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札幌アパマン雪巡回  最後はxxxだっ!(>_<)

今年の札幌は雪の降る量が凄いです。
巡回したアパートの駐車場の車はこんな感じですものw
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完全に埋まっています(^_^;)

こちらは、立派に育った雪庇
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雪庇とは・・・
雪庇(せっぴ)とは、雪のかぶった屋上などに、風が一方方向に吹き、風下方向にできる雪の塊である。 放置すると、自重に負けて崩落するまで際限なく大きくなる。 雪のように見えますが、ほぼ氷の塊でこれが落下すると大変危険なんです。


良く見ると4階のお住まいの方が窓から、雪庇をツンツンしてますね♪
危険なのでオーナーに報告です。

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翌月巡回しましたら、雪庇は落とされ安全な状態になっていました。
管理会社が迅速に動いたようです。さすがですね。

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こちらは、空き駐車場が雪で一杯です。
空いているスペースには雪が溜まるのは雪国ならでは。雪の捨て場が無いんですよね~
でも、おかげでこの2台の契約者は雪捨て場に困らなくて、ストレス無しで喜んでいる事でしょう。
これもオーナーに報告です♪

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あらら、ゴミステーションにゴミが入りきれず、溢れてしまっています。
しかもカラスに荒らされているようですね。
こうした状態は非常にまずいので、即オーナー報告です。


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最後は・・・・・・・
雪に黄色い染みが・・・・・(-"-) 
誰かがおしっこしているようです。
量が少ないのでペットのだと思いますが、マナー違反もここまで来るとひどすぎます。

この状況で内見があっても入居されないでしょうし、他の入居者様も気持ちよく生活できません。
これも速攻で報告です!

こうした小さな気づきを放置せず、改善して行く事で、快適な住空間をお客様に提供できる訳です。

そうした頑張る大家さんを当社は応援します!




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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当社クライアント様が収益物件を探しております。

当社クライアント様が収益物件を探しております。
下記要望に沿うものがございましたら売り物件情報をお送りいただけると大変ありがたいです。

①謄本にスルガ銀行の融資履歴がない事。←絶対に!との事です。

②新耐震以降の鉄骨、(軽量はダメとの事です。)重量鉄骨、R造、木造(築17年以内)

③半分以上空室でも可 満室想定で11%以上

④満室想定で11%以上

⑤エリアは札幌市含めその近郊

⑥インターネット掲載物件は不可、レインズ案件は良い

上記①~⑥に該当する物件で、同時に下記資料を頂ければ、融資もスムーズ
に進みますので、可能であればお願いいたします。

・レントロール
・ランニングコストの詳細が分かる書類
・謄本
・評価証明
・修繕履歴
・物件写真(外観・共用部・内装)

以上 よろしくお願いいたします。



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洗面台の収納部分・・・・湿気で全滅(-"-)

リフォームクライアント様の物件の洗面台の収納が湿気で全滅です。(>_<)
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収納部の天板が湿気で腐っています。

指で押すとフカフカして今にも抜けそう(T_T)

原因は・・・・・
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まぁ、予想通り排水管と蛇腹管のつなぎ目に隙間があり、そこから下水から湿気が上がって来て収納の天板を腐らせるのです。
物件によっては下水臭いのはこれが原因です。

虫も上がってくるので、みなさん注意してください。

排水トラップに水があるのに臭い時は「隙間あり!」です。


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長年の湿気で収納部分のドアもこの通り・・・・・

交換しか・・・・・・・

ないかも・・・・・・

いいえ、まだまだ直しますよ!!


勿体ないですものね。

まずは下水管と蛇腹管の隙間を専用のキャップやパテで埋めます。

その後化粧板を天板の大きさにカットして敷き直します。

扉の裏側はダイノックシートを貼って完成です。


これで、まだまだ稼いでくれる事でしょう(^_^)/








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サンワード貿易主催の投資セミナーも好評で終える事ができました。

サンワード貿易主催の投資セミナーも好評で終える事ができました。
参加された方、主催者の皆さんありがとうございましたm(__)m

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参加された大家さんからお礼のメールを頂きました。

山岡様

ありがとうございました。

一応?DIY大家の●●●●です。


昨日のセミナーは、「目からウロコ」な
実務的経験(特に、トイレ内の鏡効果と
青空クロス、除雪の直角効果が驚きま
した。\(◎o◎)/)が、

とても勉強になりました。
もう少し、延長時間があれば嬉しかったです。
(^_^;)


私自身も、元々、関東で建築金物の
製造会社で、15年ほど生産管理や
品質管理、クレーム処理など経験しての
Uターン組です。

内装やDIY修業も、そのアトから始めて、
まだまだ、経験不足感が抜けていないと
思っています。f(^^;


あらためて、山岡様のホームページを
伺い、かなり苦労した点や、工夫した所
も、あったと思います。

なかなか、DIY大家の技術交流や、
情報交換の場が、あるかも知れませんが、
札幌には無い気がします。

今後も、よい機会があれば、内覧会や
作業見学会など、ちょっとしたコツの
紹介しあうことができれば、

相互に勉強になるかなあと思います。
(^o^)


このような感じで、どの大家さんもメモを取り真剣に話を聞いてくれて、依頼を受けて本当に良かったです。

Mさん メールありがとうございました!



さらにもう一通頂きました。


--------------------------------

地方で、築年数も古く、4部屋の壁床張り替えても決まらず、まさに、お祈り型大家、の状態でしたが、山岡氏の講演を聞き、大変勉強になりました。
元気もらいました。

講演聞いてから張り替えると、も少し違ってたかも...管理会社に味方になってなっていただくよう心がけようと思います。
色々な事参考になりました。ありがとうございました。

--------------------------------



Oさん メールありがとうございましたm(_ _)m



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健美家コラム更新 第69話:満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たち

健美家コラム更新しました。

第69話:満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たち

今日は空室対策の前に、自分の物件を知ることがいかに重要かのお話をさせて頂きます。

物件外観は立派、室内の内装・設備も申し分なしでも、決まらない。
家賃だって相場並みなのに・・・なぜか埋まらない。
埋まらないどころか退去が続く・・・(T_T)

あなたのアパート・マンションは、そんな状況に陥っていないでしょうか・・・

詳しくは健美家サイトでどうぞ(^_^)/
https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/69/



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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