (13)

もう札幌は氷点下の世界になってきましたので、こうした温かみのある木目の内装が好まれる訳です。

ただ、単に木目と言うだけでは、ダメです。

コストを掛けるのですから、抜かりなく行きましょう!



参考になれは、幸いです。

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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム

RCの2LDKマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市内RC2LDKマンション空室対策リフォームが完了しました♪
札幌マンション空室対策リフォーム (2) 札幌マンション空室対策リフォーム (10)

床はヘリンボーン 天井には1000番クロス貼っていますが、閉鎖感はありません。
逆に広々とした仕上がりになりました♪

札幌マンション空室対策リフォーム (13) 札幌マンション空室対策リフォーム (8)

照明もブルックリンスタイルで黒のアイアンシェード
壁面収納も黒の棚受けと無垢材を利用した棚板で攻めました。



実はこの部屋。。。。。
ペット飼育のダメージが酷かったんです。
札幌マンション空室対策リフォーム (6) 札幌マンション空室対策リフォーム (5)
木部なんてこんな感じで削れています(泣)

札幌マンション空室対策リフォーム (3) 札幌マンション空室対策リフォーム (17)
他にも色々傷がありクリーニングだけではどうしようもありません。


元々、どこにでもある普通のお部屋でしたので、今回私の方でプランし素敵なお部屋に生まれ変わりました(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (9) 札幌マンション空室対策リフォーム (4)
玄関土間は素焼きタイル柄のシート
天井は木目 床はヘリンボーン柄でドアを開けた瞬間から差別化された部屋をアピールです。

玄関部分は廊下中央にダウンライト1灯しかなく、暗いので土間にもう一個ダウンライトを増設しました。

これで、ドア開口1番「明るい!!」と心象アップです(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (18) 札幌マンション空室対策リフォーム (2)

リビングに入ると大きなリビング
ダイニング部分には料理しやすいようにシーリングライト(電球色)
リビング部分には、6灯のデザイン照明(電球色)を設置しました。
スポット光の演出で部屋が更に広く、魅力的に見えます。

札幌マンション空室対策リフォーム (12) 札幌マンション空室対策リフォーム (11)

トイレもブルックリン
ちょっとした飾り棚を作り芳香剤やグリーンを飾れるようにしました。
この「ちょっとした」が良いんですよね。

札幌マンション空室対策リフォーム (7) 札幌マンション空室対策リフォーム (21)

問題の和室(^_^;)
プラン当初は、オーナー様より和室を活かしたいとのリクエストを受けました。

床をかさ上げして掘りごたつ+床下収納も考えたのですが、天井高と奥の収納の収まりが障害になりNG
なので、黒色の琉球畳風な畳を採用し和モダンな和室にしてみました。

畳の色は、リビングダイニングとの調和も考えて黒にしています。
(ペット飼育のために建具のダメージが酷過ぎるので、黒塗装する必要があったため)

畳は市松模様になるように設置
天井クロスも網代柄で

雅な世界を作りました。


札幌マンション空室対策リフォーム (1) 札幌マンション空室対策リフォーム (19)

脱衣所の床は温かみのあるテラコッタ
壁の柱はリアルなレンガ柄のクロスを貼りました。


札幌マンション空室対策リフォーム (20) 札幌マンション空室対策リフォーム (15)

リビングの壁面収納はTV台も兼ねています。
ちゃんとTV配線の位置も想定しての施工です(^O^)

見える収納ですね♪



Iオーナー完成です!
まだ誰も知らないので、管理担当さんにPR依頼を出してくださいね♪


札幌での空室対策リフォーム・満室リフォームのご用命は満室研究所・報告ネットにお任せください

お問合せお待ちしております。




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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム マンション

札幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

普通の賃貸マンションの内装を差別化して空室対策しています。
今回は2DKの間取りを広めの1LDKに変更しちゃいます。

今日は壁紙です。

和室空室対策1 和室空室対策2
和室はローコストで洋室に変更します。
畳みを上げて寝太を敷きGL補修 その後CFです♪

押入れの奥にヘリンボーン柄の床材が見えますね。

アクセントクロス空室対策1 アクセントクロス空室対策2
このレンガのクロスリアルで好きです。
これ国産ですよ~

天井空室対策術1 天井空室対策2
天井にも1000番クロスを貼りました。
これで、何回転も汚れが目立たななくなります(^_^)

結構費用対効果高くて、差別化・空室対策になるので、おすすめです。


壁紙が終われば、照明交換や各備品の設置工事に入ります。





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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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