報告ネット業務日誌と札幌アパート・マンション空室対策の日々

札幌のスライド契約の秘密・・・・

今日は東京から来た不動産オーナーと営業周り。
みんな大変だ。そんなオーナーに生の現場を見てもらうのも、同じ大家として大切です。

今日も沢山の営業員とお話し色々な情報交換をさせていただいた。

そんな彼から衝撃の事実を聞いた。

スライド契約の原点。　　

スライドの黒幕は誰か、聞いちゃった(^_^;)

恐ろしくてこのブログには書けませんが、本当エグイッス。

頃合を見て報告ネットのメルマガにでも流しますけど、本当ありえないです。

大家の皆！頑張ろう！！
客付け営業員の中には本当に親身になって活動してくれる方もいます。そんな彼らと協力しないと！
本当お互い頑張ろう！

しかし・・・・・・・エグイです。　悲しくなります。
仕組みはそうだったんですね(T_T)

収益不動産の物件巡回+物件撮影は報告ネット

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

Pagetop

客付け業者の店長さんとのお話

11月3日文化の日そういえば今日は祝日でしたね。(^_^;)
最近忙しくて曜日を日付を認識していません。　毎日が激動です。

毎日毎日朝までWEBの作り込みを行い、巡回、大家の集いに参加し、本州大家さんが来札されればヒアリングです。

報告ネットが少しづつ認知されてきたのを実感できてとても幸せです。
この2週間で関東大家さんと沢山お会いしましたが、皆さんとても経営方針を確立できている方々ばかりでとても頼もしく思います。

このより良い関係を末永く続けて行けるように、札幌駐在員として頑張ります！

そんなこんなで、毎日不動産漬けしている。私ですが、例のスライドの件などで贔屓にしている客付け店へ手土産のドーナッツを持って遊びに行きました。

最近の状況はどうかと尋ねると。

やっぱり厳しいようです。
スライドは北大や学生が多い町ではないので、それほどでも無いがたまに親子で来たお客様でスライド希望の方も居るとのこと。

学生の親はスライド契約が当たり前と思っているので、客付け業者としても辛いと言ってました。
ここの店長は大家寄りの方なので、我々の苦悩を知ってます。
その店長が嫌になるほど値引きの要求があるようです。　営業マンとして初めから値引きを要求されるのは嫌だけどお客だから対応しているようです。

確かにそうですよね。
まず部屋を見てから値引きを要求するならわかりますが、資料を見ている段階で値引きですから・・・・

その親御さんに言いたい！

「なめんなっ！」(#ﾟДﾟ)!!

住むのが無理な価格なら無理に値引きしないで、分相応でいいのではないでしょうか？
しかも子供の前で、もしそのお子さんが大人になり、見栄っ張りな人間になったらどうするのでしょうか？

子供を少しでも良い部屋に住ませたい気持ちは痛いほど判りますが、子供の目の前で「ｘｘｘｘ君より良い部屋」とか言うはどうかと・・・・

店長も私も子持ちですが、そのお話を聞いて悲しくなりました。

結局部屋は決まらなかったようですが、親御さんのパワーは物凄いようです。

逆に言えばこうした親御さんに気に入られる部屋を作れば入居促進になるのです。

オートロック　監視カメラ　ＴＶインターフォン　　などセキュリティーもいいですね。

これではコストがかかりまので、低コストで親御さんの気持ちをゲットするには。。。。。

POPやウエルカムバスケットや

大家からの手紙これです。

もちろんPOPは手書きです。
地方から来た親御さんは心配なんです、そんな時に大家さんの気持ちが垣間見えれる手書きのPOＰが合ったらどんなに安心か。

結局ビジネスは人です。

店子の心をつかむのは大家心これですね。

店長今日は忙しい中ありがとうございました。
報告ネット頑張ります。（また誤変換指摘してね(^_^;)）

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

Pagetop

札幌には家賃スライドがある(；´∀｀)

札幌には家賃スライドと言う長期のフリーレント制度があります。

主に学生さん向けに今時期の11月12月から契約して家賃発生が3月1日からと言うもの。
家賃が３－４ヶ月入らない代わりに学生が在学中は家賃確保できるわけです。

これで契約すると3～4ヶ月の機会損失＋広告費１～２ヶ月で４～６ヶ月分のコスト決定ですから痛いです。

家賃スライドの背景には色々なことが絡んでいるんでしょうが、どう考えても大家メリットは少ないような気がします。
確かに地方の両親が家賃を払い滞納リスクが少ない。そして在学中家賃はほぼ確定。
これが良いのか・・・？

少子化で何処の学校も生徒が欲しいので願書出すだけで合格だそうです。
大学も簡単に合格するようになったようですので、生徒の親は通う学校が決まったら部屋を探すのですが、親が今なら家賃掛からないで良い部屋が確保できるのを知っているんです。

その訳は高校の先生の指導(^_^;)

先生：
お父さん、息子さんが通う学校を決めたら直ぐに部屋も決めてくださいね。
札幌では今契約しても家賃発生は３月からです。　早めに行動して良い部屋を決めないと損です！

お父さん：
なに！家賃払わなくてもいいの！？　３月からでいいなら雪が降って峠走るの辛くなるから今行こう！
おーい、母さん。札幌いくぞ！！

と。。。。

先生やめて・・・・(　´Д｀)

あの辺りに物件持っているオーナーは大変だろうなぁ～。

家賃スライドに対抗する術は・・・・・
強力なポテンシャルがある物件だけがスライド関係無し！
防音マンション（音大生向け）は無関係だそうです。

一般にある普通の物件は夏までに満室にしておく！これに尽きますね。

《報告ネット》遠方大家向け空室対策術こんなのどうですか？

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

Pagetop

今日は小雨の中報告ネットの巡回

寒い！　札幌はめちゃ寒いです。
小雨が雪になるのか？とビビリながら巡回をして来ました。
最近忙しくなって来て時間が足りません。　休む時間があれば物件巡回＆空室対策サポートをこなし遠方大家の手足になってます。「パシリ」に近いかも(^_^;)
それでも求められれば助けてあげたい。

今日は最後の巡回後白石駅付近でビッグの社員とたまたま出会いしばし情報交換。

ビッグスタッフと面識があるので、通りを歩いていても直ぐわかりました。
いきなり声を書け両手を挙げて近づく作業服姿の男に初めはビックリしていましたが、私だとわかると気さくに対談に応じてくれました。

彼の話によると。。。
10月後半はお客の動きが極端に鈍っていると聞きました。
本当の所は不明ですが、11月となるとそうなのかもしれません。

それでも一番動きがあるのは単身者とのことですが、雪が降る前に新天地に引越ししたいが
お金が無い。

　　「なら、しないでください」(゜△゜)ﾉ（大家の叫び！）

現状空室を抱えるオーナーにとって動きが無いのは困りもの。
でも満室オーナーは動かないで居て欲しい。

最近の客層は引越しのイニシャルコストが無い方が多いようです。
今の部屋を引っ越すなら「家賃が安くなって、広い物件」だそうです。

「郊外にでも行って！」と言いたいのですが、供給過多の昨今お客様の意見は本物ですから無碍には出来ません。
お客様も辛いのでしょう。

どこを見ても空室がある物件を見つけることが出来る今、普通に募集してもお客様は来ません。

札幌の賃貸戦国時代を生き残るには、広告費UPして業者さんに吸い上げられるより、物件に付加価値をつけた方が絶対良いです。

これだけ同じような物件が多い中、価格だけで競争するのはナンセンス。
まじめに賃貸ビジネスを考えている大家から、この競争から抜けでていますね。

何処にでもある物件から、ちょっとだけ違う物件へシフトチェンジ。

時代は今変革の時を迎えています。

遠方大家向け空室対策プラン《報告ネット》

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

Pagetop

エボ会出席

今日というか昨日はエボ会で市内某所で大家集会に出席。

皆さん素晴らしい方々ばかりで本当に楽しい。　色々な案件や相談事や情報交換非常にためになります。

途中からCF101さんも出席された。　彼と会うのは久しぶりで今回も沢山の知恵を頂く。
そしてCF101さんからコーヒーとハンバーガーをご馳走になる。

普段おごることはあってもおごられることが無いので、「おごられる感覚」が新鮮だ。
ＣＦ１０１毎回ご馳走さまです。(~_~)

会も盛り上がる２３：４０頃　ＣＦ１０１さんの戸建賃貸物件と最近購入した土地をみんなで見学する。
その時２４：３０！　　深夜１０数名が住宅街を歩きまわり戸建で話し合う姿は、ほかから見たら驚かれると思う。（笑）

帰宅したのは１：３０頃、今日も楽しい一日を過ごせた。
皆さんに感謝だ。

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

Pagetop

ホーム次のページ »

Pagetop

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	-	-	-	-	-