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埋まりますね~(^O^)

嬉しいメール(^O^)

私が手掛けたリフォーム部屋に、申込みが来たようです♪

*********ここから*********************

こんにちは,305号室 入居打診がありました。
23歳男性、新社会人のため2/1契約希望ですが、
駐車場もです。

あのお部屋 女性には,絶対に、ささると
思っていたので、男性なのが驚きです。

家賃1000円減希望ですが、
xxxxxxさんが、それは嫌なので 物置サービスを伝えて 減額しない方向で
進めたいと連絡がありました。

.
まだ申込書が届いていないので
詳細不明ですが、
保証人が、しっかりしていれば、受けたいと思っています。

反応をいただけるのは、とてもうれしいです!
ありがとうございます。
ご報告まででした。

********ここまで**************************


女性向けに作ってはいないのですが、意外と男性受けも良いのが、私の空室リフォーム♪

今回も狙い通りお客さんが来たようです♪



別件では、

他のお客様物件のリフォーム部屋に、問い合わせがありました。
代理営業もしているので、営業時に担当者さんが直接私の携帯に電話かけてくるのです。(感謝!)

なにやら
女性でウサギ1羽飼育したいとの事で、ウサギはOKですか?と言う問い合わせ。

犬や猫ではなく、ゲージ飼いのウサギなら良いかも?と思い、即オーナーに直電

オーナー許可を取り、営業員にアンサー

どちらも、埋まるといいなぁ~



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

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空室が多い大家さん
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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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マンション巡回のひとコマ 異常無し

今日も物件巡回( ̄^ ̄)ゞ

札幌市内のRCマンションですが、適切に管理されています。
s-IMGP2616.jpg s-IMGP2617.jpg
廊下ですが綺麗ですね。
異常無しです

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エントランスのゴミ箱内の不要チラシも回収されています。
物件専用のダストボックス内には違反ゴミもありません。


s-IMGP2607.jpg s-IMGP2580.jpg
物件設備も適切にメンテナンスされていますね。
駐輪場ですが自転車が倒れていますが、目立ったゴミなども無く良い感じです。


こうして毎月オーナーに巡回報告しておりますが、適切に管理されている物件は、空室も少ないですね。
多くのお客様が快適に過ごされているので退去も少ないのでしょう。

管理会社さんも頑張っておられますね♪(^O^)


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tag : 巡回撮影 アパマン巡回

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成

札幌(月寒東)のRCマンションの空室対策リフォーム完成です♪
もともと綺麗なお部屋なのですが、内装は至って普通・・・・

オーナー様も競争力が無いとの認識をお持ちで、周辺ライバル物件との差別化を推進させるために、今回当社に依頼されたようです。

完成した部屋はこんな感じです。
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全体的にナチュラルテイストにしています。
札幌と言うか全国的に、この内装が人気でして、特にファミリーむけ間取りの物件は、奥様からの支持を受けますので、特に決まりが速い内装となります。


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デットスペースに飾り棚を設置し、照明もどこにでもあるシーリングライトでなく、デザイン性のある照明に変更しました。
ただ、リビングダイニングは、照明配線は1系統、シーリングソケットは部屋の中央に1つだけなので、大き目のLEDシーリングライトを設置し、部屋の隅々まで明るくしました。


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浴室は陳腐化した鏡を縦長に変更し、一面だけシートを貼り高級感を出しました。
あんまりゴテゴテとすると、敬遠されるエリアなので、程々が丁度いいのです。
この辺りのさじ加減が難しいのですよね~(^_^)

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2つの洋室の天井には500番の色つきクロスを敢えてはりました。

トイレもナチュラルテイストにして、部屋全体の雰囲気を統一させます。

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一番の問題点であるプライバシー性の向上は、窓にプライバシーシートを貼る事で回避
一面は外の様子は見えるが、外からは見えないルーバー柄
側面は近隣の巨大なマンションのベランダから丸見えなので、カスミ柄に変更しました。

これで、常に見られているような・・・・感じは無くなりました(^_^)/



ちなみにリフォーム前は、このような感じでした。
s-IMGP1193.jpg s-IMGP1277.jpg

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今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。

長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォをし攻めの経営に乗り出すのか?


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。



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tag : 空室対策 札幌 マンション 空室リフォーム

嬉しいメールを頂きました(^O^)

お客様から嬉しいメールを頂きました。
なんとか11月中に成約できたようで、私も一安心(^O^)

アドバイス通り動く大家さんの物件は決まりが速いですね。

------------ ここから -------------------------
xxxxxxxx 201号室
申し込みが入りました。
社宅として使用なので、ありがたいです。
申し込みを受けようと思います。
駐車場も埋まりましたし、お部屋も埋まりました。
いい風が吹いてきました!

はい♬
やはり山岡さんに見ていただき、
室内だけでなく、外観も綺麗に
印象アップできたからだと思います。

ありがとうございます!
成約ーつながりのチャンスわかりました。
おっしゃる通りです!
(xxxビルもそうでした♬)

いつも貴重なアドバイスありがとうございます。

-------- ここまで -----------------
.


Hオーナーおめでとうございます。

今年も残りわずかですね。
12月の引っ越し者は属性に問題ありそうですがが、学生や単身赴任など、まだまだ、良い属性のお客様がいますので、そうしたお客様を拾って行きたいです。

皆さん頑張りましょう!



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tag : 空室対策 空室リフォーム 空室営業

札幌市内の賃貸マンション(1LDK)のリフォーム完了

日々、札幌市内の賃貸物件の空室対策リフォームで忙しいです。

今日も一部屋完成しました♪
安定的なナチュラルテイストのお部屋ですが、この物件は大学の近くなので、回転率が高く今回で2回転目
前回コストの絡みで着手できなかった事を、今回はできました( ・`ω・´)キリッ

数回にわけて部屋を育てる感じです。
1回目はボロボロでしたので、原状回復をメインにしつつ、差別化を推進
2回目は快適に過ごせる設備の交換や増設です。

こうして行くと部屋が、育つので周辺ライバル物件と比べ俄然有利になります。

毎回数万円の投資でも、学生向け物件の場合、数回の入退去をこなすと、めちゃ人気のお部屋になります。

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この物件は24戸中この部屋1戸だけが空いています。

残り一戸 年内に決めます!!( ・`ω・´)キリッ



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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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