札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

浴室リフォーム

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どこにでもあるお風呂が・・・　　　こんなに素敵に！

もはや賃貸物件の風呂ではありません！
信じられますか？これで築20年超えのユニットバスなんですよ。

今は誰でも癒しを求める時代。

入浴剤の売り上げが右肩上がりで成長しているようです。

なら、我々賃貸物件オーナーはそうしたトレンドをいち早くキャッチし経営に活かすことが必要。

入浴剤の売り上げが上がるなら　

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バスタイムを大切にする人が増加

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ニーズに合わせ浴室リフォーム　

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空室対策として効果的！　
「ここに住みたい！」と思わせる部屋になる。

答えは出ていますから、簡単ですね♪（＾▽＾）v

こうした世間のトレンドを賃貸経営に応用する力を、大家も身につけなくてはいけません。

のんびり大家が多い今が行動派大家にとってチャンスです！

お風呂ーコストビューティーリフォーム　は随時受け付けております。
お問い合わせはお気軽にどうぞ～

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不動産投資の健美家

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キッチンリメイク

今日はキッチンリメイクの日
築ｘｘ年のキッチンをなんとかします。

とは言っても、ここは札幌。　費用をかけた分家賃が上がる訳はありませんので、低価格リフォームが基本。

そこで、キッチンパネルをシートリフォームして、経年劣化した取っ手を新しい物と交換します。

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こんな感じでリフレッシュできました。
これなら数万円で施工可能ですので、あと２・３回転は家賃を稼げそうです。

最後の最後のひと仕事をしてもらい、キッチン交換費用を稼いでもらいましょう！

シートリメイク＋取っ手交換で結構見違えるようになりますので、おすすめです。

札幌市内でしたら当社で施工可能ですので、お気軽にお申し付けください(^_^)/

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原状回復　シャワーヘッド交換

原状回復の依頼を受けて対応してきました。

築ｘｘ年のこの物件は今までシャワーヘッドやホースを交換していなかったのでしょう。
昔ながらの黒いシャワーヘッドとシャワーホース。

時代を感じてしまいます(^_^;)

原状回復とは
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

なので、「普通に使えるから」と言って時代に合わないもの使うことないじゃないですか。

黒いシャワーヘッドやホースは水垢の成分である炭酸カルシウム・炭酸マグネシウムが乾燥して白く浮き出てきます。

シャワーの黒と水垢の白が不潔さを増幅するんですが、大家さんは知らない・・・・

当社の原状回復はこうした、通常使用に差し支えなくても、客付けに影響がでる時代感部分を極力直していきます。

たとえ大家さんが「まだ使えるんでしょ」と言ったとしても交換を強くお勧めします。

だって・・・・

こんな感じですよ。

水垢びっしり！　シャワーヘッドの放水口は経年劣化で黄ばんできてます。

シャワーを浴びるには差し支えありませんが、毎日毎日このシャワーホースを使う入居者は気の毒です。

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今回のクライアント様はとても入居者思いの大家さんなので、当社のアドバイスを真摯に聞いてくださいまして処置がスピーディーに行えます。

ユニットバス自体経年劣化の黄ばみが出てきておりますが、これでお風呂はリフレッシュできました。

築古物件の入居者様は内見時にある程度は古さを予想して内見されます。

ここで！

「あぁ～　やっぱ古ぃ～なぁ」

と思わせるか？

「築年数は行っているけど、結構綺麗だな」

「全然いいじゃん♪」

と思わせるかで、結果は全く違ってきます。

早期に決まる物件と決まらない物件の差って、
お客様である入居者の立場に立ち「入居者の生活」を考えてるか考えないかだと思います。

遠方大家さんはこの点が非常に難しいと思います。
そんなための報告ネットですので、お気軽にご相談ください。

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賃貸住宅フェア2012in札幌にて講演決定

賃貸住宅フェア2012in札幌にてセミナー講師をすることになりました。

セミナーテーマはズバリ！

オーナーであり不動産管理状況報告サービスの代表が語る　管理会社を味方にする方法

です。８日　10：40～11：30講演

こりゃ難しいっス！ヽ(´Д`；)ﾉ　

でも、すべての大家さんのために良い情報を公開しようと考えております。

乞うご期待！！　

「管理会社さんは聞かないでね。」なんて言ってみたりして♪

６月８日９日　札幌真駒内セキスイハイムアイスアリーナにて開催
入場無料です。

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関東→札幌大家さん達とジンパ

円山公園でお花見ジンギスカンパーティーのはずが、すでに桜は散り普通のＢＢＱに・・・

しかも何故か今日に限って極寒((( ；ﾟДﾟ)))「マジで寒い・・・・」

当日の気温は確か６～８℃　息が白いなかでの開催です。

関東大家さんのパワーは凄くパティー用品は遠隔操作で事前準備するという手際の良さ。

松尾ジンギスカンパーティーセット、　焼き鳥セット（コンロ・墨）　パイプ椅子、

そしてお酒！

完璧です。　

みなさん感心するほど手慣れています。

松尾ジンギスカンパーティーセットレンタル

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焼き鳥＆焼台

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久保田を熱燗！　気分はサバイバー(^_^;)　だって寒いんだもの・・・

他に活貝を炭火で焼いたり、トン汁などを作り。大盛り上がり。

大変楽しかった。

関東→札幌大家の皆様お誘い頂きありがとうございました。m(__)m

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《報告ネット》: 札幌に収益物件をお持ちの遠方大家さんをサポート
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