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雪庇が結構育ってきました。

アパートマンションの巡回のひとコマ

4階建ての立派なRC物件なのですが、雪庇が育って来ました。
大体2月になるとこんな感じですね~
これでも小さい方ですが、真下は駐車場なので、車の屋根が大きく凹みます。

ええぇ確実にねΣ(゚д゚;)ドヒャー

雪庇と書くと 


なので、

落ちても大したことない

と思うでしょ。

人に当たれば怪我します。 最悪死んでしまうかもしれません。

だって雪じゃなくてほぼ氷なんですもの。

それが4階の屋根から落ちてくるんですが、運動エネルギー的には相当なものです。

南側
南側は大丈夫です

駐車場張出具合(北側)
北側はアウト さらに駐車場ですので、危険ですね。

北東側
東側も育っています。


この位なら、さっさと落としてしまった方が安心で確実です。

早速オーナー報告し管理会社さんのほうで業者さん手配されたようです。

管理会社さんも事故が起こると余計な手間が増えますので、私の方から大家さんにアドバイス入れられると話が早くて良いようです。(大家さんの中にはこうしたコストを極端に嫌う方もいるので、担当者さんは大変らしいです)

あなたの物件は大丈夫ですか?





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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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もう一つの洗濯機置き場無しのお部屋もリフォーム

こちらの部屋も別間取りで洗濯機置き場がありません。
さらにキッチンエリアは狭め(^_^;)
HNET4745.jpg HNET4746_201802101004295a3.jpg

HNET4755.jpg
洗濯機置き場がないので、キッチン排水管にジョイントして無理やり排水口をつけたようです。
画像左下にパイプとLボがあるでしょ。
これだと、浴室に入れないし、洗濯機を床に置くと、排水口の方が上になり逆勾配でうまく排水できません。

s-IMG_8157.jpg
ですので、ここもキッチンを交換して、ミニキッチンにします。
床は配管分だけ上げます。
キッチンの反対側に洗濯機を置けば、このお部屋の問題点はクリアします。

HNET5372.jpg HNET5409.jpg
底上げした床材ですが、職人さんが元々貼ってあった奴が何なのか調べて貼ってくれました。感謝!

HNET5369.jpg
うーん。いい感じです♪



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洗濯機置き場がない部屋のリフォーム その他

洗濯機置き場の無い物件
こんな物件普通の人なら買いませんよね。

でも、できる大家さんは購入するんですよ。 リカバリーできる人間を知っていますからね♪
それ、私なんですけど(笑)

どんなに、マイナスがある物件でも、必ず入居させる自信があります!
困っている大家さんはお気軽にお問合せください。

このお部屋 見てわかるように高額な家賃は取れません。間取りに問題があるので平均より下です。
HNET4814_20180209163755057.jpg HNET4811.jpg
まず、壁紙。
アクセント入っていますが、暗いんです。

HNET4806.jpg HNET5440.jpg
そして、1階
まどは透明なので、のぞかれる心配や不安がありますので、プライバシーシートを窓に貼り曇りガラスにしました。

これでのぞかれる心配はなくなりましたね。
硝子を割られて空き巣に入られる心配もなくなりました。

HNET5491.jpg HNET5490.jpg
冬場の1階は底冷えするイメージがあるので、人気が無いんです。
普通でも人気ないのに、よけいに人気落ちるのですから辛いですよね~
アクセントクロスも黒色なので、よけいに寒々しい(>_<)

そこで、光を反射する白をメインのシャビー感あるれる木目クロスを貼りました。


HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg
水周り系もナチュラルテイスト。
足場板で作った棚もいい感じです。


HNET4789.jpg HNET5494.jpg
トイレもナチュラルテイスト。
何故かペーパーフォルダーが便座に座って右側でしたので、使いやすい左に移動。
この方がトイレの間取り的にもぶつかり難いので良いのです。


HNET4793.jpg HNET5503.jpg
建具系は全塗装 だってコストかけられませんもの(^_^;)

下駄箱の中だって塗装しています。
色は小豆色。これ結構汚れ目立たないんですよ。知ってました?


その他にも色々差別化を行い山岡満室リフォーム完了です!

さぁ次のお部屋を改造するぞ!!



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tag : 満室リフォーム 空室リフォーム 空室対策 原状回復 ウィンドウフィルム

洗濯機置き場がない部屋をリフォームして来ました。

1DKのお部屋に山岡満室リフォームを施しました。

このお部屋のウィークポイントは洗濯機置き場がない事。これに尽きます。
HNET4814_20180209163755057.jpg
脱衣所や洗面台が無いのもあるのですが、部屋の面積が少ないので、その辺りは仕方がありません。

ただ、今時室内に洗濯機置き場がないのはアウトです。
HNET4799_201802091656428e6.jpg
一応、キッチンシンクから排水パイプを出して洗濯機の排水口も用意してありますが、キッチン脇のスペースに洗濯機が入りませんし、上水もないので、洗濯機まで遠くからホースで繋げる必要があります。
すると、洗濯機が部屋の中央に鎮座する事になりますし、洗濯中は浴室に入れないのです。
これでは困りますし、そんな苦労を進んでする人はそういないでしょう。

快適な生活を過ごせない間取りのために、家賃は低く設定しざるおえませんし、入居付けも苦労します。

そんなお部屋を改造してみました。
HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg

こんな風に改造して見ました。
構造上・コスト的にも換気ダクトの位置は変えられませんので、色々悩んでこの形にしました。
そもそも1DK単身向けなのに、キッチンが大きすぎるのです。
ですので、110サイズのミニキッチンに変更しました。
コンロ置き場を右側にすることで、排気の問題もクリアです。もちろん既存の換気扇を使う事でコストダウンも忘れませんよ♪

で、空いたスペースに洗濯機を入れるのです。
洗濯機置き場の上部には、棚を作り洗剤なども置けるスペースを確保しました。


s-IMG_8150.jpg s-IMG_8153.jpg s-IMG_8149.jpg
構造がRCなので、配管回りは中々動かせません。
そのためキッチンエリアを少しだけかさ上げします。
このかさ上げした部分に排水パイプが通っています(^_^)

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どう、良い感じでしょう。

脱衣所も洗面台もありませんが、この部屋なら一人暮らしを快適に過ごせるようになりました。





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tag : 空室リフォーム 原状回復 空室対策 満室リフォーム

雪中ソロキャンプして来ました。

先日道内某所にて一人っきりで野宿を楽しんで来ました。

誰もいないフィールドを贅沢に使い、めちゃくちゃ小さいテントを張りますw
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夜は軽くマイナス20度まで下がる世界は、やっぱり厳しいです。
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角ハイボールがみるみる凍っていくしクーラーボックス食糧も凍りはじめますし、ランタンのガスは気化しないのでアウト
ハクキンカイロのオイルも気化しなくなり機能停止。iPhoneも寒さでアウト (;´Д`)
もう笑うしかありません。
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テント設営したら何もする事はありませんので、とりあえず食事の用意
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焚き火を利用して、炙りベーコン、炙り合鴨スモークを仕込みつつ、マイクロダッチでピザなんかを焼いたりして。
酒のつまみをちょいちょいとね。

s-IMG_8285.jpg
あとは、ひたすら焚火w
気温が-10度ともなれば、防寒着を着込んでいますので、焚火しても暖かくないのです。
衣服が焚火の熱を遮断するので、なんとなく暖かい程度 手のひら位が温かいかな?

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今回のテントは東ドイツ軍の レインドロップカモフラージュポンチョを6連結したテントをチョイス
コットン製なので火の粉で穴が空く事はありませんので、思う存分焚火を楽しめます♪


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なんだかんだと夜がふけて・・・・就寝
ダウンシュラフに潜り込み寝るのですが、ちゃんとした寝袋なら快適なのです。

私以外誰もいないキャンプ場は、私以外が発する音は自然の音だけ
そんな世界で一人過ごすのは本当に贅沢かもしれません。
本当に北海道に移住してきてよかったです。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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