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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! トイレ編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応

トイレも荒れていますね~
この外道が住んでいた部屋は、期待を裏切りませんよ(T_T)「大家さん本当かわいそう・・・・」

よーしっ!ここも素敵に変化させよう!とリフォームしました。

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壁紙を変え、天井の照明をLED化、床を張り替え、飾り棚をつけました。
本当はトイレタンクの裏側につけるのですが、コンクリートの躯体でしたので、邪魔にならない脇へ設置しました。
ここにちょっとしたグリーンや芳香剤を置いてもらいます。

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もう、床は厚いホコリと髪の毛まみれ、壁紙は敗れているし、落書きはあるし大変です。

まぁ良くここまで自由に子育てしたと思います。(自由奔放な育て方だったのでしょう(苦笑))



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今回のトイレのリフォームで一番難しかったのが、露出配管をどうするか。
左側の画像の奥に白いカバーが掛かっているパイプがあるでしょ、これをどうするか悩みましたよ。
そうとう悩んだよぅ。

このままウッディーな壁紙にすると、白いカバーしかもペコペコ柔らかいんですよ。
これは、完成すると目立つ事は容易に予想できます。

そこで、ダイノックシートをパイプカバーに巻き貼りしてみました。
見事ウッディーな雰囲気を壊さない事に成功♪(^_^)/
徐々に即入居部屋になってきましたね。


ああぁ 綺麗って気持ちいい~♪








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tag : トイレリフォーム 原状回復

アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ!

リフォーム作業中のお部屋を巡回したのですが、なんと!
アクセントクロスの柄のチョイスを失敗しましたっ!
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WCのタンク裏にアクセントクロスを施工したのですが、これめっちゃ失敗でしょ。Σ(゚д゚lll)「やっちまった・・・・」

もちろん職人さんの施工仕上がりはバッチリなんですよ。

このトイレ何か違和感を感じますよね。

何が失敗って・・・・

柄が右に寄っているのさwww
狭い面にこのような柄を使うなら、センター出しして左右均等にしないと落ち着かない感じを受けます。

納得行くトイレじゃないので、さっそく柄を変える作業に入ります。(^_^)

カタログだけでは解らない事が現場に豊富にありますね。
今日は勉強になりました。

皆さんの参考になれば幸いです。

Iオーナーお部屋は着々と素敵になっています。バッチリ監督して仕上げますのでお楽しみに!


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便器交換

クライアント物件にて、まさかの汚水管凍結!


凍結して割れた便器を交換します。(^_^;)
便器交換に伴い、スパッドと洗浄管2本、床フランジと周辺部品も交換する必要がありました。
やれやれです┐(´ー`)┌

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早く春が来て欲しいなぁ


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札幌発!WALPAさんのピンクトイレットペーパートイレ

札幌初!
WALPAさんのピンクトイレットペーパートイレを札幌で作ってみました。(^_^) 「完全にパクッテいます。」

このトイレの作り方や現物はこのセミナーで公開します! 
みたい人はぜひご参加ください。

健美家セミナーin札幌 9月21日開催  残り3日!!
http://www.kenbiya.com/seminar/5238vl7

個人10,000円 
法人・業者さん30,000円

残りの座席は後数隻だそうですので、満席だったらごめんなさい。m(__)m

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退去防止技!温水洗浄便座設置完了


長期入居者様を対象としたプレゼント企画を実施しておりまして、本日全ての部屋へ温水洗浄便座の設置が終わりました。

付帯設備のプレゼントですが、入居者の皆さん大変喜んでくださいまして、私も嬉しい。

明日以降は別の2棟へ長期入居者向けプレゼントの設置工事に入ります。


皆さんサプライズに驚かれていましたので、退去防止の空室対策になったと思います。

大家として満室でも出さない努力も必要ですね。

301後
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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