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山岡満室リフォーム 続々満室達成のメールが届きます!

嬉しいメールが届きました(^_^)/
やることやれば、バンバン簡単に埋まって行きますね♪

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山岡さん
お世話になります。
○○です。

いつもFACEBOOKで活動見させて頂いております。
(山岡別邸や狩猟いいですね!)

ところで、先般より懸案になっていました当方所有物件の
xxxxxxxxx菊水(102号室)ですが、おかげさまで
ようやく入居が決まりました。

ありがとうございます。

そうこうしているうちに、隣の103号も退去で空室となったんですが、この部屋も以前山岡さんのリフォームを行っていましたので、この異動の季節もあり2月末退去後、すぐに今月契約できました。

これにて、4月から6室満室となります。

いずれにしましても山岡さんにも手伝って頂き、感謝いたしております。

取り急ぎ報告まで。

----------ここまで------------ここまで--------

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築古戸建を賃貸へ リフォームの現場確認して来ました。

江別にある一戸建てを賃貸物件にするので、リフォームの見積もりをお願いしたいと、依頼を受け対応

外観はいい感じ。
うまく行けば2~3台は駐車できそうです。
冬には嬉しい風除室もあります。

さて、中に入ると・・・・・
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残地物がまだまだあります(>_<)
予想しておりましたが、結構な量です。
現在オーナー様が残置物処理を行っている最中でして、我々が少々先走ったようです。
この状態では内装リフォームの見積はできません。

でも、せっかく来たので、色々見てみる事にしました。

ここは、こんな感じで・・・・
ここに壁作って・・・・
これは交換っと・・・・

と、色々見て回りました。

とっ! その時目に飛び込んだのが、キッチン天井の崩落w
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天井が落ちてますけど・・・・(+o+)

恐らく水漏れがあったようです。
ジプトンが湿っています・・・・・

あれ?こっちの壁も!

うそ!床も!

この戸建結構 難易度高そうです。

今日の所は軽く撮影だけして帰り、日を改めて見に行こうと思います。

Oオーナー一緒にがんばりましょう!(^_^)/




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清水町で春キャンプして来ました。本当は冬キャンですが(爆)

春の連休はファミリーキャンプ
ポカポカ陽気で暖かいです。
気温は2度位ですが、北海道の冬のピークに比べたら春ですね♪

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このテントもう4年/130泊張り以上のハードな使い方しているのでですが、前回の大家キャンプセミナーでドアのファスナーが壊れてしまい、今回が最後のお役目となりました。

今までありがとう! このテントでいろんな所に行ったねぇ~
少し悲しいですが、ここまで使い込むキャンパーもいないでしょうから、テント的には本望でしょうw

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テントの中には薪ストーブをインストールしてあるので、外気が氷点下でもテント内はポカポカです。

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子供達は焚き火や雪の中花火やスノーキャンドルを楽しみます。
雪上花火って花火の色鮮やかな光が反射してとっても綺麗なんですよ。
花見=夏 のイメージを覆す綺麗さなので、是非おすすめします。


子供は遊んがメインですが、大人は食事とお酒が目的です。
薪ストーブの暖かさに包まれながらので食事は最高です。

今回十勝方面のキャンプ場ですので、十勝牛を楽しんでみました。
帯広のデパ地下で十勝牛のステーキと十勝牛のしゃぶしゃぶ用お肉を購入しキャンプ場で焼きました。
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良い牛肉って油がくどくなくて本当美味しいですね。


そして本命はこれ!
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十勝スロウフードさんの牛トロフレーク
これが一番食べたかった。

炊き立てのご飯にかけるだけなのですが、激ウマなんです!
初めは「牛トロフレークって、そんなの美味しいの?俺は肉は焼いて食べたいね」と言っていたのですが、これは写真撮るの忘れる位の美味さですw いやーまいった!m(_ _)m


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他にはお友達キャンパーに教えてもらったカマンベールベーコン巻を、ちょいとアレンジ。
とろけるチーズとトマトとバジルソースを加えてみました。

新メニューの亀チーズバケットも大成功♪
格子状に切ったバケットの隙間に、各種チーズを挟み込み、軽くローストするのだけですが、激ウマです。
これも我が家のキャンプ定番メニューになりそうです。

子供にはフライドポテトもね♪ 
キャンプで揚げ物って楽でいいですよね。(油は固めるテンプルで固めて廃棄してます)
外で揚げれば、油の臭いが原因の食欲減退のリスクないので好き。


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子供達も満足したようで、お早い就寝w

私は薪の炎と葉巻とシングルモルトの時間を楽しみます。
いやー 楽しかったよん♪(^^)/


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報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。

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2017不動産サバイバルキャンプセミナー大好評で終了

今年も私が主催した2017不動産サバイバルキャンプセミナーを無事終了する事ができました。

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2月21~23日に札幌の定山渓自然の村にて2泊3日の雪中キャンプ
外気はマイナス16℃まで冷え込みテントの外は、すべてが凍りつく極寒の地に12名の(変態?)大家が集まり、2泊3日寝食(温泉)を共にし濃厚な不動産話に華をさかせるという企画です。

《参加メンバー》
・隊長 山岡    健美家コラム
・副隊長 高松さん
・副隊長 喜來さん
・赤井さん     健美家コラム
・船長さん     健美家コラム
・張田さん     健美家コラム
・ケイマン満夫さん健美家コラム
・落合さん     健美家コラム
・小山さん
・園部さん
・大○さん
・酒井さん
メンバー12人中6人はなんと!健美家コラムニストです(^_^;)「濃いなぁ~」


まずは、会場設置ですが、12名も収容しなければならないので、今年はタープを2幕合体させるWタープで行きます。
そのためには、まず荷物運びと除雪からスタート!
部隊を輸送部隊と除雪部隊の2つ別けてすすめます。

まずは、輸送部隊
テントサイトまでの道のりはそりで荷物を運びます。
もくもくと何往復もして荷物を運びます。
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今回滞在中の生命線である大量の薪も用意したので、超ド級の荷物量!

ちなみに用意した薪はこんな感じ(^_^;)
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副隊長が業者さんから大人買いして確保してくれてハマー持って来てくれました。
この薪が無ければ凍死です(爆)


そして、赤井さん率いる除雪部隊
土地を広げるのが大好きな大家魂が功を奏してなのか、皆さんスコップを片手にもくもくと除雪して土地を広げて行きます(爆笑)
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赤井さんも頑張っています!


そのあとは薪ストーブを2台インストール
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このお蔭でタープの外は極寒でもタープ内は2台の薪ストーブでぬくぬくです♪(^_^)v


この後は、タープ内にこもって濃厚なセミナー開始!

隊長である私が作るキャンプ飯をキンキンに冷えたビールで流しこみつつ

不動産話が盛り上がります。
あんな話やこんな話
海外の不動産事情や金利の話
お酒が回れば他のセミナーで言えない事や例の事などなど(^_^;)

いやー出るは出るわ。 本当にすごいや。


翌日はススキノからお寿司屋さんをお呼びしてキャンプ場で握って頂きました。(^_^)v
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札幌の山奥で布一枚向こうは-6℃の世界ですが、薪ストーブから薪が「パチ、パチ」と爆ぜる音を聞きながら、不動産話とお寿司
最高ですね。

U店長無茶行ってすみませんでした。
でもみんな大満足でしたよ!(^_^)v


その後は、源泉かけ流しの露天風呂につかりながら不動産話。

大家同士裸の付き合いですw

まず健美家コラムニストと一緒にお風呂に入れる人はいないでしょう。
超贅沢なセミナーですね(^_^;)


そして、キャンプ場に戻り飲み食べ語りあう。

焚火の炎を見つめながら、賃貸経営の相談をする者。
飲みつかれて寝てしまう者。
投資後の将来について語る者。
愛について語る者。
過去の苦い(ビターテイストな)話をする者。
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夜は宴会大盛り上がり!
全然寒くありません。

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肉まん、小龍包、ちまき、自家製スモーク、アヒージョ、ビーフシチュ&バケット、ローストチキンなどなど酒のつまみが切れ目なく提供されます。

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みんなの最高の笑顔で、また酒が進む訳です。

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この豪華メンバーセミナー講師として呼んだら幾らかかるの?

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お酒は天然の冷蔵庫でムロを作り冷やします。常にキンキン!
そして飲み放題w
ビール5箱 ワイン6本 シャンパン6本 ウィスキー3本開けました。

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2日目のディナーは豪快シュラスコ
2kgの牛肉を炭火で炙り火が入った面をこそぎ落とし食します。
徐々に小さくなって行く肉の塊が面白い。

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おでんBar ちょいと熱々をつまんで頂きます。
もちろん前日から仕込んでいるので、味の染み込みは半端ないです♪
残りのお汁をリメイクしてカレーうどん これが〆として最高なんですよ。

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揚げ物祭りするのですが、タープ内で揚げると油のにおいで自爆するので(主婦の皆さんはご存じですよね)
外で揚げています。2kのから揚げ 春巻き イカリングを揚げました。

除雪部隊は全員「できる子」でした。(^_^;)「腰の入りかたが洗練されてます」

他にもストーブ要員 薪割要員 皿洗い要員 入口要員 酒要員など
全員チームの一員 で運営されました。
だれ一人ゲストはおらずサバイバルです。


このキャンプセミナーって・・・・・
皆さんの生い立ちやポジションは違いますが、誰もが非常に勉強されているし、そもそも経験が凄い。

未知の領域の実体験をリアルで聞けるこの企画は本当に素晴らしい。

成功された大家の成功法則が聞けるのは、時間と資金の短縮につながり、益々我々は強くなりました。

大家同士包み隠さず話し合える、そんな場を作りたくて、極寒の地でのサバイバルセミナーを開催したが、今年も大成功。
参加されたメンバー、だれもが良い刺激を受けたと思う。

今回の2017不動産サバイバルキャンプセミナー赤井さん張田さんが健美家コラムで記事化していますので、よろしければご覧ください。


この寝食を共にする2泊3日の濃厚なセミナーは、非常に有意義で価値がある。
来年はもう少し人数を増やしてみようと思う。

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みんなありがとう!また来年新規メンバーを増やして会おうね!!


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tag : 不動産セミナー 空室対策セミナー

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・健美家コラム著者




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