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健美家コラム第18話公開

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◆ 地方の「P空きナシ物件」を埋める方法
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~ アパマン巡回カメラマンは見た! (山岡清利さん 第18回目)~
http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/18.html

今回は「実践派の大家さん」に向けて、
駐車場に空きがない物件の成約率を上げる方法をご紹介します。

誰ですか? マイソクに「 P空無 近隣P利用 」と書いて募集している人は?
そんな状態では、いくら部屋を綺麗にリフォームしても、
駐車場を探しているお客様には、初期情報でふるい分けられてしまいますよ。

敷地内駐車場が満車の場合、または元々駐車場のない物件の
空室対策の切り札として、私が提案していること。それは・・・


続きは、こちら
http://www.kenbiya.com/column/yamaoka/18.html

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空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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道内銀行融資担当と面談

道内の某銀行から突然電話が来た。

要件を聞くと「報告ネット」に興味があるとの事。


「おもしろい!」(^^ゞ


さっそく、作業着姿で訪問(>_<) これ制服ですからw

お会いした行員さん達と名刺交換。


任売・融資・既存大家向けの情報発信など、銀行の融資実行の際に報告ネットのサービスは役に立つ。



特に任売など、売主は報告ネットをセット化することで売り易く

買主は報告ネットが付いていることで安心して購入することができる。


判る人は判っていると感じた。


不動産を元気にする取り組みが少しづつ浸透してきた感じがする。

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テーマ : 日記
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本州のお客様に物件再生のアドバイス&不動産巡回

土日を利用して来札されたお客様と物件で待ち合わせ。

物件再生のアドバイスを1時間半ほど行う。

空室対策コンサルとして、思いつく案を全て放出。

お金をガンガン掛ければ有る程度の効果は期待できるが、お金を掛けないで入居者満足を引き出し、退去し難い環境をつくりつつ、内見に強い物件を作るのが目的。


鍋に穴が空いていたら、いくら水を注いでも溜まりません。


それと同じで、広告費を上乗せして根本的な解決をしないまま一時的に満室にしても意味はありません。

永遠その繰り返しです。

まずは、物件の清潔感を確立してから、仲介さんが紹介したくなる仕組み作りをして徐々に満室にして行きます。

管理が行き届いていない物件は、決め辛いので仲介さんから敬遠されます。



Oオーナーの遠方不動産投資が成功するよう可能な限りお手伝いいたします。
「一緒に頑張りましょう!」ヽ(^。^)ノ







オーナーと別れ周辺クライアント物件を巡回。

まだ雪は降りたて、殺人的な雪山も雪庇もなくいたって平和。


どの物件も初めて巡回した時と比べて確実に綺麗になって来ていて嬉しいです。

どのクライアントの管理会社さんも頑張っているようです。




IMGP8173.jpg
きちんと除雪してあって良いですね。
階段の除雪は一番重要ですが、これなら入居者も満足でしょう。

IMGP8190.jpg
駐車場の積雪状況や除雪状況も重要な報告箇所
排雪業者の動きも一発で判ります。遠方大家さんには絶対必要です。


IMGP8221.jpg
新年を迎えるにあたって共用部の窓も綺麗にしておきたいものです。


IMGP8125.jpg
室内自転車置き場内に一時放置ゴミ袋発見!!

IMGP8127.jpg
札幌市指定の有料ゴミ袋で分別して出しているのですが、こうしたゴミを許すと棟内に広がりゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥りますので、早期対応が好ましいですね。


IMGP8147.jpg
共用部階段下の隠れた場所は格好のゴミ放置エリア(笑)

高確率で粗大ゴミが発見されます。

今回は長靴と折りたたみ椅子と折りたたみテーブルが隠されていました。



遠距離投資の新しいサポート業「報告ネット」地元大家目線で不動産投資をサポートします。



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健美家パーティーから戻る

1泊2日滞在時間ほぼ22時間と言う弾丸東京出張を終えました。

東京は暖かく、そして熱い方々が多いですね。


熱い方々とはもちろん健美家で活躍しているコラムニストや大家列伝の方々です。

みんな凄い方々ばかりでビビってしまいます(>_<)


パーティーのあとはCF101さん ワッキーさん SE大家たくちゃん 埼玉swallowsさん 私の5名で青山のマクドナルドで深夜の不動産話で盛り上がって来ました。

大家さん同士の話は本当に面白くて時間が過ぎるのが早く、あっと言う間。

本当面白い!





CF101さん ワッキーさん 深夜のマック。そして〆のとんこつ博多ラーメンは。。。。

(^_^;)「胃袋がついていけんとです。」 





お会いした皆さんありがとうございましたm(__)m 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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東京出張

15日16日と東京出張です。

今回は健美家さんの本店移転記念パーティーに招待されたので顔を出しに行ってきます。
社長とは昔からの友人でとても先見性のある人で、話す内容も大変ためになることばかりです。

彼いわく凄い人沢山呼んでるかた山岡さんも来て。と本当有りがたいです。

中々札幌にいると会えないから明日が今から楽しみです。


問題はこの雪か(^_^;) 飛行機飛ぶよね? 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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