ブログパーツ

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成です♪
もともと綺麗なお部屋なのですが、内装は至って普通・・・・

オーナー様も競争力が無いとの認識をお持ちで、周辺ライバル物件との差別化を推進させるために、今回当社に依頼されたようです。

完成した部屋はこんな感じです。
s-P1350156.jpg s-P1350174.jpg
全体的にナチュラルテイストにしています。
札幌と言うか全国的に、この内装が人気でして、特にファミリーむけ間取りの物件は、奥様からの支持を受けますので、特に決まりが速い内装となります。


s-P1350180.jpg s-P1350164.jpg
デットスペースに飾り棚を設置し、照明もどこにでもあるシーリングライトでなく、デザイン性のある照明に変更しました。
ただ、リビングダイニングは、照明配線は1系統、シーリングソケットは部屋の中央に1つだけなので、大き目のLEDシーリングライトを設置し、部屋の隅々まで明るくしました。


s-P1350196.jpg s-P1350195.jpg
浴室は陳腐化した鏡を縦長に変更し、一面だけシートを貼り高級感を出しました。
あんまりゴテゴテとすると、敬遠されるエリアなので、程々が丁度いいのです。
この辺りのさじ加減が難しいのですよね~(^_^)

s-P1350171.jpg s-P1350186.jpg
2つの洋室の天井には500番の色つきクロスを敢えてはりました。

トイレもナチュラルテイストにして、部屋全体の雰囲気を統一させます。

s-P1350177.jpg s-P1350176.jpg
一番の問題点であるプライバシー性の向上は、窓にプライバシーシートを貼る事で回避
一面は外の様子は見えるが、外からは見えないルーバー柄
側面は近隣の巨大なマンションのベランダから丸見えなので、カスミ柄に変更しました。

これで、常に見られているような・・・・感じは無くなりました(^_^)/



ちなみにリフォーム前は、このような感じでした。
s-IMGP1193.jpg s-IMGP1277.jpg

s-IMGP1258.jpg s-IMGP1264.jpg


s-IMGP1289.jpg s-IMGP1290.jpg

今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。

長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォをし攻めの経営に乗り出すのか?


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 札幌 マンション 空室リフォーム

札幌市内の賃貸マンション(1LDK)のリフォーム完了

日々、札幌市内の賃貸物件の空室対策リフォームで忙しいです。

今日も一部屋完成しました♪
安定的なナチュラルテイストのお部屋ですが、この物件は大学の近くなので、回転率が高く今回で2回転目
前回コストの絡みで着手できなかった事を、今回はできました( ・`ω・´)キリッ

数回にわけて部屋を育てる感じです。
1回目はボロボロでしたので、原状回復をメインにしつつ、差別化を推進
2回目は快適に過ごせる設備の交換や増設です。

こうして行くと部屋が、育つので周辺ライバル物件と比べ俄然有利になります。

毎回数万円の投資でも、学生向け物件の場合、数回の入退去をこなすと、めちゃ人気のお部屋になります。

P1350061.jpg P1350059.jpg

P1350082.jpg P1350089.jpg

P1350072.jpg s-P1350070.jpg

この物件は24戸中この部屋1戸だけが空いています。

残り一戸 年内に決めます!!( ・`ω・´)キリッ



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム

分譲1Rに空室対策リフォームを♪

分譲マンションの1Rに空室対策リフォームを入れたいと依頼を受け現場確認してきました。

立地はまずまず、建物は立派。管理も良いです。

問題は室内内装ですね。
IMGP1478.jpg

一部500番のアクセントが入っておりますが、今の季節ではこのグレーのクロスだと寒々しい感じがします。
居室のクロス全体が、なんとなくくすんでいて、よーく見ると汚れを確認できます。
IMGP1472_201911101645522db.jpg

もう一回転行けそうですが、難しい・・・・

いける? 無理? 目立つ?

散々悩んだ挙句、住む方が気持ちよく住んでいただけるように、居室だけ貼り換える事にしました。


天井がめちゃめちゃ高く開放感があります。
この天井高さのお蔭で狭さを感じ難くなっています。

IMGP1441_201911101645475db.jpg IMGP1442_20191110164549cc7.jpg

IMGP1448_2019111016455031e.jpg IMGP1482_20191110164555dca.jpg

キッチンは単身者向けのミニキッチン、まったく問題ありません。
カウンターもキッチンと居室を別けるアクセントになっていいですね。
下は空洞ですので、収納エリアとして色々使えそうです。


玄関の下駄箱上部のデットスペースは勿体ないので、棚でも作りましょうかねぇ~


浴室はうーん イマイチなので、シングルレバーに交換して、今風にします。

あとは、照明ですね、
照明交換だけで、お部屋のイメージはガラリと変わりますから(^O^)


長く住んでくれるように、快適空間にしたいと思います。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!


お問合せはお気軽に(^_^)/


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




札幌市 東区 北21条木造アパート 空室対策リフォーム完成しました。

またまた、山岡満室リフォーム完成しました♪
今回は木造アパートです。

とっても広い1LDKで陽当たりも良いお部屋です。
管理会社さんでもリフォームしていますが、今回はオーナー直々に山岡満室リフォームを依頼され対応しました。
最初見た時から、エリア的にモダンな内装ではないと確信しておりましたので、ナチュラルテイストをチョイス
これから寒くなるので、温かみを感じるお部屋の方が好まれます。

どんな感じかと言うと、こんな感じです(^O^)

P1260260.jpg P1260265.jpg
元々デッドスペースですので、遊んでみました(゚∀゚)

ナチュラルテイストの壁紙をキッチンカウンター面に貼って、さらに飾り棚をつけてみました。
グリーンなどを飾れば良い感じですね♪


P1260249.jpg P1260252.jpg
室内の照明も癒し系へと変貌
電球色に変えました。
寝室になるであろう洋室には、デザイン性の高いペンダントライトを設置しました。
もちろんLEDです。

住んだら電気代削減できるお部屋となります♪

P1260281.jpg
普通のトイレもナチュラルテイストに変更♪
温かみを感じるテラコッタ柄のCFを貼りました。

P1260275.jpg
浴室は賃貸鏡を外して縦長の鏡に変更しました。
単身者さんはシャワー派が多いので、縦長鏡の方が便利なんですよね。

その他にも色々な策を講じて完了♪


Hオーナー 営業もしますので、直ぐに決まると思います!!( ・`ω・´)キリッ



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!






空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌

千歳木造アパート 空室対策リフォーム進んでいます。

千歳の木造アパート 空室対策リフォームが進んでおります。

普通の内装でしたが、人気のナチュラルテイストに変更しました。
私がリフォームの依頼を受けた時は、既に原状回復工事が終わっていたので、その状態から手を入れるのは、施工した業者さんに悪くて少し気がひけました(^_^;)

まずデッドスペースにコートハンガーは飾り棚を設置
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (5) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (6)
玄関ドアを開いて直ぐの場所には、お部屋のアクセントになる飾り棚と冬季に活躍するコートハンガーを設置しました。
画像を見てわかりますか?
玄関ドアを開くとコートハンガー側に開くのです。
ここってデッドスペースですよね♪

更にコートハンガーの向いの壁にはストーブがありますので、温風で雪がついたコートなども直ぐ乾く事でしょう。

リビングの正面にはお向かいの集合アパートが・・・
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (1) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (10)
お隣から丸見えのリビング
これでは、レースのカーテンを開ける事ができません。
ですので、室内からは外の様子がうかがえるルーバー柄のプライバシーシートを施工しました。
これで、覗き見防止です♪
千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (9)

さらに、お部屋の顔となる窓ですので、両サイドに飾り棚を設置。
同じ間取りのお部屋を観察すると、皆さんこの窓部分にTV台を置いているので、丁度良いですね。
かっこよく、バランス良く家具が収まります。


千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (7) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (8)
脱衣所にはステンポールを設置して、奥様が洗濯しやすい環境に
冬場は外に出したら凍りますからね((´д`)) ぶるぶる・・・さむ~~

ファミリーも行ける間取りですので、浴室のミラーはワイド化にしました。


千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (3) 千歳木造アパート空室対策リフォーム画像 (4)
奥様目線で、キッチンパネルを白木目にしてナチュラル感を出しました。
見た目も綺麗になっていい感じです。
まだまだ、このキッチンで稼いでもらいましょう♪

トイレの一面も同じくナチュラルテイストの壁紙を貼りました。

もう少しで工事完了です(^O^)



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 空室リフォーム 千歳

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
11 | 2019/12 | 01
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》