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年明け1発目の成約!(^O^)

巡回やリフォームで空室サポートしているお客様から嬉しいメールを頂きました。


********** ここから *****************

山岡様 お世話になります、本年もよろしくお願いします
早速ですが、〇〇〇ル203+Pの申し込みが入りました!
中央区の〇〇〇は、この春にも出入りがあるでしょうが、少しの間 満室になりそうです。
〇〇 〇〇

********* ここまで ******************



こちらのお客様も遠方投資されておりまして、様々な取り組みを駆使しめでたく市内4棟を満室にされました。
私の狙い通りお客様がお部屋を気に入ってくれたようで、本当に嬉しいです。
属性も良い方のようです♪

室内に設置した、当社の入居促進用のデコレーションは既に撤去済み。

賃貸経営まだまだ適当に経営している大家さん達が多い中、

きちんと対策をしている大家さんは強いですね。

明日はプチリフォーム、フルリフォーム、原状回復の見積作成のために現場調査です♪
がんばろー!(^O^)


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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tag : 代理営業 空室営業 満室リフォーム 札幌

共用部LED化で電気代削減

大切なお客様物件ですが、夜巡回で物件プレート上の電球が切れたのを確認しました。
巡回時に車載している電球で交換し、即復旧

本日40W白熱球から8WのLED電球に交換しました。

廊下部分の照明は秋にLED化工事済みで、相当電気代削減ができています。

残りは外部照明2個だけでしたが、普通に交換するのも悔しいのでw
電球が切れるタイミングを狙っていたのですよね( ̄^ ̄)ゞ

今回めでたく1つの電球が切れたので、交換のタイミングでLED化しました。
s-IMG_7998.jpg s-IMG_8002.jpg

物件プレート上とエントランス外側を昼白色のLED電球に交換。
廊下の色味と統一出来て良い感じです。
これで、さらに電気代削減です♪



s-IMG_8005.jpg
今年の北海道は雪がもの凄く少なく快適です。
物件前の歩道もこんな感じで完璧!

s-IMG_8004.jpg s-IMG_8003.jpg
ゴミステーションの中も良い状態を保っています。
適切に分別されている状態が続いておりますので、入居者のモラルレベルも向上しております。

s-IMG_8007.jpg
満室+満車で新年を迎えられております♪


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tag : 巡回撮影

今回は本州の大家さんから直依頼  原状回復をどうクリアするか・・・・

今回は本州の大家さんから直依頼

満室山岡原状回復リフォームです(^-^)
エリア+築年数+構造などなど、差別化で空室対策プラン立てるとかの次元じゃないっス

まずは清潔感!ここが重要!
原状回復20200108

限られた予算の中で、どう知恵を絞ってクリアするかが重要

塗装でコスト削減を稼ぎたいしたいが、下地がそもそもアウトなんですよねぇ
下地がアウトなので、壁紙も貼れない状況なのです(T_T)
コンパネ貼るか? 貼り換えるか?

とっても悩みます・・・・
頑張ろう!俺!




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アパマン夜巡回

アパート・マンションの夜巡回

巡回の目的は照明関係の点灯の有無や夜間の不法駐車のあぶり出しだ。

s-IMGP1385.jpg s-IMGP1383.jpg
大型のマンションの場合、設置されている蛍光管の数も多く、大抵どこか切れていたり、寿命を迎えている。

正常に点灯していれば問題ないが、照明が切れていると、管理費を支払っている入居者は

なんで?o( ̄ー ̄;)ゞ 

俺ら管理費払っているよね・・・・


と、思うだろう。

それも、入居者が切れに気が付いたタイミングから数日交換されていれば、クレームにもならないでしょう。
しかし、何週間も放置されれば、怒るでしょう。

放置が続けば、共用部の荒れや入居者のモラル低下、内見時に管理不足の露呈から紹介率低下と、まったく良い事はありません。

ですので、こうした状態はできるだけ避けたいものです。

s-IMGP2864.jpg
アパートの共用部の蛍光管も寿命が来てピンク色の光を発して来ています。

s-IMGP1390.jpg
マンション非常階段の照明も寿命を迎えつつあります。

全て撮影し各オーナーへ報告

オーナーから管理会社へ改善の指示を出して頂きます。


当社は遠く離れたオーナー様の「目」として機能しています。
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第105話:味気ないUFOライトは卒業!ダクトレール照明で差別化して「決め部屋」に

健美家コラム更新しました。

第105話:味気ないUFOライトは卒業!ダクトレール照明で差別化して「決め部屋」に


日本の一般的な賃貸物件では、照明にシーリングライト(丸いシェードの奴)を使っています。

低費用ですし、部屋全体を万遍なく照らす効果もあるのですが、余りにもどの物件も一緒で面白くありません。

しかし、どこも一緒だからこそ、照明を目立つものに変えるだけで、部屋の差別化が可能になります。

というわけで、今日はダクトレール照明を使った部屋の差別化についてのお話です。

ダクレトール照明とは、レール状の配線に直接、照・・・・・・

続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/


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tag : 健美家コラム 照明 ダクトレール 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
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