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家賃4,000円アップ! 嬉しいメールを頂きました。

当社クライアント様から嬉しいメールを頂きました。
なんとこの北海道で家賃4,000円もアップ! しかも即入居!!

これも大家さんが、当社の巡回報告を受けて管理会社へ指示、要請し物件を育てたからですね。

ちゃんと管理してくれたら

「しっかりほめる!」

これですよ。

管理会社(担当者)は普段褒めてもらう事がないんですよね。
特に遠方大家さんの場合はそうです。

「お金払って管理頼んでいるんだから、やって当然」と思っている大家さん要注意ですよ。


彼らだって人間です、ちゃんと管理してくれたら

しっかり感謝の言葉をかけてあげてください。

巡回報告を見て「良くやってますよ~」と記載されていたらチャンス到来!
速攻電話かけて感謝の意を表現しましょう。

たったそれだけで、あなたの大家力が大きくアップします。
絶対やるべきですよん(^O^)

以下頂いたメールです。

----------ここから-------------ここから--------
山岡様
いつも巡回報告では大変お世話になっております。
xxxxxxxxxxxxですが3期目に入りました。

2月の第1週に物件に出向き厳冬期の現地を視察してきましたが、多少雪庇が育っていたものの除雪が行き届いているのが確認できました。

また外が氷点下にも関わらず、空室の室内に入ると暖房中ではないのに暖かさを感じられ、改めて北国でのRCの優位性を実感できました。

建物の状態も購入時より共用部・専有部(空室)ともに、明らかにキレイになっていると感じました。


これは巡回報告の情報を管理会社と毎月共有しており、

「いつもキレイに管理していただき、ありがとうございます」と、

具体的に良い点を伝えている効果と考えております。


私たちは家賃に関しては管理会社にある程度の裁量権を与えていますが、先日管理会社から

「最近は退去があってもすぐ次が決まるので、思い切って4千円値上げしたところ、それでもすぐに決まりました」

との報告を受けました。
しかもxxxxxxxxx勤務が決まっている方だそうです。


遠隔地に物件を保有するのは初めてでしたが、
満室研究所様のサポートで順調に経営できていることを大変感謝しております。

今後とも、宜しくお願い致します。

---------ここまで------------ここまで-------------




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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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tag : 空室対策 巡回撮影 空室撮影

週末は大阪で不動産セミナー講演です♪

土曜日は大阪にてセミナー講演して来ます。
主催者様はプレミアムバリューバンクさん

天気も良いみたいなので、ひとまず安心。(千歳吹雪くとアウトだし、西日本も雪多かったから心配してたの(^_^;))
今回も具体的な事例を画像でお見せしてわかりやすいセミナー講演をしてきます。

冬季のセミナーの場合、必ず前泊しています。講師が遅刻や会場にたどり着けないようで失格です。
前乗りの楽しみとして、地元の大家さんとの交流があります。
既に何名かの大家さんと夕食をご一緒する予定が入っております(^_^)/「ひやー楽しみ~♪」


さて、準備をしなくちゃ。



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まるで新築!? 40年オーバーの木APが凄い!!

お友達大家さんと、小樽へリノベーション賃貸の視察に行ってきました。
せっかく小樽に行くので、ド定番の"なると"で、ランチは半身上げ食べてきました。「安定的にうまし!」

築40年オーバーのボロボロ全空木造アパートが素敵に甦っていてびっくりです。
基礎と柱躯体はそのまま使って2800万円 11% 
断熱性能を上げたり、使いやすい間取りに変えたりと色々勉強になりました。


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断熱性能を上げているので室内ポカポカ
窓は★★★★
快適です。

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時代を感じる木造アパートがスタイリッシュに甦りました。
もう新築ですよ(^O^)


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なるとの半身揚げ定食大好きなんです(^_^;)「うまいよなぁ~」

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遠方大家さんに変わって空室を代理営業してきました。

遠方大家さんに変わって空室を営業して来ました。

当社の満室サポートに代理営業があります。

これは、自ら空室をPRして回りたいと考えているが、遠方にいるので動けない大家さんに変わって、当社がかわって営業するサービスです。

常に満室の地元大家さん達って結構独自営業して、ルートを作っているんですよね~
だから、埋まりも早い訳。

遠方大家さんには不利な状況ですが、私が営業する事によって、そうした地理的マイナス要因を克服する事ができます。

市内 30店舗を巡り終了(^_^;)「雪道の営業はしんどいです」
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繁忙期の中、空室の説明を聞いてくださった営業の皆様ありがとうございました。m(__)m



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tag : 空室営業 代理営業 空室対策

別邸山岡(巨大かまくら)にゲストが来たよ~

巨大かまくらの別邸山岡には、毎週末ゲストが遊びに来てくれます。
今回はキャンプ仲間
子供の数が半端ないので、カマクラ内と外で鍋(^_^;)

大人は汗をかきながら本格キムチ鍋を堪能♪

毎回ゲストさんには、道内でも、中々できない体験が出来ると大好評。

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夜はキャンパーならではのつまみを頂きながらキンキンに冷えたビールを楽しみました。

3月末まで楽しむ予定。 
かまくら鍋を体験したい方はお気軽にメールください(^_^)/






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tag : かまくら 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・札幌がんばる大家の会会員
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・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
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