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コロナから入居者を守れ!エタノール全戸配布

中国発祥の武漢ウイルスから入居者を守るために、消毒用エタノールを自己所有物件全入居者様へ配給しました。
エタノール配布 (3)

前回はマスクを配布しましたが、今回はエタノール。
キッチンアルコールと消毒用エタノールをスプレーボトルに詰めて配布。
手渡しは効率が悪いので、ポストに投函するのですが、ポストに入る大きさ(厚さ)のボトルを用意しないと、自爆します(+_+)
調べたら50mlのスプレーボトルがギリギリ入ります♪

エタノール配布 (2) エタノール配布 (4)

成功ポイント1

ポストに入る大きさのボトルを

用意するのがポイントですよ~


手渡しはアポ取ったり、再配達でつらいですし、レターパック使うとコストが掛かりすぎますので、ポスト投函が一番安上がりで効率がいいのです。



そして今日1世帯につき消毒用エタノールとキッチンアルコールの2ボトルを封筒に入れ、大家からのお手紙と共に投函してきました( ̄^ ̄)ゞ

成功ポイント2

大家からの手紙は、ある程度フランクに

固い文章でなく、普通のお手紙のように

そして、まったく手に入らないので小分けで

ごめんなさい。と書いておくと良いです。


なぜなら、大家といえども知らない人から、謎の液体送られてきたら怖いでしょww


エタノール配布 (1) エタノール配布 (5)
ネットでも価格が落ち着きつつありますね。(まだ高いけどww)
政府がエタノール等の転売禁止に動きだしましたので、しばらくすると街に出回るでしょう。
マスクは市内でも手に入るようになり希少性が爆下げですが、消毒用エタノールやアルコールはまだまだ品薄。
顧客満足度を上げるには、エタノールの希少性がピークの今配布するのが得策ww



想定外だったのは、スプレーボトルがダイソーから消えたことかなww(^-^ゞ

今日調べたら、100円ショップでスプレーボトルは

おひとり様1個だけ購入可Σ(゚ロ゚」)マジか!

と購入制限かかっていますので、ネットでまとめて用意するのが、一番早くて安いです。


エタノール/アルコール+スプレーボトルはネットでちゃちゃっと購入して、即座に配布する事をおすすめします。

誰もが手に入れにくい消毒用エタノールが無料で配布される物件
私が入居者だったら、めちゃくちゃうれしがると思いますもの。

こんなコロナ禍の中、ちょっとほっとするサプライズをお客様に届けたいものです。
入居者様の生命を守るのも、安定経営の秘訣です。


お客様がよろこんでいるといいなぁ~ヽ(^o^)丿



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tag : 消毒用エタノール キッチンアルコール 入居者へ プレゼント

コロナ自粛で居酒屋とくさのテイクアウトオードブル

コロナ自粛中で、外食が楽しめません┐(´-`)┌

今夜は桑園地区の名店居酒屋とくさのオードブルと酒の摘みをテイクアウト注文しました♪
大将のお話では一応現段階では、16日までテイクアウトしているようですが、札幌のコロナ感染者数によっては延長するかもしれません・・・・早く収束してカウンターで楽しみたいです。

とは言っても、とくさのテイクアウトは、お正月のオードブル位しかしていませんので、ある意味貴重かもしれませんね。

今回は家族4人なのでオードブル二名分
酒の摘み二名分を頼み、自宅でとくさワールドを堪能(≧▽≦)

テイクアウトなのにどれもめちゃ美味しい!
手抜き一切無しの究極の和食テイクアウトはここだけだと思います。

IMG_9207.jpg
こんなにたくさんの料理が詰まっているなんて素敵すぎ!
毎日手書きでお品書きを書いているようです。


夕食中誰もが笑顔なっちゃいますよね~
子供もとくさの料理大好きなのでバクバク食べてますww
IMG_9205.jpg IMG_9206.jpg


手間暇掛けた美味しいおつまみで、日本酒が進みますヽ(^o^)丿
IMG_9204.jpg

いやーめちゃ満足♪(^_^)v
ごちそうさまでした。

コロナウイルスの早期終息を祈っています。
頑張ろう日本!!








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tag : 居酒屋とくさ 札幌

札幌RCマンション空室対策リフォーム現場確認中

海外在住のオーナー様からのご依頼です。

札幌市内の立地良し!のRCマンション原状回復+空室対策リフォームです。

IMGP3072.jpg
室内中はオークゼブラウッド柄のアクセントクロス+同色の建具でカラーコーディネートの素敵なお部屋

比較的綺麗にお使いになられていたようです
IMGP3066.jpg IMGP3067.jpg
天井のクロスに剥がれを確認

IMGP3063.jpg IMGP3060.jpg
洗濯機用のニップルですが、湯側が無いので交換し
洗濯機用の排水エルボが紛失しているので、取り付けが必要ですね。

今回はこんな感じ

お洒落な照明を設置して、各ダウンライトをLED化します。

あとは、xxxxxxを▽▽▽▽しちゃう♪(*´д`*)

早期工事して満室を目指します!!


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札幌市豊平区のアパート原状回復リフォームしちゃいます♪

札幌市豊平区の木造APのオーナー様から原状回復の依頼を受けお部屋を見てきました。
IMGP3029.jpg
北向きなのですが、明るく素敵なお部屋です。
間取りもいいですね。

ざっと見て手を入れる箇所は少ないです。
綺麗にお使いになられていたようで、お部屋のダメージは少ないです。
IMGP3043_2020051421511534e.jpg
脱衣所の洗濯機置き場についた洗濯機の脚跡がひどいのと、洗面台前にマットを引いていたのでしょう。
黒く色素沈着が出ています。

ここは、CFの張替を行いましょう。

室内をくまなく調査して、不良個所を探します。
見つけました!

IMGP3048.jpg
この窓ですが、少しおかしい箇所があります。

IMGP3049.jpg IMGP3050.jpg

網戸のレールが窓枠から外れていました。
ここも修理が必要ですね。

後は、切れた電球をLEDに交換して終わり。

Yオーナーお部屋は大丈夫ですよ~ヽ(^o^)丿



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


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tag : 空室対策 原状回復 札幌

RCマンションリフォーム イメージは高級旅館風がリクエスト♪

札幌市内のRCマンション
前回はカフェ窓部屋を作り即決めでした♪
P1350002.jpg P1350003.jpg
Iオーナーご依頼ありがとうございました。
バッチリ狙い通り即決めで私も大満足です( ̄^ ̄)ゞ

そして、今回のミッションは・・・・・・・

「山岡さん、この部屋高級旅館風にして」

えっ(; ̄Д ̄) 高級旅館風ですか・・・・・

IMGP3022.jpg IMGP3006.jpg

えっ、いつもの鉄板内装のナチュラルテイストじゃないの? 

えぇぇえええぇぇっ~∑( ̄ロ ̄|||)

「退去あるよ~」と連絡があったときからナチュラルテイストで行くと思っていたので、油断していましたww

高級旅館風かぁ。
和テイストでセンス良くですね。
了解です♪

まずは、現場を確認し、職人さんと実現できるか(予算内でね)相談しながら進めていきます。


あれもしたいし、これもしたい。

夢が広がります(^_^)

Iオーナーいつもリクエストありがとうございます!


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


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tag : 空室対策 空室リフォーム 原状回復 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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