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床施工ですが、余りにも下手!センス無し!(゚Д゚ )ゴルァ!!

クラインアントから物件に山岡満室リフォームを導入したいと依頼を受け対応してきました!

築浅でとっても立派で綺麗なRCマンション 素敵すぎます(^_^)/

中々決まらないと相談受けたので物件ももちろん拝見するのですが、満室研究所としてはそれだけではありません。

周辺のライバル物件も調査

新築建ってますね~(^_^;)

新築建てますますね~(ノД`)

明らかにライバル(同築年 同間取り 同設備)と思われる物件も苦戦しているようです。

新築はほって置くとしてライバルも苦戦しているなら、


今がチャンス!(^▽^)v


余裕ですね。

リフォームのプランを立てちゃいます♪

でも、でも、でも~っ!!

こんな酷いの見つけてしまいました。


床業者さんヘタ過ぎ!
HNET3201.jpg
角たてしないで貼るから浮いてしまっています。

HNET3204.jpg
こちらも!って言うか
角全部じゃん!!(>_<)


HNET3210.jpg
見切り位まっすぐ切ろうよ・・・・

HNET3213.jpg
色々な所でちょいちょい切り貼り、セコさ全快!!
長い奴でドーンと貼ろうよ~

HNET3208.jpg
キッチンとの見切りは波立ってますw
まっすぐでしょっ!


本体他業者さんの施工についてあれこれ言いませんが、これは別

酷過ぎます!

遠方大家だから知られないと思っているのでしょうか?甘いぜっ!

遠方オーナーの目となる

私がついています!

Yオーナー・・・・・・

後は煮るなり焼くなりお好きにどうぞ♪

( ̄^ ̄)ゞ





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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両面テープでめちゃくちゃな床がこの通り見事に復活!

クライアント物件のリフォームの一コマ

まずは画像を見てくださいな(ノД`)シクシク
HNET6911_2014091012364363f.jpg
HNET6918.jpg

恐らくカーペットを引いていたのでしょう両面テープががっちり床についています。
無理に剥がすと床材ごと剥がれるほど強固に貼りついています。

退去者も何とか剥がそうとしたのでしょうね。
一部下地が見えています・・・・

このままCF貼ってしまおうかと思ったのですが・・・・・

HNET9458.jpg
HNET9469.jpg

業者さんの神技で、見事復活!

もちろん、リフォームの後は当社の「代理営業サービス」で即申込を頂いております。

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床の張替の注意点

リフォーム依頼を受けて床と巾木の突き合わせを見て唖然!

床交換の際に巾木の交換をしていないようです。

どうも既存CFの上にCFを重ね貼りしたようですが、コストを浮かせるために巾木の交換をしなかったようです。

CFの床を貼る変えるときは巾木も交換するようにしましょう。



今回のこの状況を引き起こした原因は3つ予想できます。

1:大家がコストをケチって床だけの費用しか出さなかった。

2:施工業者が手を抜いた

3:工事発注者が巾木交換の必要性を知らないまま「床だけで」発注した。


恐らく原因は3番でしょう。

1番の大家がケチる事はないと思います。 ケチっても必ず指摘や説明があるはずです。

2番も恐らくないでしょう。工事の仕上がり確認がありますので、ばれたら面倒です。

よって3番が濃厚です。


一番の被害者は大家さん、そして2番目の被害者は施工業者さんですね。

まぁ、施工業者も床貼りの依頼を受けた時に断るか、教えてあげればいいですけどね。


現在当社では、床自体は問題無いので、そのままです。

巾木だけ交換すると、壁紙と絡んでくるので、「あっちを直すとこっちがおかしい」(^_^;)と言う状況に・・・

これが一般住宅なら簡単なのですが、賃貸と言う所で家賃と投下コストのバランスが難しい。

高級賃貸などなら、即交換ですが、3万円前半の部屋ではそうも行きません。

悩ましい問題です。


IMGP1332.jpg
コーキングしてあるし(T_T) もう全張替だよ~

IMGP1331.jpg
IMGP1330.jpg
IMGP1327.jpg
IMGP1328.jpg
床と巾木の間に隙間が・・・・

一体何のための巾木なのか疑問です。

こうした仕事をする施工業者も問題があるわけです。 

「床を貼れと言われたから貼っただけだ」とね。

もう、モラルハザードもいい所です。


あなたの埋まらない空室は大丈夫ですか?

大家として現場見てますか~
 
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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

賃貸向け床材 リリカラ レイフロア施工 

極寒の中4号物件空室対策が進んでおります。

ユニットバスのリフォームに続き床のリフォームです。

築9年の木造APなので、まだフローリングの状態は良いのですが、「差別化による認知度UP戦略」の一環として競合物件が着手する前に施工し目立たさせます。

常に新たな付加価値を空室に投入することにより、仲介さんも気にしてくれる環境になり客付けに有利になります。
工事中女性の内見があったようで、仲介業者さんも気にしてくれているようで有りがたいです。



今回の床は「何処にでもある」ナチュラルウッドの床をホワイトに変更します。

私の木APは同仕様のコピー物件が多く、周辺のAPの床はどこもナチュラルウッドなので、ホワイトにするだけで目立ちます。(真似する人は周辺の物件の床の色を調べてくださいね。)


初めはCFで安くすまそうと思ったのですが、置き式タイル風のフローリング材を見つけました。

接着剤で貼るタイプの床材なのですが、傷が付いたり、汚れた部分は剥がして新たなタイルを貼れるので、修繕費が抑えられます。

質感も完全に木です! 多くの方がタイルだと判らないのではないでしょうか? 

それだけ精巧に作られています。


s-IMGP7644.jpg
素材はこのように1枚1枚分かれており、これを突き合わせて敷き詰めることになります。


s-IMGP7640.jpg
施工は簡単でカッターナイフで切って寸法を合わせます。

s-IMGP7668.jpg
ピールアップボンドで貼るので、剥がしてもまた貼り直すことが可能です。
(永遠にベタベタするボンドです)
フローリングの上に直接施工なので、下地処理も不要で簡単です。


s-IMGP7642.jpg
寝室の貼りつけは完了! あとは巾木を回して完成



リリカラ レイフロア

《特徴》
・施工が簡単
・CFと違い家具跡などが付かない
・傷がついても部分張替で原状回復費が低い
・種類が豊富
・長寿命
・フローリング張替と比べ低コスト



寝室のアクセントクロスがバレてしまいましたが、今回は女性向けの部屋にします。

今回4号物件に投入する空室対策研究素材

壁紙全面張替(一部アクセントクロス)
全面床張替
ユニットバスリフォーム
キッチンパネルリフォーム
照明交換
 +
山岡差別化リフォーム
 +
インターネット無料
 +
次世代POP&空室対策キット設置
 +
室内デコレーション(予定)



効果が確認できた技は報告ネットHP内の 「空室研究室」 にて公開して行きます。


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リリカラ レイフロア

報告ネットのヤマです。

リリカラの営業さんからリリカラの新しい床材「レイフロア」が届きました。

前回の置敷きフローリングより相当質感がUPしております。

施工はカッターナイフで切って床にそのまま貼るだけなのでめちゃ簡単。

素材感・質感はフローリングそのもの。パネル式なので、傷が付いたり汚れた部分だけ貼り替えることも可能なので賃貸向きの床材です。


今後こうした床材が一般的になるのではないでしょうか?

s-IMGP0450.jpg s-IMGP0451.jpg


リリカラ株式会社 札幌支店 Oさんありがとうございました。 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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