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ゴミ置き場問題 もしかして入居者は困っているかも?

札幌市内のアパート巡回をして来ました。
ちょいと雪が降ったようで、うっすら雪化粧していますが、路肩の雪山もなくなり、とても快適に走行できるようになって来ました。
もう春ですね♪

IMGP2644.jpg
共用部の照明も問題ありません。(手前のダウンライトは非常灯)
ゴミもなく綺麗です。

IMGP2643.jpg
自転車置き場も問題なし!
良く管理されています。

IMGP2637.jpg
気になるのは階段踊り場の照明
すでに寿命のようで、蛍光管が黒くなってきています。


IMGP2653.jpg
最後はここ!

見た感じでは、全て有料の黄色いゴミ袋で出されているので、良いのですが・・・・

問題はここです!


ゴミステーションが満杯なのです。
パンパンに押し込まれていますので、もしかしたら、ゴミを出したくても出せない入居者がいるかもしれません。

今回はゴミステーションの蓋の上や脇に置かれる事がなかったので、カラス被害もなく
ステーション回りは綺麗な状態が保たれていますが、入居者の誰かが、

無理にゴミを出したら
カラスの餌食


物件規模的にゴミステーションはギリギリなのかもしれません。

定期的に撮影し、同様な状態になっていればゴミステーションの増設や拡大をしないと行けませんね。

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tag : 札幌 巡回撮影 アパート

リフォーム現場確認中!

札幌市白石区の木造アパートの原状回復リフォームの現場確認に来ました!

IMGP2625_20200326023059b48.jpg IMGP2610_20200326023058f34.jpg 
北向きのお部屋ですので、少し暗いですね。
お向かいのマンションは南向きになりますので、思いっきりリビングですし(^_^;)
謎の汁痕もあります。

結露じゃないと思うんですよね。
いったいなんの汁痕なんだろう????


IMGP2607_2020032602305796f.jpg IMGP2584.jpg
壁がアウトです。
ボード裏に下地がないので、ボードを固定できずプカプカしています(T_T)

クロスのジョイント部分も隙間が空いてはがれそう。


その他、いろいろありましたが、総じてダメージは少ないです。

築13年位なのかな?
そろそろ、内装を素敵にしておかないと、いろいろガタが出て来ますので、一番気合いが必要かも。

木造ですもの。

このタイミングで周辺ライバルとの明確な差別化をして置くのが、将来的に有利に動きます。

見積書作って、図面引いて。。。。。

もうひと踏ん張りだ!ヽ(^o^) 頑張れ俺!



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繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!

繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!
そう繁忙期も後半に差し掛かりというか、もう終盤(^_^;)ですが、皆さん大丈夫ですよ!

コロナの影響で繁忙期伸びています。
企業の単身赴任の延期や、異動人事の延期などで、繁忙期は分散しています。

なので、空室にあえいでいるオーナーさんは

今がチャンス!

繁忙期に入居してもらおうと準備したかったが、遅れた大家さん

4月末に退去する大家さん

今だ入居申し込みいただけない大家さん

(今だ申し込みもらえないのは、基本的に部屋に問題がありますので、見直ししましょう)

大丈夫です。


まだまだ行けそうですヽ(^o^)丿


今日は1件空室を見てきました。
ここに緊急山岡満室リフォームを施工します!!



IMGP2555.jpg
まずは、木部のクリア塗装
こうした、木部の腐食は清潔感を感じさせませんし、腐食が進むので見つけたら補修しておきたいですね。

IMGP2550.jpg IMGP2546_2020032501482412f.jpg
2面の窓ですが、左側の窓には、結露が・・・・・

これ、2重ガラスの内側の湿気が溜まって水滴化しています(T_T)
いわゆる内部結露です・・・・・
こうした状態の場合、修理は不可能で、サッシ交換となります。

コスト的に交換はできませんので、なんとか知恵で回避します♪

IMGP2561.jpg
間取りは最高!
あとは差別化ですね♪

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tag : 空室対策 空室リフォーム アパート ウィンドウフィルム

茅乃舎だしパックで有名な久原本家 茅乃舎さんから、今日お見舞いの品が届きました!

今日は朝からほっこり♪
茅乃舎だしパックで有名な久原本家 茅乃舎さんから、今日お見舞いの品が届きました!

我が家は、茅乃舎のダシパックのヘビーユーザー(^_^;)
毎月お取り寄せして、料理に使っていますが、今日注文していないのに突然荷物が届き「あれぇ~この間注文した分は届いているのに、おかしいなぁ?」と思いつつ伝票を確認すると・・・・・

北海道の皆様へのお見舞い品と書かれています。
まったくもって、不意を突かれました!
茅乃舎 (4)

もう、完全に久原本家にハートを鷲つかみされましたわぁ(*´д`*)「素敵すぎるぅ」♡
茅乃舎 (1)

個人的にはおでんダシとつゆが嬉しい。
今度の雪中キャンプはおでんを仕込んで行こうと思います。
茅乃舎 (3)  茅乃舎 (2)

https://www.kubara.jp/kayanoya/ 
あごダシパックは定番品ですが、野菜ダシパックはもっと良い!
この野菜ダシパックのお蔭で料理の美味さは倍増しますよん。(^_^)

久原本家 茅乃舎さん ありがとうございました!m(__)m


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tag : あごだし 野菜だし 久原本家 茅乃舎

山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!

うれしいメールが届きました♪

山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!

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山岡様へ

お世話になっております。○○です。

昨日の午後に様子を見てみようと母と一緒に立ち寄った所、ちょうど職人さんがワックス掛けを終えたところでした。
403号室は前の住人がゴミ屋敷のようにしており、フローリングも痛みや汚れが酷い状態だったのですが、誠実そうな職人さんが本当にきれいにしてくださり、感謝の気持ちでいっぱいです。
通常一日で終わるところが二日かかったとのことでした。

そしてこれがびっくりなのですが、リフォーム中に内見があり、なんとそのまま即決まりとなりました!

本当は302号室も山岡様にお願いしたかったのですが、今回は工期のことを考えて管理会社に任せましたが
ちょっと後悔しております。。。
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さぁ!まだまだ、空室にお困りの大家さんが待っている。
次の物件に取り掛かろう!!



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tag : 空室対策 札幌 空室営業 空室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・健美家コラム著者




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