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祝満室! リフォ後早々に満室になりました。

祝!満室♪

先日完成した山岡満室リフォーム部屋に申込みを頂きました。
お客様は本州からの転勤の方で、早々に契約してお帰りになりました。
こういう場合はキャンセルは無いでしょう。

これで満室です。

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周辺に新築が建っても、ライバル物件が家賃を下げても、まだまだ行けます。


要は、お客様のニーズに沿ったリフォームと、どう空室を仲介店舗に認知してもらかですね。



ご相談お待ちしております。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 投資日記
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tag : 空室リフォーム 空室対策 満室リフォーム マンション 満室経営

1DK物件の原状回復

RCの1DKを原状回復+プチ差別化しました。
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玄関ドアのペンキが剥がれ落ちていたので、全塗装して土間にはタイル柄のシートを貼りイメチェン

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奥の和室を洋室に変更

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結露とカビ染みが酷かったサッシを黒塗装


P1260231.jpg s-IMGP9572.jpg
洗濯機置き場が無いので、洗濯機キャリアを設置して、クローゼットにはパイプハンガーを導入

その他色々できる事をしました。

家賃との兼ね合いもございますので、予算内で最高の部屋ができたと思います。

Sオーナー これで決まりますよ♪( ・`ω・´)キリッ 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 空室リフォーム 空室対策 札幌

業務車両のマフラーが落ちるo( ̄ー ̄;)ゞううむ

日々頑張ってくれるトラックですが、先日マフラーが腐って落ちましたw

昼飯食べて車に戻ると・・・・
あれ?
マフラー傾いてね?∑( ̄ロ ̄|||)うそーん!?


初めはぶつけられたかな?と思ったのですが、マフラーだけ曲がるって事はないだろ~と良く見ると・・・・・
マフラー5 マフラー4

腐ってましたw




幸運にも触媒から後ろ側のパイプでしたので、爆音も出ず静かに走ってくれていたようです。

修理工場に持ち込むと、腐った部分だけ交換すれば良いとの事。

そんな事できるの!Σ(゚ロ゚」)」あらま!

もう、てっきりマフラー全部を交換するしかないと、思い込んでいたのでびっくりしました。

アメ車の修理工場なので、こんな事は日常茶飯事。
腐ったところを切り取ってステンレスのパイプを溶接して、つなげれば治るとのこと

頼れますね~

代車を用意して頂き、待つ事6日間・・・・・

見事に治りました!! 本当感謝です。

マフラー1 マフラー2

マフラー3

これで、数年は大丈夫でしょう。
アメ車なので、治した部分は大丈夫ですが、その内別の所が腐ると思います(爆)

一人で悩んで本国からマフラーを取り寄せする事をしなくてよかったです。
もしそれをしていたら総額30万円位掛かる事でしょう。

でも、今回この修理で掛かった費用は 7万円

めちゃ安い!

今回思った事は、一人で悩み勉強するのは必要だけど、やっぱりプロに相談してみるのが一番ですね。

空室対策でも一緒だわ


自分では気が付きませんが、確かにお客様が皆さん感謝してくれるもの。

こうなんですよね~(^_^)/







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2019年度暖房入れましたo( ̄ー ̄;)ゞううむ

寒いです。
めちゃ寒いです。

現在外気15℃ 
室内18℃

寒がりなので、暖房ONにしてしまいました(゚∀゚)

セントラルなので家中ポカポカです♪

が、
灯油代高いなぁ



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手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則を献本頂きました(゚∀゚)


富山の天才投資家ポールさんから献本頂きました。
次回のキャンプ中に読む本として、今から楽しみです♪
ご丁寧にサインまで頂き感謝感激でございますw

現在アマゾンの投資・金融・会社経営の不動産投資 カテゴリで、ベストセラー1位と流石!
手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則
ダイヤモンド社 1,650円

ビバ!クレイジーマインドっ!(爆)


ポールさん本1 ポールさん本2


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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