トイレ配管から水漏れ

お客様の物件を原状回復中

清掃のためにトイレを通水したら、

ポタポタ音がします。∑(￣ﾛ￣|||)もしや！

やっぱり・・・・

奴です。

水漏れです・・・・


ナットヒビ割れています（泣）


経年劣化でしょう。

冬季は凍結の恐れがあるので、水抜きするのでわからないのですよね。

通水して初めて判明する

札幌の春の風物詩ですわ(^_^;)


ＧＷ入居めざしていますので、早急に修理ですね！



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社　満室研究所　報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL：[phone]
ＨＰ ：http://www.houkoku.net/

《現場把握はアパマン経営の基礎》
　アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
　報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単！満室経営テクニック集》
　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開

戸建賃貸満室リフォームコンサルティング♪

戸建賃貸のリフォームを要請され、現場確認に来ました。
まずはどんな物件か、現場まで足を運び、入館し雰囲気を感じます。

これをしないとイメージが沸かないんですよね。

行ってすぐにアイデアでるのではなく、物件を知っていると
ある時突然アイデアがひらめくの。

なので、毎回こうして現場をプレ視察。

こうしてブログを書いている合間にも色々アイデアが出てきます。

問題はこのトイレ・・・・・

タイルなんですよねぇ～
しかも床もです(^_^;)


キッチンもこんな感じ。両サイドの隙間が凄く嫌！
なんとかしたいです。



その他色々、前の住人さんのセルフリフォームが、方々にあって悩みますｗｗ

素敵な部屋にします。
Ｔさん　もう少し待ってくださいね。
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社　満室研究所　報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL：[phone]
ＨＰ ：http://www.houkoku.net/

《現場把握はアパマン経営の基礎》
　アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
　報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単！満室経営テクニック集》
　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開

外道が住んだ「デス2LDK」が復活！！ トイレ編

築20年以上経った2LDKのＲＣマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応

トイレも荒れていますね～
この外道が住んでいた部屋は、期待を裏切りませんよ(T_T)「大家さん本当かわいそう・・・・」

よーしっ！ここも素敵に変化させよう！とリフォームしました。

⇒

壁紙を変え、天井の照明をＬＥＤ化、床を張り替え、飾り棚をつけました。
本当はトイレタンクの裏側につけるのですが、コンクリートの躯体でしたので、邪魔にならない脇へ設置しました。
ここにちょっとしたグリーンや芳香剤を置いてもらいます。

　

　
もう、床は厚いホコリと髪の毛まみれ、壁紙は敗れているし、落書きはあるし大変です。

まぁ良くここまで自由に子育てしたと思います。（自由奔放な育て方だったのでしょう（苦笑））



⇒

今回のトイレのリフォームで一番難しかったのが、露出配管をどうするか。
左側の画像の奥に白いカバーが掛かっているパイプがあるでしょ、これをどうするか悩みましたよ。
そうとう悩んだよぅ。

このままウッディーな壁紙にすると、白いカバーしかもペコペコ柔らかいんですよ。
これは、完成すると目立つ事は容易に予想できます。

そこで、ダイノックシートをパイプカバーに巻き貼りしてみました。
見事ウッディーな雰囲気を壊さない事に成功♪(^_^)/
徐々に即入居部屋になってきましたね。


ああぁ　綺麗って気持ちいい～♪








空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社　満室研究所　報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL：[phone]
ＨＰ ：http://www.houkoku.net/

《現場把握はアパマン経営の基礎》
　アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
　報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単！満室経営テクニック集》
　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開

アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ！

リフォーム作業中のお部屋を巡回したのですが、なんと！
アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ！


ＷＣのタンク裏にアクセントクロスを施工したのですが、これめっちゃ失敗でしょ。Σ（ﾟдﾟlll）「やっちまった・・・・」

もちろん職人さんの施工仕上がりはバッチリなんですよ。

このトイレ何か違和感を感じますよね。

何が失敗って・・・・

柄が右に寄っているのさｗｗｗ
狭い面にこのような柄を使うなら、センター出しして左右均等にしないと落ち着かない感じを受けます。

納得行くトイレじゃないので、さっそく柄を変える作業に入ります。(^_^)

カタログだけでは解らない事が現場に豊富にありますね。
今日は勉強になりました。

皆さんの参考になれば幸いです。

Iオーナーお部屋は着々と素敵になっています。バッチリ監督して仕上げますのでお楽しみに！





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社　満室研究所　報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL：[phone]
ＨＰ ：http://www.houkoku.net/

《現場把握はアパマン経営の基礎》
　アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
　報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単！満室経営テクニック集》
　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開

便器交換

クライアント物件にて、まさかの汚水管凍結！


凍結して割れた便器を交換します。(^_^;)
便器交換に伴い、スパッドと洗浄管2本、床ﾌﾗﾝｼﾞと周辺部品も交換する必要がありました。
やれやれです┐(´ー｀)┌





早く春が来て欲しいなぁ


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社　満室研究所　報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL：[phone]
ＨＰ ：http://www.houkoku.net/

《現場把握はアパマン経営の基礎》
　アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
　報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単！満室経営テクニック集》
　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開