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エタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ

武漢ウイルス対策としてエタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ

次亜塩素酸水が効きます。
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私が使っているのはこれです。
次亜塩素酸水 @クリア  2L

まだ、知らない人が多いのでアマゾンや楽天でも購入できると思います。


実はこれ・・・・
原状回復時にタバコのヤニ臭やペット臭を分解する消臭剤として使っていましたし、老人ホームでの清掃不足な不衛生な加湿器での噴霧事故防止案として効果があると知っていたので、我が家では、超音波式加湿器に入れて室内を除菌しております。

使い方としては、超音波加湿器のタンクに分量の次亜塩素水を入れ水を足し薄めスイッチを入れるだけです。
分量もパックの裏に記載されていますので安心です♪
s-IMG_8506.jpg
これだけで室内を除菌してくれます。
帰宅したコートやマフラー、帽子などをコートハンガーにかけて置くだけで、除菌されるのでめちゃ手軽です。

注意点は次亜塩素酸ナトリウム(いわゆるキッチンハイターやキッチンブリーチ)
は、加湿器に入れ気化したら危険ですので注意してください。

   ↑
これ本当危険なので間違えないでね。
薄めて消毒液として拭き掃除用とするなら大丈夫。



≪次亜塩素酸水の良い所≫
・超音波加湿器を使えば空間除菌できる。
・希釈してスプレーボトルに入れれば、消毒除菌スプレーに。
・弱酸性なので、この消毒スプレーで手荒れを気にせず消毒除菌可能。
・ノロ症状での吐瀉物処理にも使えます。
・ペット臭・ヤニ臭など消臭効果
・大家的には原状回復の親友ですwww(゚∀゚)

と、良いことずくめ♪

友人と話していたら、彼は消毒用アルコール難民で何処にも売っていない!と困っていまして、次亜塩素酸水を教えた次第です。
意外と知らない方が多いと思うので、ブログで公開しました。

あと、この次亜塩素酸水は、普通の薬局では紫外線に弱いのと、消費期限が短いので店頭在庫販売をしていないはずです。
消費期限が明記されていることから、大量に買いだめしても無駄になる可能性がありますのでご注意を
次亜塩素酸水 @クリア  2L
アマゾンで購入するが、一番手軽で早いと思います。



今日は業者の知識で、エタノール消毒液・アルコール消毒液不足にお困りの方々へ良い情報になれば幸いです。

武漢ウイルスが猛攻勢をかけて来ていますが、日本が武漢のようにならないよう
に皆でこの困難を乗り切りましょう!( ̄^ ̄)ゞ

次亜塩素酸水についてはここでも詳しく説明していますよ♪
https://www.elecom.co.jp/pi…/column/healthcare_column/00008/






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tag : 次亜塩素酸水 おすすめ 加湿器 消毒 除菌

入居者様が気持ちよくなるように、直角除雪して来ました。

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。

今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・

降ります('A`)降るさぁ~


除雪をする際に気をつけることは

角を出す!

これにつきます。

s-IMG_8493.jpg s-IMG_8490.jpg

s-IMG_8491.jpg s-IMG_8494.jpg

こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。

こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。

ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、

ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大!!


あーーーー気持ちいい♪ヽ(^o^)丿


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tag : 空室対策 札幌 管理 アパマン巡回

空室に申し込み頂きました( ̄^ ̄)ゞ

札幌市内の1DKマンション 
空室サポートの代理営業プランをご依頼されたお客様の空室を営業していたら、仲介店舗に行ったら。

対応してくれた営業さんが


「この部屋自分、昨日申し込みいただきました」だって

えっΣ(゚ロ゚」)」 早っ!!



めっちゃ早いです! 
いつもありがとうございますm(__)m
すでに管理会社さんの方で募集止めされているので、これ以上営業活動しても仕方がないので、一旦営業活動を止めました。

s-IMG_8487.jpg s-IMG_8483.jpg

こんな感じのお部屋で、地元のTVでも取材を受けたお部屋です。


s-IMG_8481.jpg s-IMG_8482.jpg
内部には、タイヤを保管した痕や洗濯機を置いた痕がついていますが、今回は床の張替をしておりません。
このまま住んでいただきます。

本当は張替も考えたのですが、家賃が安いので、家賃とのバランスで行けると判断。

無事、決まってくれるとうれしいですヽ(^o^)




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tag : 空室対策 札幌 マンション

賃貸アパートのボロボロな浴室をリフォームします。

気持ち良く入れる浴室にしたい(^_^;)
s-IMG_8445.jpg
築年数が相当な物件の升風呂ちゃん♪


s-IMG_8447.jpg
今までたくさんの入居者様を入浴させたのでしょう。
洗い場の表面にはヒビが・・・・・
こうなると清掃でどうにかなるレベルではありません。
バスタブなどのクリア層もはがれおちてザラザラした状態ですので、もう無理な状態。


s-IMG_8455.jpg
換気扇もガタガタと大音量で異音が鳴り響きます。
交換しようにも、同じ換気扇は生産されていませんので、入手は不可能
天井を開口して市販品の換気扇を導入しますが、天井の中の排気管と換気扇の管の径が違うので、なんともかんとも。(管だけにねw)

s-IMG_8452.jpg
各メッキ部分は腐食して内部から膨らんで来ています。


s-IMG_8449.jpg
鏡抑えの金具から錆が進行し壁面も末期的


ユニットバス全交換したいけど、そうそうお家賃取れないエリア
費用対効果を考えて最適な方法を模索します。

こうした古いユニットバスでも意外と素敵に復活できる方法があるのですよ( ・`ω・´)キリッ

再度現場検証して、下地が生きているかなど調査します!!

繁忙期入って忙しいけど、あれこれ策を練るのはめちゃ楽しい!ヽ(^o^)v
そしてお客様が入居してくれたら、激嬉しい!

お客様を化かすのではなく、お客様の「ここに住みたい!」のためにリフォームプラン立てています♪



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tag : 空室対策 浴室 ヒビ 腐食 バスタブ

決まりますね~ヽ(^o^)丿 当社で空室対策した物件が満室に!

祝満室! 長期間決まらなかった2部屋が次々に決まりました。
工事完成し、当社の営業サポートである、代理営業サービスが完了したのが、年末でした。

1月中は10日までは、正月休みの影響で、お客様の動きがないので決まらないだろうと思っていたのですが、決まっていました!(゚∀゚)v

突然管理会社のイケメン担当者さんから、「成約してました~ デコレーション撤去してくださ~い」

と連絡があり、よくお聞きしたら、2部屋とも成約でしたので、全ての入居促進用のデコレーション品も撤去しました。

あとは、お客様を迎え入れるだけです。
Iオーナー 満室おめでとうございます!



今回の私の空室対策リフォーム内容は以下の通り

1:周辺ライバル物件と明確な差別化
2:ファミリー物件なので主婦目線を取り入れる
3:できるだけ費用対効果を考えよう
4:仲介さんの内見率のアップ


P1350105.jpg P1350127.jpg
まずは、奥様目線でキッチン回りをカフェ風に(^-^ゞ
デットスペースに飾り棚を効果的に配置、シャビー感のあるアクセントクロスを施工

イメージは、
ママ友を呼びたくなる

キッチン&ダイニング( ̄^ ̄)ゞ




P1350109.jpg P1350162.jpg
各洋室は天井の凹部分に500番の色つきクロスを貼り直し
収納内はボードのままですので、そのまま大切な衣服を入れるのは躊躇してしまう奥様のために、こちらも色つき500番クロスを施工
照明がなかったので、日没が早い冬季では夕方の内見に不利
夕方からの内見ができるように照明を設置(もともと無かったのさ)
この照明もデザイン性の高いものにしてあります。もちろん省エネLEDです。
夕方の内見で、スポットライトに照らされる壁紙のテクスチャーと天井に張った壁紙が、やんわりと優しく暖かい感じがするのですよね。
電球色で方向性のある光は、物を暖かい感じに表現してくれます( ・`ω・´)キリッ


イメージは、
清潔&ナチュラル

+夕方の内見が素敵!( ̄^ ̄)ゞ


仲介さんも安心して夕方まで案内できます♪



P1350177.jpg

北側に立つライバル物件の背が高くw
奴らから見下ろされる感じなのです。
ライバル物件のリビング+バルコニーはこちら側にあるので、

常に見下ろされて、ライバル物件側に人の気配がする

訳です。

覗かれている訳ではないのですが、巨大なマンションのすべてのバルコニーが、自分の物件側にあるのですから、日々過ごされる奥様的には、圧迫感を感じますよね。

それに常にカーテンをしめての生活を強いられます(-_-メ)


ですので、ブラインド柄のプライバシーシートを施工しました。
フィンの隙間からは、外の様子を確認できますので、閉鎖感はありません。

ライバル物件側からは、フィンの色が膨張色の白色ですので、離れれば1面白色に見えます。

つまり、ライバル物件からは全面白色に見えますが、内部からは、フィンの隙間から普通に外が見える訳です。


イメージは、
カーテンを開けて生活できる、

開放的なお部屋( ̄^ ̄)ゞ




その他、色々

・入居申し込みしたくなる技
・紹介したくなる技

を、室内にちりばめています。





Iオーナー 今回はとても、楽しくお仕事できました。

Iオーナーのお悩みもこれで解決できたと思います。


埋められない部屋なんてありません!




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tag : 満室リフォーム 空室対策 札幌 マンション

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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