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札幌RC 2LDK ヤニ部屋に山岡満室リフォームを入れます!

ヤニとカビに侵されたお部屋の現場確認
ここを山岡満室リフォームで復活させます
6月の楽しみが増えました♪

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IMGP9771.jpg

部屋全体がヤニで汚れてしまっています。
本当に残念な状態(T_T)

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水周りも湿気と経年劣化でボロボロです。
換気扇フード部分の角のプラスチックカバーも紛失しております。
これは、ピンチです。
もう、パーツだけは販売していませんので、カバーをつける事はできません。
上手く回避する方法を模索しようと思います。


IMGP9776.jpg IMGP9773_201906191713139e2.jpg
更に、樹脂サッシもゆがんで正常に閉まりません。

原因は結露でサッシの下の木部が腐ってズブズブになっているために、サッシの下レールが沈んでしまっているからです。

交換するとコストが跳ね上がる事は容易に予想できます。

腐った木部はハツッて新しい土台をいれますので、大工工事で何とかリカバリーしようと思います。
ですので、このサッシにはまだまだ稼いでもらいます(^_^;)

と、こんな調子ですので、まだまだ手を入れる箇所は多いです。

1個1個クリアして、大家さんのために一日でも早く完成させようと思います。

札幌のアパマンの空室対策リフォームの相談乗りますので、ご相談はお気軽にどうぞ( ̄^ ̄)ゞ











空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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tag : 空室リフォーム 空室対策

仕事を終えた後は、庭でスモーク作り♪

北海道に移住して、本当によかったと思う事に、スモーク作りがあります。
この規模で、東京の住宅街でやったらクレームでしょうね(^_^;)

今日は頑張って仕事をこなして、自宅に戻り庭でスモークです♪
札幌はこの時期19:00位まで明るいので、普通に活動できるので助かります。
それでも燻煙完了時は真っ暗ですけどw
スモーク作り2 スモーカー

今回仕込んだのは、手羽先、カマンベールチーズとベビーチーズ、そして明太子。
スモークの盛り合わせ スモーク作り1
いい感じに燻されました(≧◡≦)「つまみ食いしたら激美味っ♡」
明日まで寝かせて香りを落ち着かせます♪

北海道最高!(^O^) 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 北海道移住

ここは、自己労働力投入し解決させました( ̄^ ̄)ゞ

お仕事お仕事(^O^)
代理大家契約をしている、お客様物件の清掃をしてきました。
今回は灯油タンクの下にある漏れ止めの堰ない清掃。
s-灯油タンク漏れ止め清掃 (5) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (4)
隣の物件の白樺の葉が、堰内に堆積しとても汚らしいんですよね。
更に雨水がたまりほぼ腐っていますw
これからの季節はボウフラも湧くので、1~2階のお客様は不快でしょう。

早速除去作業開始
s-灯油タンク漏れ止め清掃 (2) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (1)
腐った枯葉を取り除き、溜まった水を可能な限り抜きます。
この堰は灯油の漏れ止めためにあるので、完全には抜けないのですよね('A`)
ですので、持参したチリトリで、少しずつ・・・自己労働力投入し解決させました( ̄^ ̄)ゞ


s-灯油タンク漏れ止め清掃 (8) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (9)
枯葉や汚水を全て取り除きました。
札幌はここ数日晴天予報なので、散りきれない水は完全乾燥する事でしょう。


これで、蚊の発生源を潰しましたので、お客様の蚊の被害が低減する事でしょう。

お客様が快適に過ごせる環境作りも、大家の(代理大家ですけど)勤めですね♪

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カヌーキャンプ(^O^)

お友達カヌーキャンパーファミリーと憧れの朱鞠内湖カヌーキャンプ
カヌーキャンプ  カヌーキャンプ1


天気も最高、テントサイトも湖畔に面した最高の場所を確保でき超満喫出来ました♪
カヌーキャンプ4
テントの窓を開ければこんな素敵な景色が!


カヌーキャンプ2 カヌーキャンプ3
焚火料理も満喫して帰ってきました♪

こんな素敵なキャンプ場が、ゴロゴロある北海道って本当凄いわぁ~(≧◡≦)


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代理大家として駐輪場を清掃♪

隣家との境にある自転車置き場。
壁の隅に枯葉が堪り見苦しい状態です。

s-自転車置き場 (3)

前輪の前側にあるので、清掃するには自転車を全てどかす必要があります。

とても、面倒ですよね('A`)


でも、こうしないと枯葉が溜まっていくだけです。
ですので、ここは労働力投入するしかありません。


s-自転車置き場 (1) s-自転車置き場 (2)
一旦自転車を後方にづらして、ホウキで枯葉を除去して行きます。
結構な量で土になっていますw


s-自転車置き場清掃 (7)

他にも物件敷地内の枯葉を集めて綺麗にしました。

札幌と言うか雪国は枯葉を清掃しようと思っていると、

雪が降って来て・・・・・

もう、無理っ(゚∀゚)「来年ねっ!♪」

となるのですよね(爆)



綺麗になって、よかったです。

オーナーに代理大家活動報告をして完了です。

※当社は管理会社ではないので、委託管理はしていません。
 代理大家として、大家目線で物件の満室経営のお手伝いをしております。


管理会社の動きが鈍い!とお困りの大家さんは、お気軽にご相談ください。

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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