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原状回復リフォームの依頼殺到で大忙しです。感謝(^_^)

今日は朝から原状回復リフォームのために市内を走り回っています。

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1件目は床がアウト!
このままいけそうなのですが、くすみが酷いですね。
壁など他の部分は綺麗なのですが、ここだけ汚れが目立ってしまっています。
更にキッチンのコンロ前にも足跡があります。

ここはCFの品番を洗い出して切り貼りで対応

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次の物件は、浴室の換気扇カバーが壊れています。
ネジもバカになっていてもうアウトです(T_T)
清掃後両面テープで張り付けて、次のお客様が最後のもう一回転させてコストを低減させます。


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次は洗面台の収納扉が水を吸って腐食し始めています。
白色の塗料でタッチアップ補修します。

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後付けエアコン
換気扇をつぶして配管通したのでしょう。
やっぱこうなりますよね。
はい!貼り換えです(^_^)


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次の物件は床のCFが切れてしまっています。
良く見ると・・・・施工時のジョイント部分でした(^_^;)
他にも汚れや家具跡がむごいので、この際一気に交換します。


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あとは、窓ですね。
1階のお部屋なので、ウィンドウフィルムを貼ってプライバシーを確保しましょう。


どの物件も年内満室めざします!! 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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ペット飼育部屋の消臭作業

今日は朝から清掃のお仕事
スタッフと一緒にリフォーム前のプレ清掃です。
この部屋ペット禁止なのに飼育していて・・・・
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凄く臭いです!(> _ <)

もう、ね。
建具は噛まれて削れているし・・・・
壁にはおそらくおしっこと思われる染みもたくさん確認できます(T_T)

本当酷い! 大家さんがかわいそう!!


強烈な臭いで、普通に原状回復のリフォームが入れません。
窓を開ける。ファブリーズを置く。レベルじゃないのです。

今回は臭いが染み込んでいるので、本格的に行く必要があります。
専門の消臭剤を噴霧するのですが、フローリングに染み込んだ臭いを取るためには、床のWAXを剥離する必要があります。
WAXがなくなれば消臭剤の浸透も深くなりますので、より効果が出る訳です。

なので、剥離剤を塗布し2回ブラシッング。その後念入りにふきあげました。
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消臭効果を上げるために地味な作業です(^_^;)「しかも寒いし・・・・」


最後の仕上げは、噴霧作業。
剥がした巾木部分にも散布したので、これでは大丈夫♪
s-IMG_7743.jpg 2回目散布1


3~4日ほど放置してから2回目の消臭剤噴霧を行い完了。

完全に臭いはとれましたので、ここから山岡満室リフォームです♪
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tag : ペット消臭 消臭剤散布 アパート

-3.9℃での冬キャンプ

先週末は白老にて暴風雨キャンプして来ました。
予報より雨も風も大した事なく、(まぁ強めでしたけどw)いたって快適。

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白老牛の特産地だけに、白老牛やガーハンバー用のハンバーグを仕入れ、白老を堪能。
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キャンプ場には薪になる倒木がたくさんあるので、薪には困りません。(思いっきり雨で湿っているけどw)
気温-2℃でも幕内の温度は25℃位をキープしているので、めちゃ快適です。
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この日の朝方は-3.9℃まで冷えたようです。


頂きものの真タコが余っていたので、今回はキャンプタコ焼きしてみましたが、寒い季節には、熱々のたこ焼きがよく合います。
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これは、自家製炙りチャーシュー特製タレに付け込んで焼き上げます


白老キャンプ場は、今月末でクローズ。次は山の中のキャンプ場なので完全に雪中キャンプになりそうです(kiki絵文字^_^)
家の近くに気軽に行けるキャンプ場がたくさんあって、本当に北海道って凄いわ。



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賃貸Life vol.49 にコラム掲載 リノベーション

賃貸Life vol.49 内見者の心をしっかり掴む リノベーション術 に掲載されました。
今回もリフォーム術とせっかくの工事を無駄にさせない見せ方(魅せかた)を紹介しております。

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tag : 賃貸リノベーション 賃貸Life

木造アパート2LDK メゾネットの原状回復工事するかも。

木造アパート2LDKの、原状回復工事ために、現場調査に来ました。
閑静な住宅街で角地のこの物件は、南向きでとても日当たりが良いです。

角地なので、日光がたくさん入りいい感じヽ(^。^)ノ

さぁ、室内に入ってみましょう!

おおぉ 予想通りの朽ちっぷりですが、見た目そんなに変な所はありません。
築年数からみたら綺麗な方です。

でも、床も壁も経年劣化が激しくもう使えません。
残念ですが、貼り換えとなります。

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2階の和室の内窓硝子格子ですが、長年の結露のお蔭で染みが凄いです。

この染みが不潔感を醸し出すんですよね~

無駄に木格子が回っているので、塗装もできません。
塗装できるんですが、枠をいったん外すのですが、その手間賃が非常にかかるわけです。
そこまでして、塗装するくらいなら、内窓を入れた方が将来的にも有利

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窓を外さなくても枠の表面は塗れますが、硝子に接する面は濡れないんですよね。
しかも硝子の表面が凸凹しているので、一度外さなければいけません。

手間賃を考えると、やっぱり内窓ですね。(^_^;)


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変則的な作りな半地下の水周り達

予想通り湿気でカビが多いです。
暗くて寒いキッチン。このキッチンを奥様に選ばれるキッチンにするのが

私の仕事

アイデアめっちゃあります(^_^)/


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キッチン収納の取っ手がえらく汚い・・・・w 色も違うし・・・
ここは交換ですね。

包丁立ても長年使われているので、プラ部分が削れています。
ここも交換っと


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ボイラー回りの配管
これが一番汚いんですよね。
どうしても汚れが蓄積する部分ですが、ここは清掃で頑張るしかありません。
カビも酷いですね。


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浴室も水垢が多く付着しているので、業務用の洗剤で一掃する必要がありますね。
ボイラー操作パネルのコーキングが汚いので、打ち直しっと。

まだまだ、原状回復する箇所がたくさんありますが、楽しんで1つ1つクリアして行きたいです。

気をてらったリフォームではなく、清潔感を感じられる部屋にします。

でないと、家賃と工賃のバランスが取れないのっさ!(T_T)
札幌エリアの賃貸原状回復リフォームは本当難しいです。

家賃高ければなぁ~   Uオーナーご期待くださいね!







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tag : 原状回復 空室対策 アパート

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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