ブログパーツ

山岡満室リフォームの施工依頼を受けました。

築浅のRCマンション 間取りは1LDK 間取りも良く使い勝手の良さげなお部屋です。

ざっと原状回復のために調査したのですが、今回で3人目のようです。
HNET2352.jpg
築年数とサニタリーの洗濯機の足跡を見ると、約3~4台置いているようです。
一人は確実に大型のドラム型の洗濯乾燥機ですね。 

HNET2317.jpg
玄関土間はPタイル仕様で、表面が結構削れて傷が目立ちます。
玄関土間にPタイルって・・・・ありと言えばありですが、つなぎ目に砂が入るし傷が目立つので、あまり好きではありませんので長尺に張り替えます。

HNET2327_20170207173755682.jpg HNET2332.jpg
室内は至って普通(^_^;) どこにでもある奴です。

HNET2343.jpg HNET2339.jpg
HNET2381.jpg
綺麗に見えますが、壁紙に結構傷が多くくたびれています。 恐らく新築から貼り換えしていないのでしょう。


HNET2348.jpg HNET2353.jpg
シャンドレの収納部分に腐食はありません。
臭いもしないので大丈夫♪

でも、収納扉の上部には水を吸って合板が朽ちています。
毎日洗髪して洗面ボールから滴り落ちる水滴を拭かなかったようです。
扉交換まではコスト的に難しいので、上手に補修して目立たなくします。



HNET2344.jpg
あとは、こうした水割りのコーキングのカビ落としを徹底します。

HNET2377.jpg
残された残置物から女性が住んでいたようですね。

しかし、ツッパリ棒が多い
室内にもツッパリ棒跡がそこかしこについていました。(^_^;)


さぁ、ここも素敵な部屋にしようとしますかね♪ヽ(^o^)丿
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




札幌市西区のRCマンション プチ山岡満室リフォーム

当社巡回クライアント様からご依頼を受けて対応

P1070112.jpg P1070114.jpg
WAXで床はピカピカです!

P1070126.jpg P1070124.jpg
一部電球切れがありましたが、ばっちり交換
室内はとても明るいですし、スポットのお蔭でムーディーな演出も

P1070130.jpg
他にも、様々なお客様が住みたくなる設備を導入しています♪


この部屋。実は前回山岡満室リフォームを入れていたんですよ。
とても内装を気に入って入居されていたので、綺麗にお住まいになられてくれたようです。
ですので、清掃だけでOKでした。

内装を気にってくれたお客様って高確率で綺麗にお住まいになられます。

速攻で当社で室内清掃を行い、入居促進デコレーションを導入。
写真撮影を行い今週末には代理営業です♪(^_^)/

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 室内デコレーション 空室対策

カフェ風 雑貨屋風インテリア 山岡満室リフォーム完成♪

関東の大家さんから、現状のリフォーム状態がイマイチパッとしていないので、入居付けに強い内装に変えて欲しいとの依頼を受け工事しました♪

先日完成して、とっても素敵なお部屋に生まれ変わりましたので、ご紹介いたします。

まずは玄関
IMGP6684.jpgP1070102.jpg
なぜかジョイントマットがひかれていました。(めくると大理石調のPタイルで寒々しい)
ここはスクラップウッドの長尺を引きました。
土間もダサイので素焼きタイル柄の長尺にして温かみのある感じに。
さらに気の利くコートハンガーも付けましたので、雪が付いたコートもここで乾かせます♪
これ雪国では超便利アイテムですよん。


s-IMGP6640.jpg ⇒ P1070057.jpg

s-IMGP6643.jpg ⇒ P1070060.jpg

s-IMGP6641.jpg ⇒ P1070058.jpg
内装は温かみのあるナチュラル系です。
床はエイジングされたスクラップウッド
壁もエイジング板張りを横貼りしています。
今の若い方はこんな風にカフェ風、雑貨屋風の内装を好んでいますので、彼らの好みに合うインテリアの土台を提供します。


s-IMGP6679.jpg ⇒ P1070097.jpg
P1070100.jpg
トイレも統一した内装イメージで攻めます。
飾り棚にグリーンなどを飾れるので、おしゃれですよね。
カフェトイレっぽくします♪



s-IMGP6663.jpg ⇒ P1070080.jpg
少々くたびれモードのキッチンもシートリメイク!
毎回使う取っ手をメタルにして小奇麗にしつつホワイト木目を横貼り
これが、ウケけてますヽ(^o^)丿
特に取っ手はプラスチック製ですと、経年劣化で黄ばみやヒビが目立って汚らしい感じを受けるのでメタル系が良いです。
アイアン系も良いのですが、重い感じにも受け取られるのでステンレスなどのメタル系が良いです。


s-IMGP6660.jpg ⇒ P1070089.jpg
お風呂だって劇的にチェンジ!
ダイノックシートとワイドミラーを貼っただけですが、ここまで高級感を出せます。


s-IMGP6665.jpg 13181149_820462814752507_670247245_n.jpg
     ↓
P1070068.jpg
極めつけは、思いっきり足を引っ張っていた灯油ストーブ回り・・・・(-"-)

なぜ、こんな風にしていたのでしょう?
もしかして、暖炉風のつもり?(T_T)

こう言う所は普通が一番!
絶対こうですよ。


他もたくさんの技を投入してリフォーム完了
既に何人かの仲介スタッフさんは動いていますので、早々に決まると思います(^_^)/

まだまだ、この物件空室ありますので、紹介できます。
仲介のみんなさんよろしくお願いいたします。m(__)m








空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 カフェ風リフォーム

猫飼育で腐った部屋を劇的リフォームで復活!

猫飼育で腐った部屋をリフォームしました。

この部屋はきつかったです。(T_T)

契約書で禁止している猫を飼育し、挙句の果てに猫をそのままにして、本人は近くのマンションに引っ越しして、猫を飼育するためだけに部屋を借りていたために、室内は猫の糞や虫の死骸が散乱し匂いが非常に酷く、とても中に入れないレベル。
12.jpg
10.jpg
09.jpg
08.jpg


更に酷いのは、猫が自由に出入りできるようにと窓を開けていたので、雨が吹き込みベットマットは腐り落ち、床のカーペットも腐って土になっていました。


一瞬「無理だよ」と弱気になりましたが・・・・・・

詳しい画像はここで公開してます。
http://www.houkoku.net/reform/news-detail.php?id=15
00_20161126131723d1c.jpg
こんなに素敵になりました♪(^_^)/ 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




山岡満室リフォーム3部屋の工事が着々と進んでいます。

山岡満室リフォーム3部屋の工事が着々と進んでいます。

今回は壁紙と床の張り替えもできたので、以前とはがらりとイメージを変えました。

15095715_1045356475591077_8027444905139718895_n.jpg 15055745_1045356468924411_7800172414967454389_n.jpg
古ぼけたビンテージ感のあるクロスを横貼りしました。

14993348_1045356452257746_5362065116812470411_n.jpg 15095030_1045356445591080_1610609234537571288_n.jpg
床もスクラップウッドの長尺シートをチョイス♪
枕木系のクロスを梁部分に貼ってみましたが、これもいい感じです。

s-HNET1358.jpg
浴室はいつものようにリメイク。
賃貸なのに分譲風になり高級感たっぷりですぅ。

後は様々なアイテムを設置して完成です
完成したら即決まるでしょう。

壁紙でイメチェン楽しいなっ♪


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
01 | 2017/02 | 03
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》