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ゴールデンウィーク向けの空室対策リフォーム

1DKのマンションリフォーム

このお部屋は、2012年にパステルグリーンのビタミンカラーが映える部屋にしたのです。
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めちゃ人気で、クロスだけでここまで入るのかっ!と、作った私もびっくりしてましたw

そこから・・・・8年経って、このグリーン部屋はまだまだ行ける内装なのですが、

近隣ライバル物件に、このビタミンカラー部屋は学生に人気だ!と知られて

めっちゃパクられました(^_^;) 

仲介店舗スタッフさんからの情報では、

内見のふりしてリフォーム内容を視察に来た他管理会社の人間や絶対大家風味な人間が内見してました。

と情報を頂いております。

その情報を頂いてから、付近の単身者向け物件ではオレンジ部屋やグリーン部屋が増えたと聞いております。

「山岡さん内装パクられていますよ~ww」と教えてくれるスタッフさんもおられます。


そろそろ、そうした。
後追い物件と同じ土俵のレッドオーシャンに居たくないので、さっさとブルーオーシャンに引っ越しします(゚∀゚)

今回作ったのはこんな部屋です。

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作ったといってもクロスを張り替えただけですが・・・・(爆)

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スクラップウッドとレンガ柄のクロスを、部屋の一面に貼りました。

いわゆるナチュラルテイスト風なお部屋です。

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トイレはこんな感じ
グリーンの壁紙を剥がして、スクラップウッドのクロスを貼って
芳香剤や、小さなグリーンを飾れる、飾り棚を設置してみました。

あとは、何もいじっていません。クロスだけww

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照明は2016年に設置したのですが、その時は電球でした。

2020年はLEDにレベルアップ!

これで、省エネ部屋を謳えますww


何故、学生向け物件で、学生に人気のグリーン部屋(ビタミンカラー部屋)をやめたのか・・・・・

本当のところは・・・・・・

学生が動く時期ではないからです!

ゴールデンウィーク向けの空室対策リフォームとして、
学生ではなく、一般人、GW客を狙うためです。(コロナウイルスのためにちょっと動きが鈍いようですが(^_^;))

まぁ大人が入る部屋を作った訳ですよ。

グリーン部屋も人気なのでよいのですが、さすがにクロスに傷や薄汚れが見えてきましたので、ここは大人向けに張替ようと思ったわけです。
クロス工事だけなので、そんなに費用かかりませんからね♪


学生が多いエリアだから、学生向けの内装

も良いですが、


学生の引っ越しが終わってしまって

お客がいないのに、
 引きずっても良くないですよね。


アクセントクロスだけで、ここまでイメージが変えられる

しかも、低価格で。


この部屋を営業すれば、仲介スタッフさんは、確実に

決まる部屋!内見行きた~~い♪

と喜んでくれることでしょう。


GW前に仲介店舗に営業してきます!!ヽ(^o^)丿





今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室リフォーム 札幌 空室対策

無事完成ヽ(^o^)丿

武漢ウイルスの影響で中国からの部材が手に入らなかったり、品薄になり工事ができない事もありましたが、ようやく無事完成しました。

360度画像
1 https://theta360.com/s/hzQU1pFgjEy6ik3feljRdFiLY
2 https://theta360.com/s/kTrfOnllAlk6kh4o9uxyYyfvE


中々良い部屋になったと思います。


室内のデットスペースに棚を作ったり、暗い玄関に照明を増設したり
楽しくお仕事できました♪


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tag : 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム

「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。

「繁忙期後半になっても埋らない」とご相談を受け山岡満室リフォーム現場確認してきました。

オーナー様からは、差別化を図り早期に埋めたいとリクエストが・・・・・
同じ大家として、その気持ち痛いほど判ります。

室内に入って直ぐわかりました。
札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (6)
間取りは最高に良いし、設備も問題無いし、室内も綺麗ですが、空室が多い訳が(T_T)


札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (2) 札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (1)
至って普通
せっかくの間取りなのですが、活かしきれていませんので、少々このお部屋ならではの間取りを、山岡流にアレンジさせていただきます。
室内はすでに綺麗に原状回復されているので、恐縮なのですがw
クロスはがしてアクセントクロス入れさせて頂きます。


札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (3) 札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (4)
そして、暗い(^_^;)
白熱電球なのですが、退去者様は節電のためワット数を落としていたのでしょうね。
60wのところを20w電球ですので、暗い訳です。

管理会社担当者のレベルになるのですが、中には点灯していれば良いと考えている方もいるので、注意が必要ですよ。
確かに点灯すれば良いのですが、生活に支障をきたすような明るさではNGです。

全てはお住まいになるお客様が快適に過ごせるようにするべきなのです。


早速決め部屋へのプランを立てます♪
札幌RC山岡満室リフォーム現場調査1 (5)
クロスはxxxx 壁はxxxxx 塗装はxxx色 
あんなアイテムやこんなアイテムを指定してっと♪

とりあえず4部屋空き中の1部屋をリフォームプラン作成の依頼を受けましたので、早々にやっつけちゃいます。

繁忙期後半頑張ろう!( ・`ω・´)/「オ~~~っ!」


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tag : 満室リフォーム 空室リフォーム 札幌 空室対策

アパートに空室対策リフォームを施しました。

札幌市内の木造アパート空室対策依頼を受け対応しました。

どこにでもある普通のお部屋。
そして物件が立つエリアは完全に物件供給過多エリア
しかも、どこも木造で同じ間取り+設備の兄弟物件(-_-メ)

これでは、案内するスタッフも、住むお客様も

「どこでもいっしょ」

「なら家賃で!」


と、家賃の安い部屋から決まって行く訳です。

それでも、空きが多いエリアですので、賃貸経営的には難易度MAX!

空室対策用の資金も限られていますので、今回はほどほどの資金でお願いします。とご依頼を受けました。



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天井クロス変更
窓にプライバシーシート
アクセントクロス
飾り棚設置
キッチンアクセントクロス


ビフォーアフター画像を見比べてください。
凄く素敵な部屋になりましたね♪ヽ(^o^)丿



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キッチンはカウンター下もアクセントを入れました。
冷蔵庫や食器棚が入るシンクの対面の壁にもアクセントクロスを入れてあります。
天井も色つきクロスをいれて室内の色味の統一感を図ります。


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1LDK単身向けの間取りですので、浴室の鏡を縦長に変更

浴槽がありますが、日々はシャワーだけですますニーズに応えます。



ワックスも塗布し床はピカピカ、清掃ばっちり
入居促進のデコレーションも施しました!
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温かみと清潔感で訴求効果を狙います。


周辺エリアで、ここまでこだわった部屋はありませんので、直ぐ決まると思います。

Iオーナー ご依頼ありがとうございました♪






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tag : 空室リフォーム 札幌 空室対策 アパート

空室に山岡満室リフォームを施工します。今回もナチュラルテイスト

以前作成した、このお部屋。
速攻決まったのですが、オーナー様から先月末に空いた部屋を、
こんな感じで仕上げてほしいと依頼うけました。


急いでプラン提出しないと行けません。(^_^)

素敵な部屋にします! 
私が作った部屋を気に入って入居していただく。
大家さんは空室が埋まる。

毎日が楽しいです♪

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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