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空室対策の仕上げ!遠方大家さんに変わって代理営業して来ました。

空室対策の仕上げ!遠方大家さんに変わって代理営業して来ました。

空室対策リフォームを施しても、仲介さんに知ってもらわなければ、その部屋は無いのと一緒

リフォームだけで油断せずに、代理営業を実施!


市内の不動産仲介店 30店舗に訪問営業を掛けてきました。

札幌賃貸大家に変わって代理営業2 札幌賃貸大家に変わって代理営業1

どの店舗も閑散期に入りましたので、皆さんゆっくりとお話を聞いてくださいました。
この時期の営業は深く説明できるのが良いですね。



札幌賃貸大家に変わって代理営業5 札幌賃貸大家に変わって代理営業4


営業後は遠方にお住まいのオーナー様へご報告

xxxxx 様
お世話になっております。

xxxxxxxxxxxxxxxxx 301・306号室の代理営業が終了しました。


地下鉄東西線沿線、西28丁目から西11丁目と
 ターミナル駅の大通駅・札幌駅にも営業しています。


・部屋について
「xxxxxですね。」と言ってくれています。
 円山エリア、西18丁目エリアの営業マンでは認知度が高かったです。

「xxxxxxxxxxxxシリーズはいいですよね」と言う営業マンがいました。
 仲介営業マンからも人気と言っていました。



・リフォームについて
部屋の内装状態を知っている営業マンも多くいました。

今回は室内物干し・コートフック等、細かい所
 付けましたと室内写真集を指差して説明しています。

札幌賃貸大家に変わって代理営業7 札幌賃貸大家に変わって代理営業6

・仲介店舗の様子・担当者の話
店舗での接客数

2組・・・0組

1組・・・6店舗

0組・・・24店舗


・営業マンはすべて出払っていて受付の従業員だけという店舗が
 3店舗ありました。

・休みの店舗もありました。

・外室中で鍵のかかっている店舗が3店舗ありました。

・「お客さんはパッタリですか?」と聞いています。
 「意外とお客さん動いていますよ」という店舗もありました。

・「やっぱり札幌市中央区が供給過剰で空室率がかなり高くなっています。」
 と言われています。

 「xxxxxxさん人気なんで決めます。」とも言っていました。

・西18丁目エリアで「新築物件多いですか?」と聞いています。
 ガソリンスタンド向かい側の北1西19にあるそうです。

札幌賃貸大家に変わって代理営業9 札幌賃貸大家に変わって代理営業8

 9月入居開始で都市ガス、ネット無料で51,000円前後位と言っていました。

 今、情報が来ているのはその1棟と言っていました。

・「xxxxxxxxxxxxxxxxx多くありますね」と言っていました。

 白とかこげ茶とか写真集見ながら、こういうパターン多いから

 「差別化はいいですよね」と言う営業マンがいました。

・円山エリアで「xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxは何件も決めてますよ」と
 言う営業マンがいました。

 「先日、xxxxxビルさんの担当者とも話たんだけど、xxxxxさん同士
 お客さん食って殺し合っちゃうしxxxxxxxxxシリーズともかちあっちゃう」と
 言っていました。

・女性営業マンで「あそこの物件ですよね」と物件を知っている方でした。
 「キッチン丸見えの所だけ嫌がるかな」と言っていました。

・桑園店の営業マンが札幌大通店に移動していたので、話しています。
 「JR桑園からはこの辺には行かないね、やっぱり西18か11丁目だね」
 と言われました。

・店舗売上が高い仲介店でも「今日は予約少ない」と言っていました。



・家賃設定・条件設定
「ネット無料も付いているのに安いほうですよね」と言ってくれる
 営業マンもいました。

家賃設定で相場より高いと言われることはありませんでした。

札幌賃貸大家に変わって代理営業3

本当はもっと長いですが、こんな感じで営業所感をオーナー様へ提出します。
この事によって、遠方のオーナーも現地の空気感を感じられる訳です。

遠方にお住まいで、常に満室の大家さんは、この現場の空気感を知っている方が多いですね。


当社は管理会社ではありません。

遠方投資をしている 大家さんの分身になり活動する

満室サポート業者です。


Sさん すぐ満室になりますよ~(^_^)/


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tag : 空室対策 代理営業 札幌 空室営業

札幌市某所の戸建賃貸のリフォーム現場検証してきました。

札幌市某所の戸建賃貸のリフォーム現場検証してきました。
雨漏り箇所あり、浴室玉砕、そもそも使いにくいだろぉ~なキッチン、カビ染み多数のやりがいのある邸宅。


札幌戸建賃貸リフォーム1 札幌戸建賃貸リフォーム2

札幌戸建賃貸リフォーム3 札幌戸建賃貸リフォーム4

札幌戸建賃貸リフォーム5 札幌戸建賃貸リフォーム6

今回も楽しんで行きます!!
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tag : 空室対策 札幌 戸建賃貸 空室リフォーム 満室リフォーム

札幌のカフェ窓のある賃貸マンションですが、早速住宅産業新聞社さんが取材に来てくれました。

札幌のカフェ窓のある賃貸マンションですが、早速住宅産業新聞社さんが取材に来てくれました。

札幌カフェ窓空室対策2 札幌カフェ窓空室対策1

この記事が、多くの大家さん、管理会社さんの参考になれば嬉しいです。
藤懸さんありがとうございます(*^_^*)



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tag : 空室リフォーム 空室対策 原状回復 カフェ窓

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

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元々はリビングの脇に和室がある、一般的な3LDKの間取りのお部屋なのですが、和室を洋室に変更して4LDKにリフォームされておりました。

私がサポートする時はこんな感じで、リビング隣は完全に洋室だったのです。
s-HNET5735_20180618154333344.jpg 

リビングが狭くなるのですが、4LDKの間取りって他に中々無いので、4LDK狙いのお客様にはウケが良いんですよね。

今回お客様が退去したタイミングで、オーナー様から「増設した内壁を撤去して、アクリル製の襖をいれたい」とご提案を受けました。

オーナー様もリビングの閉鎖感が気になっていたようです。

が、せっかく内壁作ったのに勿体ない

アクリルのシースルー襖って結構使っているマンションありますので、イマイチ差別化になりません。


で、
解放感!

女子受け!

お洒落!

インスタ映え!

を、狙って出た答えが

カフェ窓のある賃貸マンションです。

こんな賃貸札幌にはないですものね♪(^_^)
お洒落な奥様が見たら

即入居です!


P1200586.jpg P1200584.jpg

ヘリンボーンの床にシャビー感のある壁紙

アイアンの照明や黒色の窓枠

良い感じです。

s-P1200589.jpg s-P1200592.jpg

窓には小物を飾れるように棚を

敢えてつけました。

ここ重要!!

カフェ窓には

アイビー(造花)+お洒落小物

が、似合うわけさっ


s-P1200605.jpg s-P1200606.jpg
隣の洋室側撮影

洋室側には木製ブラインドを設置しましたので、プライバシーもばっちりです。
木製ブラインドを閉めれば完全にリビングと分離できます。
リビングから見た感じも、凄くおしゃれですよ♪


s-P1200604.jpg s-P1200600.jpg
照明もブルックリンスタイルを狙ってアイアン(黒)系の物をチョイス!
もちろん省エネLED電球です。


以上!

引越しの決定権を持つ

奥様を狙った山岡満室リフォームの紹介でしたヽ(^o^)丿




さぁ 次の物件に取り掛かるとしますかねぇ~

札幌での満室リフォーム・空室対策リフォームのご相談はお気軽にどうぞ(^_^)/


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tag : カフェ窓マンション 空室リフォーム 満室リフォーム 札幌

祝満室!動きが鈍い時期ですが、なんとかなりました。

2部屋空いていたクライアント物件が無事申込みになりました。

閑散期なのに、申込み頂きとても驚いています。

2部屋とも私が手掛けたリフォームですが、

担当に「内装が決め手でした。」

と言われたときは、

おもわず

ガッツポーズです(^O^)



さぁ、次の部屋の内装が待っています!

頑張ろう!


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tag : 満室リフォーム 空室対策 札幌 差別化

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・札幌がんばる大家の会会員
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・健美家コラム著者




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