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決算処理終了(^_^)/

法人の決算処理が終わりました。
経理担当が事務所に来て一気に処理しますが、溜まった領収書の整理やら、通帳の振込みの確認など大変です。
終えるまで数日かかりました(^_^;)

今回毎日のランチはB級グルメ系を攻めてみました。

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ラーメン竹馬の塩鶏レモン冷やしラーメン

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中央市場のめし屋の醤油ラーメンと生姜焼き

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チュッタのフライフッシュスープカレー

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番外編は、今季初の秋刀魚! 炭火で頂きました。


しかし・・・・税申告って本当大変。
お金払うのにも、こんな苦労するなんて酷過ぎます(^_^;)

いっそ消費税1本にしてくれればいいのに~と思ってしまいます。


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健美家コラム第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

第88話:まだ天井は白色壁紙を貼っているの?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

健美家コラム更新しました(^_^)/

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今日は空室の天井に1000クロスを貼ると、どんな風になるかをお教えします。
一般的に天井に色柄のあるクロスを貼ると、頭上からの圧迫感から部屋が狭く感じると言われますが、そんな事はありません。建
築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは・・・・・

続きは健美家さんでどうぞ(^_^)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/88.html



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tag : 健美家コラム 空室対策 壁紙

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。

どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。
雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;)


除草剤散布4 除草剤3
除草剤散布2 除草剤散布

実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目(2年目)です。
去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。
ここで、生き残った雑草を枯らしておけば、来年はもっと減る事でしょう。


1階の空室対策

何度も言いますが、気をつける場所は、室内でなく、室外も重要なのです。



Hオーナー 除草剤散布完了です!

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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 除草剤

札幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

幌RCマンションに山岡満室リフォーム施工中

普通の賃貸マンションの内装を差別化して空室対策しています。
今回は2DKの間取りを広めの1LDKに変更しちゃいます。

今日は壁紙です。

和室空室対策1 和室空室対策2
和室はローコストで洋室に変更します。
畳みを上げて寝太を敷きGL補修 その後CFです♪

押入れの奥にヘリンボーン柄の床材が見えますね。

アクセントクロス空室対策1 アクセントクロス空室対策2
このレンガのクロスリアルで好きです。
これ国産ですよ~

天井空室対策術1 天井空室対策2
天井にも1000番クロスを貼りました。
これで、何回転も汚れが目立たななくなります(^_^)

結構費用対効果高くて、差別化・空室対策になるので、おすすめです。


壁紙が終われば、照明交換や各備品の設置工事に入ります。





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tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌 原状回復 満室リフォーム

ユニットバス完全リメイク!修理でここまでできる!

浴室リフォームで空室対策1 浴室リフォームで空室対策2
ユニットバス完全リメイク!
こんな絶対はいりたくない浴室が・・・・
こんなに綺麗になりました♪
画像ではわかり難いが、一部掛けのタッチアップと艶が無かったのでクリア塗装もしています。

浴室リフォームで空室対策2 HNET6993.jpg

浴室リフォームで空室対策4. HNET6996_20180726125255773.jpg

浴室リフォームで空室対策3 HNET7010.jpg

浴室リフォームで空室対策6 HNET7004_20180726125257385.jpg


浴室リフォームで空室対策5 HNET7014.jpg

こんな感じに見違えるように、復活しました(^_^)

これで稼げる物件になりましたね。




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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・健美家コラム著者




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