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地震保険サポート 札幌市内のマンションの被害調査

札幌市内のマンションに北海道胆振東部地震の被害が出ていないか調査しました。

当社の巡回契約のお客様の物件でして、雪が完全に溶けた、このタイミングが一番

調査効果が高いのです。

2月の本震の時には、積雪が60cmもありますので、被害を見つけられませんよね(^_^;)
なので、雪解けを待っていたのです♪


マンション地震保険調査7
当社の保険エージェントが1棟1棟細かく調査してくれます。

マンション地震保険調査6 マンション地震保険調査5
ヘアクラックなど見逃さず拾って行きます。


マンション地震保険調査4
次の物件も全周基礎部を調査

マンション地震保険調査3 マンション地震保険調査2
マンション地震保険調査1

こんな感じで、クラックが出ているのですよね~

今日調査した3棟につきましては、多数のクラックを発見しましたので、損害申請を行います。


あなたの物件は大丈夫ですか?
管理会社が見て

「大丈夫でした。( ̄^ ̄)ゞ」


と言って何もしてくれなくて、

当社のエージェントが調査したら、クラック発見して損害金が出ています。

何か腑に落ちないなぁ~

本当に出ないのかなぁ~

もう一回調査して欲しいなぁ~



と、思う大家さんはお気軽にご相談ください。



単に見落としているだけかもしれませんよ(^_^)/

保険もセカンドオピニオンの時代です♪








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札幌マンションネズミとの戦い!( ̄^ ̄)ゞ対策して来ましたよ♪

代理大家契約をしている、お客様の物件で、「ネズミがいる!」とのクレームと言うか通報を、受けたので対応して来ました。

どうも、ネズミは下水管から上がって来ているらしいのです。
住みついているようではありませんので、今回ネズミが嫌がる臭い成分がある薬剤と、駆除薬を設置してみました。

ウォーターネズミ対策 (4)

ドラックストアで購入した、3種類の

対ネズミ用ウェポン!

一つ目は ネズミの見張り番 文包タイプ
ネズミ対策 (2)

袋状のもので、中には、天然ハーブが配合されていて、それがネズミが嫌がる臭いを出すそうです。
小さな袋状なので、狭いところにも置ける優れもの。
全部で10袋入っていて、薬剤効果は1~2か月との事


2つ目は、ねずみの見張り番 ボトルタイプ
ネズミ対策 (6)

これは1つ目と同じもので、ボトルになっただけです。
集中的に臭いを出して追い出したい場合ようですね。


3つ目は、デズモア 殺鼠剤です。
ネズミ対策 (14)
いわゆる毒餌ですね(^_^;)
ピンク色でいかにも毒!的なので、本当にねずみは食べるのか?と心配になりますが、きっと彼らには美味しそうに見えるのでしょうw



ネズミ対策 (1) ネズミ対策 (15)

ネズミ対策 (11) ネズミ対策 (16)

こんな、感じで、パイプスペースや建物の外周などに設置してみました。

効果が楽しみです(^O^)
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tag : 札幌 管理

トイレ配管から水漏れ

お客様の物件を原状回復中

清掃のためにトイレを通水したら、

ポタポタ音がします。∑( ̄ロ ̄|||)もしや!

やっぱり・・・・

奴です。

水漏れです・・・・



ナットヒビ割れています(泣)
トイレ水漏れ (2) トイレ水漏れ (1)

経年劣化でしょう。

冬季は凍結の恐れがあるので、水抜きするのでわからないのですよね。

通水して初めて判明する

札幌の春の風物詩ですわ(^_^;)


GW入居めざしていますので、早急に修理ですね!



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tag : 空室対策 原状回復 札幌 トイレ

北央信用組合の不動産賃貸会報誌である、“ほくしんAPネット通信”に「空室対策・差別化を考える」取り上げられました。

北央信用組合の不動産賃貸会報誌である、“ほくしんAPネット通信”に「空室対策・差別化を考える」取り上げられました。
s-北央信組APネット通信1


カラー4ページに札幌で行った色々な空室対策ニックテクを披露しました♪
s-北央信組APネット通信2 s-北央信組APネット通信3
4ページ分のネタなので、原稿と画像提供が大変でしたが、うまくまとめられていますね。

DIYで出来る事、職人さんに頼む事、外壁補修まで、広く有益な情報を公開しています。
これを見れば、札幌の空室対策は完璧でしょう。

北央さんの会報誌なので、ここから融資を受けている、大家さんの役に立てばうれしいです( ̄^ ̄)ゞ


北央信用組合 総合企画室のKさんありがとうございました。




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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム

2019健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。

4月6日に毎年恒例で開催されている、健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。

パーティーは17:00からスタートなのですが・・・・・
暇なのでw


今回の東京出張時、東京は桜が満開!!
満開となれば、是非ともお花見したいわけで、朝少し早めに起床し、念願のお花見をしてきました。(^_^)
一人だけどw

以前東京に住んでいた時、近所の遊歩道の桜並木がとても素晴らしく、また行きたい!と狙っていたのですよね~

健美家パーティー2019年 (2) 健美家パーティー2019年 (3) 健美家パーティー2019年 (4)
ここは、穴場お花見スポットなので、歩行者が少なくとても快適なのです。
桜吹雪もしっかり堪能できました。

その後、エバンさんと大家仲間と渋谷で合流し中華コースランチを堪能♪
健美家パーティー2019年 (5)


で、健美家パーティー!
今年も有名大家さんが多数集まりましたよ♪
健美家パーティー


赤井さんはハワイからビデオレターでの参加など、今年も盛り上がりました!!
健美家パーティー2019年 (1)
赤井さんが乾杯の音頭を取ったりして、面白かったです。

私もコラムニストの一員として、盛り上げに一役買えて良かったです。
沢山のコラムニスト皆さんに会うことが出来て、本当に嬉しく充実した時間を過ごせました。

健美家スタッフの皆さん、ありがとうございました!


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tag : 健美家コラム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
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・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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