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巡回クライアント様物件に除草剤散布しました。

巡回クライアント様物件に除草剤散布しました。
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除草剤散布の最適なタイミングは

雨予報の前日

なんです。

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まずは液体タイプを敷地全体に散布しました。
これは葉から吸収するタイプですので、これで1週間もすれば効果が目に見えてわかります。

次に顆粒タイプを敷地全体に散布しました。
明日の雨で顆粒が溶け地面にしみ込み根から除草し始めます。
顆粒タイプは土壌にとどまるので、長期間除草効果を持続します。
そのため、秋ぐらいまでは効果が持続するのです。


物件の除草剤散布のコツは
・スピード重視の液体タイプ
・遅効性で長く効く顆粒タイプ

W散布
これでバッチリですね♪


除草剤散布のご依頼はお気軽にお申し付けください。(^_^)/




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tag : 除草剤散布 物件管理

退去清掃しているはずなのですが・・・・・

「空室が埋まらないのです。」と相談を受けました。
物件のスペックや立地をお聞きしても別に問題はなさそうです・・・・・

何かがおかしい・・・・・

で、そのクライアント様のお部屋を見てきました。

そして!

入室して一発で

埋まらない理由がわかりました。


RC1階のお部屋なのですが、なかなか結露が酷いようです。

床の所々にカビが見受けられます。 
1階のお部屋の外は盛り土されている事が多く結構結露するんですよね。
しかも部屋の外壁に面している隅はカビが酷いです。
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まぁカビていても退去清掃で綺麗にすれば問題ないのですが、このお部屋は清掃業者の手抜きと管理会社の手抜きでダメ部屋になっていました。


早速近くのコンビニに走り、カビキラーとブラシを購入しテスト清掃してみました。
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とりあえずカビが落ちる事を確認。「よかったです(^_^)」
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市販の洗剤ですぐにここまで落とせましたので、完全に手抜きですね。



さらに!!
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CFのフローリング柄の溝の汚れも酷く
爪で擦ると汚れが出てきますw 酷いよこれヘ(゚д゚)ノ ナニコレ?

汚れの上からワックス掛けられました。
ホワイトのフローリングなので目立つんですよね。


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シンクの水垢も酷いです。

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キッチンの電球は切れているし・・・・

この状況でGOサイン出して「空室埋めます!」と言う会社もどうかと思うが・・・・
こうした、放置プレーは遠方大家さんのリスクでもあります。
近日中に当社サポート隊が工事に入る事になりました♪


このような形で遠方大家の目となり

物件状況を「見える化」しております。


Hオーナー待っていてくださいね♪


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東京で空室対策セミナー講演いたします♪

毎回

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と、大好評の内容のセミナーですが、

なんと!

東京で講演します!!



【開催日】2017年6月8日
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入居促進に重きを置いた山岡満室リフォームの秘密を大公開しちゃいます。
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定員36名ですので、お申込みはお早めに!! 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 不動産セミナー 空室対策セミナー 空室対策

賃貸住宅フェアin九州 セミナー講演は立ち見が出るほどの盛況で終えました。

賃貸住宅フェアin九州 セミナー講演は立ち見が出るほどの盛況で終えました。

いやー 会場の後ろ側は立ち見の人でごった返し凄い人でした!!
まさかここまで人が殺到するとは予想できませんでした(+o+)「びっくりしたぁ」

会場に入れない人が続出し大変申し訳ございませんでした。

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今回のセミナー内容は

山岡満室リフォームで使うアイテムを品番・仕入先まで公開しました。

コストを掛ければ素敵な部屋は完成しますが、はたして入居付けに強い部屋が完成するのでしょうか?

少しのコストとアイデアで稼げる部屋を作る事ができる事を、意外と皆さん知らないんですよね。

ですので、今回・・・・

どど~ん!と大公開してしまいました。ヽ(^o^)丿

受講された多くの方が大満足されたようです。

さぁ、17日18日と出張で溜まった仕事を片付けようっと♪


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tag : 不動産セミナー 空室対策セミナー

洗濯機の騒音と床の汚れ防止に!ガタゴト防音マットが有効

ダイソーにてこんな素敵なアイテムを発見!!

その名も「ガタゴト防音マット」 
( ゚∀゚)ノそのまんまじゃん!
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これ、遮音性に劣る木造AP用にいいかもしれませんね。
さらに脱衣所などにクッションフロアを引いている物件なら、洗濯機の足の痕が残らなくなるかもしれません。

本当気の利いたアイテムですね♪
たまにダイソー行くとこうした出会いがあるので好き。

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気になる人は、このバーコードをダイソーに伝えれば在庫確認や取り寄せ出来ると思いますので上げておきますね♪

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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