ブログパーツ

繁忙期後半 ギリギリ満室リフォーム完成ヽ(^o^)v「誰が見ても違いが判るリフォームって賃貸では重要」

札幌市内のRCマンション
繁忙期後半になりましたが、ギリギリ満室リフォームが完成しました♪

s-IMGP2100_20200316150409b74.jpg s-IMGP2081.jpg
広めのワンルームのお部屋ですが、収納2つもあり充実した収納力
角部屋で明るいのが最高に良いお部屋です。
ストーブ1つで部屋中暖かくなるので、逆にこの方が生活しやすいと思います。

オーナー様へ山岡満室リフォームの初回版を提案したのですが、予算オーバーで却下されました。
そこで、数点の差別化リフォームを削除して、予算内に落とし込み工事発注となりました。m(_ _)m

プランを立てるときに、おおよその予算をイメージしますが、あまり予算にこだわるとアイデアが収縮してしまい、良いプランが出てこないのですよね。

で、完成したお部屋がこちら!
IMGP2331.jpg IMGP2376_202003161458029f6.jpg

まだまだ寒い札幌ですので、温かみを感じる内装にチェンジ!
天井クロス・照明も交換してみました。
誰が見ても違いが判るリフォームって賃貸では重要なのですよ。




まずは、内見時の第一印象を左右する最重要ポイントの玄関
s-IMGP2069.jpg s-IMGP2071.jpg
リフォーム前はこんな感じで暗いのです・・・・

P1350474.jpg IMGP2406.jpg
電球を1500ルーメンクラスのLED電球に交換し、めちゃ明るくしました。
下駄箱が小さいので、女性には不便な玄関
ブーツなどの長物などはかさばるのですよね~
コスト上の問題から下駄箱をトールサイズには交換できませんので、棚を作りました。

単に棚を作るのではなく、おしゃれに無垢材+アイアン金物+ナチュラルアクセントクロス仕様です。
土間も素焼きタイル柄に変更しました。

これで、内見の第一印象は劇的に改善しましたね



s-IMGP2108.jpg IMGP2336.jpg
照明も普通すぎる汎用丸型シーリングライト・・・・・・
正直普通すぎます。

こちらも、LED電球式のデザイン性に優れた照明に交換しました♪
6灯もあるので、広い室内を効果的に明るく照らせていい感じです。

一発で差別化が見えますね



s-IMGP2100.jpg s-IMGP2099.jpg
どこにでもある普通の部屋です。

IMGP2342.jpg IMGP2339.jpg
デットスペースとなる窓枠上に飾り棚を設置してみました。

これで、カーテン締めてもこの小棚に、いろいろ飾れますね♪


まだ、やりたい事があったのですが、予算の都合でできませんでしたが、数回の入退去した際にでも再提案して実現したいと思います。


仲介店舗スタッフの皆さん
このお部屋をよろしくお願いいたします。
内見や興味のある営業の方はご連絡くださいヽ(^o^)丿

場所は学園前です♪



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 アクセントクロス リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
06 | 2020/07 | 08
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》